2015年造價工程師《理論與法規(guī)》教材講解（19）

　　三、財產所有權和債權

　?。ㄒ唬┴敭a所有權

　　1. 財產所有權及其特征

　　財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有占有、使用、收益和處分的權利。首先，財產所有權是一種絕對權。即權利人不需要他人協(xié)助，自己就可以直接實現(xiàn)所有權，而且，所有權的義務主體不是特定的，是一種不作為義務。其次，它是一種最完全、充分的物權，它包含對所有物全面支配的權能。第三，它是一種排他性的權利。一方面，所有權的客體之上不能同時并存兩個或兩個以上內容相同的所有權；另一方面，所有人有權排除他人對于其財產違背其意志的干涉。

　　2. 財產所有權的取得

　　財產所有權的合法取得方式可分為原始取得和繼受取得。

　　（1）原始取得。是指財產所有權第一次產生或者不依靠原所有人的權利而取得所有權。

　?。?）繼受取得。是指所有人通過某種法律行為從原所有人那里取得財產的所有權。

　　3. 財產所有權的轉移

　　財產所有權的轉移包括動產所有權的轉移和不動產所有權的轉移。對于動產所有權的轉移，一般以交付為準，不動產（如房地產）所有權的轉移則以登記為準。

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　　債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在特定當事人之間產生的特定的權利和義務關系。

　　1. 債的發(fā)生根據(jù)

　　債的發(fā)生根據(jù)有：

　?。?）合同。合同之債是債的最主要、最普遍的發(fā)生根據(jù)。

　　（2）無因管理。無因管理是指在沒有法定或約定的義務的情況下，為避免他人利益受損失，自覺為他人進行管理或服務的行為。無因管理在受益人與管理人之間產生了權利義務關系，構成無因管理之債。管理人或服務人可以要求受益人償付必要的費用，包括在管理或者服務活動中直接支出的費用，以及在該活動中受到的損失。

　　（3）不當?shù)美?。不當?shù)美侵敢环皆跊]有法律或合同依據(jù)的情況下，損害他人利益而自身獲得利益的行為?；诓划?shù)美氖聦崳@得不當利益的一方，負有返還不當利益的義務；財產受損失的一方，享有要求返還不當利益的權利。上述權利義務關系，構成不當?shù)美畟?/p>

　?。?）侵權。

　　2. 債的擔保

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