唐山房地產(chǎn)陷結(jié)構(gòu)性過剩

房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性過剩正在唐山出現(xiàn)。

以曹妃甸為例，由于招商引資、外來人口的增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房地產(chǎn)建設(shè)的速度，當(dāng)?shù)匾恍╅_發(fā)商資金鏈斷裂，出現(xiàn)了不少爛尾工程。

在灤縣，雖然2013年房價總體比前一年上漲了近10%，但前些年需要提前排號、開盤當(dāng)天即銷售一空的“日光盤”不見了，更多的樓盤是已經(jīng)交房但仍有大量尾盤還在銷售。

而且，當(dāng)?shù)匾恍╅_發(fā)商為了盡快回款、加快銷售，還存在拿到“預(yù)售許可證”之前就開始以收“訂金”的形式銷售，要收房先交數(shù)千元裝修保證金，甚至花錢雇人排隊制造虛假銷售火爆場面等各種潛規(guī)則。

收房先交“裝修保證金”

以灤縣縣城南端的新樓盤“金府庭苑”為例，購房人侯先生向筆者介紹，他的房子是2012年10月份買的，當(dāng)時的價格是每平方米4100元，2013年11月份開始辦理交房手續(xù)，他因為收房需要補(bǔ)交面積差額、裝修保證金、契稅、物業(yè)費等相關(guān)手續(xù)共2.3萬元資金沒有到位，一直拖至今年正月初才去收房。

他收房時所在樓盤的房價已經(jīng)漲至4600元，但他發(fā)現(xiàn)目前仍有大量尾盤在銷售。

侯先生告訴筆者，裝修保證金就要交5000元，“5000元相當(dāng)于我兩個月的按揭貸款呢”，他的姐姐在收房時并沒有當(dāng)時就交“裝修保證金”，而是在準(zhǔn)備裝修房子時辦理“裝修許可證”才交了2000元的裝修保證金。現(xiàn)在他并不著急裝修房子，至少要幾個月之后攢點錢再裝修，因此暫時不打算繳納裝修保證金。但售樓處相關(guān)人員稱，5000元的裝修保證金必須在收房時交清，否則不給辦理相關(guān)手續(xù)，不得已才交了這5000元。“需要等裝修完畢，驗收合格之后才可能拿回這筆錢，估計至少要半年之后了。”侯先生說。

有律師告訴筆者，收取“裝修保證金”并沒有任何相關(guān)法律依據(jù)，物業(yè)管理方收取多少保證金也沒有任何標(biāo)準(zhǔn)。依據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十三條：“業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主”。因此，業(yè)主對自己的房屋進(jìn)行裝修是行使所有權(quán)的行為，只要裝修部位不涉及共有部分或公共部分，沒有義務(wù)交付裝修保證金，只需事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

雇人排號造熱銷假象

另一位購房人陳先生向筆者介紹，當(dāng)?shù)囟址课恢帽容^好，價格會高一些，特別是臨近灤縣一中的團(tuán)結(jié)里小區(qū)，因為是“學(xué)區(qū)房”掛牌價在普通住宅里應(yīng)該算是最高的，能夠達(dá)到每平方米6500元，“實際成交價沒有那么高，應(yīng)該不到6000元。”

陳先生爆料稱，新開的樓盤因為位置相對比較偏，都不太好賣，甚至某樓盤因為賣不出去，在開盤當(dāng)天花錢雇人排隊制造“熱銷”假象。“看起來售樓處排隊排號的人很多，一打聽很多都是花50元錢雇來的當(dāng)?shù)氐湃喞顑旱娜嗽谂盘枴?rdquo;

陳先生也是2012年秋季買的房，當(dāng)時只是交了12萬元的訂金，到現(xiàn)在還沒有辦理按揭貸款相關(guān)手續(xù)，“當(dāng)時承諾是今年11月份交房，現(xiàn)在房子只蓋了1/3，希望他們能夠如期交房吧！”

陳先生交定金時價格是每平方米4200元，“現(xiàn)在據(jù)說漲了點，但漲幅非常有限，最多幾百塊錢，而且是有價無市”。

陳先生告訴筆者，灤縣當(dāng)?shù)赜幸粋€“老太太炒房團(tuán)”，開盤之前在內(nèi)部認(rèn)購時，這幫老太太一出手就是每人買幾套，之前很多樓盤的價格都是被這一炒房團(tuán)炒起來的，等真正開盤銷售時她們就開始逐步撤出了。

但現(xiàn)在，陳先生稱，房地產(chǎn)政策不明朗，三、四線城市房地產(chǎn)崩盤、出現(xiàn)“鬼城”的聲音不絕于耳，“不管是炒房的還是剛需的，誰也不敢輕易出手了。”

一位準(zhǔn)備購置第二套房的李先生稱，目前“剛性需求”的購房者主要是當(dāng)?shù)剞r(nóng)村到縣城買房準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人，像他這樣的“改善性需求”的人并不多。

據(jù)李先生介紹，他在10年前以每平方米1000多元的價格購置了住房。目前父母幫助他們帶孩子，從老家農(nóng)村搬到縣城一起住，父母上面還有80多歲的奶奶，一家六口人“四世同堂”，因此，準(zhǔn)備再買一套房改善居住條件。