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2015年造價工程師考試輔導(dǎo):合同的終止(1)
(一)合同終止的條件
合同終止是指合同當(dāng)事人雙方依法使相互間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止,即合同關(guān)系消滅。
合同終止的情形包括:①債務(wù)已經(jīng)按照約定履行;②合同解除;③債務(wù)相互抵消;④債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存;⑤債權(quán)人免除債務(wù);⑥債權(quán)債務(wù)同歸于一人;⑦法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。
債權(quán)人免除債務(wù)人部分或者全部債務(wù)的,合同的權(quán)利義務(wù)部分或者全部終止;債權(quán)和債務(wù)同歸于一人的,合同的權(quán)利義務(wù)終止,但涉及第三人利益的除外。
合同權(quán)利義務(wù)的終止,不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力以及通知、協(xié)助、保密等義務(wù)的履行。
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合同的解除是指當(dāng)事人一方在合同規(guī)定的期限內(nèi)未履行、未完全履行或者不能履行合同時,另一方當(dāng)事人或者發(fā)生不能履行情況的當(dāng)事人可以根據(jù)法律規(guī)定的或者合同約定的條件,通知對方解除雙方合同關(guān)系的法律行為。
1.合同解除的條件
合同解除的條件,可以分為約定解除條件和法定解除條件。
(1)約定解除條件。包括:①當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同;②當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權(quán)人可以解除合同。
?。?)法定解除條件。包括:①因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;②在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);③當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;④當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;⑤法律規(guī)定的其他情形。
2.合同解除權(quán)的行使
合同解除權(quán)應(yīng)在法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的解除權(quán)期限內(nèi)行使,期限屆滿當(dāng)事人不行使的,該權(quán)利消滅。如法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定期限,應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使,經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的,該權(quán)利消滅。
當(dāng)事人解除合同時,應(yīng)當(dāng)通知對方,并且自通知到達(dá)對方時合同解除。若對方對解除合同持有異議,可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,在解除時應(yīng)依照其規(guī)定辦理手續(xù)。
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