北京把好竣工驗(yàn)收關(guān)口 進(jìn)一步規(guī)范驗(yàn)收管理工作

為進(jìn)一步加強(qiáng)對本市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收的管理，減少工程交用后出現(xiàn)質(zhì)量問題，提高人民群眾對工程質(zhì)量的滿意度，在深入開展政策調(diào)查研究、廣泛征求意見、開展專題論證會的基礎(chǔ)上，經(jīng)反復(fù)研究修改完善，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委近日出臺了《北京市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收管理辦法》（京建法〔2015〕2號，以下簡稱《辦法》）。

《辦法》細(xì)化了工程竣工驗(yàn)收的條件。自2015年4月1日施行起，建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格；完成設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；有完整施工技術(shù)管理資料；取得規(guī)劃行政部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；工程無障礙設(shè)施專項(xiàng)驗(yàn)收合格；住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格；民用建筑工程節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收合格；住宅小區(qū)工程市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施驗(yàn)收合格等。

《辦法》規(guī)范了工程竣工驗(yàn)收的程序。我市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程完工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)首先按照相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求進(jìn)行單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收，工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格后同時(shí)具備規(guī)定的其他條件建設(shè)單位方可組織進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收；工程竣工驗(yàn)收合格形成驗(yàn)收組人員共同簽署的作為工程竣工驗(yàn)收合格證明文件的工程竣工驗(yàn)收記錄；工程竣工驗(yàn)收合格后建設(shè)單位提出工程竣工驗(yàn)收報(bào)告連同其他有關(guān)文件向建設(shè)主管部門備案。

《辦法》明確了工程參建各方的驗(yàn)收責(zé)任。明確單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收、工程竣工驗(yàn)收均由建設(shè)單位組織，勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位參加，簽署驗(yàn)收意見；同時(shí)要求負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正。

《辦法》補(bǔ)充了工程竣工驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)定。相對于住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的規(guī)定，《辦法》在以下幾個(gè)方面進(jìn)行了補(bǔ)充：一是明確了工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收與工程竣工驗(yàn)收的概念、工程竣工驗(yàn)收的程序、工程竣工驗(yàn)收合格的證明文件、工程竣工日期等；二是明確了工程交付使用的條件，強(qiáng)調(diào)了通信等其他專項(xiàng)專業(yè)工程交用前的驗(yàn)收責(zé)任；三是要求住宅小區(qū)工程交付使用前，建設(shè)單位和前期物業(yè)管理單位要進(jìn)行項(xiàng)目交接查驗(yàn)并辦理交接手續(xù)。