一級建造師《建設(shè)工程經(jīng)濟》復習資料整理（2）

　　1、不確定性產(chǎn)生原因：所依據(jù)基本數(shù)據(jù)的不足或統(tǒng)計偏差；預測方法局限，預測假設(shè)不準備；未來經(jīng)濟變化，通貨膨脹、市場供求結(jié)構(gòu)變化；技術(shù)進步，生產(chǎn)工藝和技術(shù)發(fā)展；無法以定量來表示的定性因素的影響；其他外部變化，法律、政策、國際形勢等。

　　2、不確定分析方法：盈虧平衡分析（財務(wù)）、敏感性分析（國民經(jīng)濟和財務(wù)）。

　　3、敏感性分析分：單因素、多因素

　　4、單因素分析指標確定：回收快慢用回收期；價格波動對凈收益用凈現(xiàn)值；投資大小對資金回收能力用內(nèi)部收益率。機會研究期可用靜態(tài)指標（投資收益率、回收期）；可行性階段用動態(tài)指標（凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、回收期）

　　5、選擇分析不確定因素原則：對評價影響大、數(shù)據(jù)準確性不大。投資、壽命、成本、價格、產(chǎn)銷量、匯率、ic

　　6、敏感度系數(shù)E：越大，評價指標A對于不確定因素F越敏感。價格、投資額、經(jīng)營成本，最敏感的是價格。

　　7、設(shè)備租賃分：融資租賃（貴重設(shè)備，車皮、重型設(shè)備）、經(jīng)營租賃（臨時設(shè)備，儀器、車輛）。

　　8、租賃比購買優(yōu)越性：缺資金可獲得急需設(shè)備，引進先進設(shè)備，技術(shù)進步；良好技術(shù)服務(wù)；資金流動，負債不惡化；避免通貨膨脹、利率波動，減小投資風險；租金在所得稅前扣除，享受稅費上的利益。不足：對設(shè)備無所有權(quán)，只有使用權(quán)，無權(quán)改造，不能處置、擔保、抵押貸款。

　　9、影響租賃因素：項目壽命；長期或短期需要；設(shè)備技術(shù)性能和生產(chǎn)效率；產(chǎn)品質(zhì)量保證及安全性；成套性靈活性、維修、耐用、環(huán)保；經(jīng)濟壽命；技術(shù)過時風險；資金預算計劃；提交進度；租賃期；租金；租金支付方式；租賃節(jié)稅優(yōu)惠；預付及保證金；租賃期滿資產(chǎn)處理方式；租賃機構(gòu)信任度、經(jīng)濟實力、配合；合同質(zhì)量。

　　10、購買因素：項目壽命期；長期占有或短期需要；技術(shù)性能和生產(chǎn)效率；產(chǎn)品質(zhì)量保證及安全性；成套性、靈活性、維修、耐用、環(huán)保；經(jīng)濟壽命；技術(shù)過時風險；資金預算計劃；提交設(shè)備進度；購置價格、支付方式；年運轉(zhuǎn)費和維修費；保險費。

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