莫斯科120億的“盜版華爾街”空置率嚴(yán)重 舉步維艱

在莫斯科河(Moskva River)河畔斥資120億美元打造的金融中心“莫斯科城”，原本希望成為另一個(gè)華爾街，卻因?yàn)榭罩寐示痈卟幌?，不得不放棄跨?guó)公司、銀行和律所，轉(zhuǎn)而吸引青年旅社、餐廳這樣的本地中小商家入駐。這和俄羅斯政府現(xiàn)在的境況類(lèi)似：高聳入云的寫(xiě)字樓表面上熠熠生輝、嶄新如初，但實(shí)際卻是囊中羞澀、舉步維艱。

莫斯科金融區(qū)的前身是莫斯科國(guó)際商業(yè)中心(Moscow International Business Center)，擁有歐洲最高建筑“水銀城市大廈”(Mercury City Tower)，占地約148英畝(約60萬(wàn)平方米)。但金融區(qū)內(nèi)辦公室的閑置情況卻非常嚴(yán)峻。

大規(guī)模經(jīng)濟(jì)制裁，以及國(guó)企占主導(dǎo)地位的經(jīng)濟(jì)模式，決定了俄羅斯也許并不需要這么多為股票交易商、審計(jì)員和銀行人士修建的巨大寫(xiě)字樓。據(jù)《紐約時(shí)報(bào)》援引房地產(chǎn)咨詢(xún)公司Cushman & Wakefield的數(shù)據(jù)稱(chēng)，截至去年10月底，這一區(qū)域的空置率達(dá)32%，并預(yù)測(cè)隨著新建筑的陸續(xù)開(kāi)業(yè)，2015年這一比例將升至50%以上。

而另一家咨詢(xún)公司Blackwood的最新數(shù)據(jù)也顯示，目前這一地區(qū)的空置率已經(jīng)達(dá)到了45%。這還不是最壞的消息，未來(lái)數(shù)年，隨著新建筑的相繼竣工，這一區(qū)域還將增加28萬(wàn)平方米的辦公面積。 

據(jù)預(yù)測(cè)，該金融區(qū)的年租金將從2014年的平均每700美元一平米降至2015年的500-600美元一平米。一方面是由于大量的供給過(guò)剩。金融區(qū)已經(jīng)完工的摩天大樓共有8座，還有8座仍在修建過(guò)程中，另有2座已完成規(guī)劃。

另一方面也因?yàn)槎砹_斯因?yàn)蹩颂m事件受到國(guó)際制裁，導(dǎo)致莫斯科的銀行和外企都不愿投資新的辦公區(qū)。如遭到制裁的俄羅斯最大國(guó)有金融機(jī)構(gòu)，俄羅斯聯(lián)邦儲(chǔ)蓄銀行(Sberbank)和俄羅斯外貿(mào)銀行(VTB)，這兩家銀行都在“莫斯科城”擁有辦公樓或樓層，但目前基本都無(wú)法在全球市場(chǎng)上發(fā)債。

莫斯科河河岸上，Evolution塔樓酷似DNA雙螺旋結(jié)構(gòu)，F(xiàn)ederation Towers則像兩面迎風(fēng)破浪的船帆。這個(gè)光芒萬(wàn)丈的金融區(qū)曾被認(rèn)為是新興市場(chǎng)金融業(yè)的中心，也被視作俄羅斯日益增長(zhǎng)的國(guó)際影響力的明證。 

而曾經(jīng)有一段時(shí)間，這個(gè)想法并非不切實(shí)際：從2000年至2007年，俄羅斯經(jīng)濟(jì)的年均增長(zhǎng)速度達(dá)到了7%。但大規(guī)模經(jīng)濟(jì)制裁、嚴(yán)重的通貨膨脹、暴跌的石油價(jià)格、大幅貶值的盧布將俄羅斯逼到了衰退的邊緣。

相比銀行業(yè)，眼下俄羅斯坦克的國(guó)際關(guān)注度更高，造價(jià)120億美元的“莫斯科城”提醒著人們這個(gè)國(guó)家目前面臨的經(jīng)濟(jì)困境。

“有人以為，建一大堆摩天大樓就能打造一個(gè)國(guó)際金融中心，”莫斯科的房地產(chǎn)分析師Darrell Stanaford說(shuō)道，“但這是行不通的。你還需要其他東西。”“莫斯科城”也開(kāi)始轉(zhuǎn)變策略，試圖千方百計(jì)把寫(xiě)字樓租出去。

金融區(qū)的開(kāi)發(fā)管理公司City稱(chēng)，金融服務(wù)類(lèi)公司已經(jīng)不再是他們新租戶(hù)的主體，今年新簽訂租約的公司中有58%是非金融公司和本地的中小企業(yè)，其中包括酒店和飯館。其中有一家公司主要經(jīng)營(yíng)內(nèi)容是為想要擁有第二國(guó)籍的俄羅斯人提供柬埔寨國(guó)籍。還有一家是烹飪學(xué)校。

不過(guò)，現(xiàn)在的“莫斯科城”依然很風(fēng)光。畢竟，倫敦的金融區(qū)金絲雀碼頭也沒(méi)有如此龐大的規(guī)模。但它到底還能風(fēng)光多久呢？