不動產(chǎn)登記滿月：二手房市場普遍升溫 未現(xiàn)“拋房潮”

此前被市場認(rèn)為將加速二手房拋售的不動產(chǎn)登記制度，在落地以來對樓市的影響并不明顯。多位房地產(chǎn)市場分析人士表示，3月份以來，杭州、西安等不動產(chǎn)登記試點(diǎn)城市二手房市場普遍升溫，但主要原因是受到降準(zhǔn)、降息等利好影響，不動產(chǎn)登記影響較小，“拋房潮”現(xiàn)象也并未出現(xiàn)。

細(xì)則草案出臺不動產(chǎn)登記進(jìn)一步完善

自3月1日《不動產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施以來，不動產(chǎn)登記制度持續(xù)推進(jìn)，不僅各地登記機(jī)構(gòu)加速組建，作為暫行條例配套規(guī)定的《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則(草案征求意見稿)》也于3月26日開始向全社會征求意見。

相比之前僅有35條規(guī)定的《不動產(chǎn)登記暫行條例》，細(xì)則增加到了八章共137條，對此前民眾關(guān)心的“是否必須登記”、“如何登記”、“登記資料誰可查詢”等問題作出詳細(xì)規(guī)定。

依據(jù)細(xì)則，不動產(chǎn)進(jìn)行登記時(shí)原則上遵循自愿原則，登記部門并不強(qiáng)制執(zhí)行。但曾參與不動產(chǎn)登記暫行條例及實(shí)施細(xì)則起草工作的清華大學(xué)法學(xué)院副教授程嘯在接受媒體采訪時(shí)表示，如果不登記，會面臨在法律上沒有得到房屋的所有權(quán)、房子可能被他人“一房二賣”等法律風(fēng)險(xiǎn)。

細(xì)則指出，不動產(chǎn)登記的一般程序分四步走，即申請、受理、審核、登簿。此外，細(xì)則對三類可查詢登記信息主體——不動產(chǎn)的權(quán)利人、厲害關(guān)系人、有關(guān)政府機(jī)的范圍和條件也作出細(xì)化。如厲害關(guān)系人只限查有厲害關(guān)系部分，國家機(jī)關(guān)限于與調(diào)查事項(xiàng)有關(guān)的資料等。

二手房市場升溫試點(diǎn)城市未見“拋房潮”

不動產(chǎn)登記條例實(shí)施滿月，制度進(jìn)一步完善，但其對樓市的影響尚未顯現(xiàn)。多位市場分析機(jī)構(gòu)人士向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，3月以來，西安、杭州、南京等首批試點(diǎn)城市二手房交易量普遍升溫，但并未出現(xiàn)之前不少人預(yù)測的“拋房潮”現(xiàn)象。

以杭州為例，據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，3月以來二手房簽約量明顯增多，前22天成交兩千余套，相較2月同期增幅約達(dá)115%。西安、大連、南京等試點(diǎn)城市二手房市場成交量也出現(xiàn)不同程度的上漲。

不過，在業(yè)內(nèi)人士看來，多地二手房市場掛牌量、成交量的上浮，很大程度上是緣于降準(zhǔn)、降息等樓市政策的放松，以及市場的正常波動，不動產(chǎn)登記影響甚微。“近兩年樓市低迷，買房人剛需占很大比例，投資型的買房人比較少，所以不管是二手房市場、還是新房市場，不動產(chǎn)登記實(shí)施影響都不大。”一位二手房房產(chǎn)中介人士分析。

另有多位二手房中介人士透露，在3月份回暖的二手房市場中，持有多套待售房屋的人群整體規(guī)模并不是很大，出售房源總量也比較有限。我愛我家市場研究院分析師宋輝也介紹，持有多套房屋業(yè)主賣房的現(xiàn)象一直存在，并沒有明顯增加。

業(yè)內(nèi)：不動產(chǎn)登記短期對樓市影響有限

“在暫行條例實(shí)施的一個月內(nèi)，不動產(chǎn)登記制度效果還不會馬上顯現(xiàn)。”上海易居研究院分析師嚴(yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析，不動產(chǎn)登記仍處在逐漸推進(jìn)過程中，而令持有多套房業(yè)主擔(dān)憂的房地產(chǎn)稅也不會很快出臺，因而市場反應(yīng)平淡。

多位持有多套房業(yè)主在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)也表示，不動產(chǎn)登記實(shí)施后并沒有將房產(chǎn)變現(xiàn)的打算，更為擔(dān)心的是之后房地產(chǎn)稅的征收。

另有觀點(diǎn)認(rèn)為，不動產(chǎn)登記很大程度上有利于摸清樓市“家底”，并不會對成交、房價(jià)產(chǎn)生明顯影響。“不動產(chǎn)登記可能在一定程度上影響市場預(yù)期，但其本身并不是房地產(chǎn)調(diào)控政策，不會直接影響到樓市。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

中國指數(shù)研究院研究報(bào)告也指出，不動產(chǎn)登記條例執(zhí)行對象為發(fā)生交易、轉(zhuǎn)讓或抵押行為的不動產(chǎn)，并未涉及存量房地產(chǎn)，短期內(nèi)對市場影響有限。