2015年一級建造師《法規(guī)》：合同法（5）

　　21.可變更、可撤銷合同的種類（四類）

　　■因重大誤解訂立的合同

　　☆表意人因?yàn)檎`解作出了意思表示

　　☆表意人的誤解是重大的

　　☆誤解是由表意人自己的過失造成的

　　☆誤解不應(yīng)是表意人故意發(fā)生的

　　■顯失公平的合同

　　☆合同在訂立時就顯失公平

　　☆合同內(nèi)容在客觀上利益嚴(yán)重失衡

　　☆受有過高利益的當(dāng)事人在主觀上具有利用對方的故意

　　■因欺詐脅迫而訂立的合同

　　■乘人之危而訂立的合同（不是無效合同，體現(xiàn)對受害人意愿的尊重）

　　【記憶口訣十六個字】重大誤解、顯失公平、欺詐脅迫、乘人之危

　　22.撤銷權(quán)的行使

　　■撤銷權(quán)主體（弱勢或受害一方）

　　☆重大誤解的誤解人

　　☆顯失公平的受害人

　　☆被欺詐方被脅迫方

　　☆乘人之危的受害方行使

　　■裁定合同效力的機(jī)構(gòu)

　　☆法院

　　☆仲裁機(jī)構(gòu)

　　■撤銷權(quán)的消滅

　　☆當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的

　　☆當(dāng)事人知道后明確表示或以自己的行為放棄撤銷權(quán)的

　　23.效力待定合同的類型及處理方式

　　類 型 效力待定原因 是否有效的決定因素 處理方法

　　限制民事行為能力人訂立的合同 行為主體限制民事行為 代理人追認(rèn)否 相對人可以催告其法定代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，合同有效。

　　法定代理人未作表示 ，視為拒絕追認(rèn)

　　無權(quán)代理人以被代理人名義訂立的合同 無權(quán)代理

　?、傩袨槿藳]有代理權(quán)

　　②行為人超越代理權(quán)

　?、鄞頇?quán)終止后仍以被代理人的名義訂立合同 被代理人追認(rèn)否

　　表見代理除外 相對人可以催告其被代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。經(jīng)被代理人追認(rèn)后，合同有效。

　　被代理人未作表示，視為拒絕追認(rèn)。

　　越權(quán)訂立的合同 超越了自己的權(quán)力范圍而進(jìn)行民事行為 相對人是否知道行為人超越權(quán)限 相對人明知其超越權(quán)限依然訂立合同，合同無效，如相對人不知道其越權(quán)，則合同有效

　　無處分權(quán)人訂立的合同 沒有處分權(quán)而處分了他人的財(cái)產(chǎn) 是否經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán) 如經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)，則合同有效

　　24.附條件合同

　　■在合同中規(guī)定了一定的條件，并且把條件的成就與否作為合同效力發(fā)生或者效力消失的根據(jù)

　　■附生效條件的合同，自條件成就時生效；附解除條件的合同，自條件成就時失效。

　　■當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。【記憶要訣】不讓壞分子得逞

　　25.附期限合同

　　■當(dāng)事人在合同中約定一定的期限，并把未來期限的到來作為合同效力發(fā)生或消滅的根據(jù)

　　■附生效期限的合同自期限屆至?xí)r生效；附終止期限的合同，自期限屆滿時失效

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