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2015年造價工程師考試《計價控制》第四章講義(13)

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  五、固定資產(chǎn)投資估算方法

  (一)靜態(tài)投資部分的估算方法

  1.單位生產(chǎn)能力估算法

  計算公式為:

  C2=(C1/Q1)*Q2*f

  C1—已建類似項目的投資額;

  C2—擬建項目投資額;

  Q1—已建類似項目的生產(chǎn)能力;

  Q2—擬建項目的生產(chǎn)能力;

  F—不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。

  單位生產(chǎn)能力估算法估算誤差較大,可達±30%.此法只能是粗略地快速估算,由于誤差大,應用該估算法時需要小心,應注意以下幾點:

  (1)地方性。建設地點不同,地方性差異主要表現(xiàn)為:兩地經(jīng)濟情況不同;土壤、地質(zhì)、水文情況不同;氣候、自然條件的差異;材料、設備的來源、運輸狀況不同等。

  (2)配套性。一個工程項目或裝置,均有許多配套裝置和設施,也可能產(chǎn)生差異,如:公用工程、輔助工程、廠外工程和生活福利工程等,這些工程隨地方差異和工程規(guī)模的變化均各不相同,它們并不與主體工程的變化成線性關(guān)系。

 ?。?)時間性。工程建設項目的興建,不一定是在同一時間建設,時間差異或多或少存在,在這段時間內(nèi)可能在技術(shù)、標準、價格等方面發(fā)生變化。

  2.生產(chǎn)能力指數(shù)法

  生產(chǎn)能力指數(shù)法又稱指數(shù)估算法,它是根據(jù)已建成的類似項目生產(chǎn)能力和投資額來粗略估算擬建項目投資額的方法。其計算公式為:C2=C1(Q2/Q1)X*f

  式中X——生產(chǎn)能力指數(shù)。

  其他符號含義同前。

  上式表明,造價與規(guī)模(或容量)呈非線性關(guān)系,且單位造價隨工程規(guī)模(或容量)的增大而減小。在正常情況下,0≤x≤1.不同生產(chǎn)率水平的國家和不同性質(zhì)的項目中,x的取值是不相同的。比如化工項目美國取x=0.6,英國取x=0.66,日本取x=0.7.

  若已建類似項目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項目生產(chǎn)規(guī)模相差不大,Q1與Q2的比值在0.5-2之間,則指數(shù)x的取值近似為1.

  若已建類似項目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項目生產(chǎn)規(guī)模相差不大于50倍,且擬建項目生產(chǎn)規(guī)模的擴大僅靠增大設備規(guī)模來達到時,則x的取值約在0.6-0.7之間;若是靠增加相同規(guī)格設備的數(shù)量達到時,x的取值約在0.8—0.9之間。

  指數(shù)法主要應用于擬建裝置或項目與用來參考的已知裝置或項目的規(guī)模不同的場合。

  生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略高,其誤差可控制在±20%以內(nèi),盡管估價誤差仍較大,但有它獨特的好處:即這種估價方法不需要詳細的工程設計資料,只知道工藝流程及規(guī)模就可以;其次對于總承包工程而言,可作為估價的旁證,在總承包工程報價時,承包商大都采用這種方法估價。

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發(fā)布:2007-06-30 12:43    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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