住房真的進(jìn)入“8萬(wàn)元時(shí)代”了嗎？

住房供給是多層次的,購(gòu)房者根據(jù)自己的消費(fèi)能力和需求對(duì)號(hào)入座，開(kāi)發(fā)商也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)需求供給住房。畢竟，如果都蓋成豪宅，沒(méi)人去買(mǎi)，也不是成功的生意。所以，購(gòu)房者沒(méi)必要被所謂的“8萬(wàn)元時(shí)代”嚇住。對(duì)政府而言，則應(yīng)在著力構(gòu)建多層次住房供應(yīng)體系上下功夫

近日有媒體報(bào)道稱，北京四環(huán)房?jī)r(jià)將很快進(jìn)入“8萬(wàn)元時(shí)代”，原因是一些地塊根據(jù)當(dāng)初土地出讓價(jià)格綜合測(cè)算，樓面價(jià)格已達(dá)5萬(wàn)元/平方米，畢竟“面包”肯定要貴過(guò)“面粉”。乍一聽(tīng)這說(shuō)法，足夠讓準(zhǔn)備出手購(gòu)房的人恐慌。

房地產(chǎn)價(jià)格與許多因素相關(guān)。即使相同地段的樓盤(pán)，如果品質(zhì)不一樣，價(jià)格也可以相差很多。據(jù)觀察，目前，北京四環(huán)的房?jī)r(jià)每平方米單價(jià)在4萬(wàn)-6萬(wàn)元之間，個(gè)別高品質(zhì)樓盤(pán)價(jià)格會(huì)更高，但平均價(jià)格離8萬(wàn)元還有不小距離?？梢源_定的是，當(dāng)年開(kāi)發(fā)商以高價(jià)格拿到地的樓盤(pán)，以相應(yīng)的高價(jià)出售無(wú)可厚非，但對(duì)整體市場(chǎng)價(jià)格的影響還是有限的。

這是因?yàn)樽》抗┙o是多層次的，就好像我們到市場(chǎng)上去買(mǎi)襯衫，可以選擇買(mǎi)便宜的，如果追求高品質(zhì)，自然市場(chǎng)上會(huì)有更高級(jí)的襯衫供給。市場(chǎng)的供給是多樣的，可以選擇單價(jià)較低的區(qū)域購(gòu)買(mǎi)，可以選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，符合條件的情況下，也可以選擇自住商品房甚至公共租賃住房。購(gòu)房者根據(jù)自己的消費(fèi)能力和需求對(duì)號(hào)入座，開(kāi)發(fā)商也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)需求供給住房。畢竟，如果都蓋成豪宅，沒(méi)人去買(mǎi)，也不是成功的生意。所以，購(gòu)房者沒(méi)必要被所謂的“8萬(wàn)元時(shí)代”嚇住，理性分析市場(chǎng)走勢(shì)和自身需求，適時(shí)出手才是購(gòu)房者應(yīng)有的選擇。

不過(guò)，一些熱點(diǎn)城市土地供應(yīng)不足是事實(shí)。一方面，大城市人多地少，土地資源稀缺；另一方面，土地供應(yīng)計(jì)劃完成困難。據(jù)北京市國(guó)土資源局的最新數(shù)據(jù)，2014年，北京市商品住宅用地供應(yīng)517公頃，僅完成計(jì)劃的51.7%；保障性安居工程用地供應(yīng)678公頃，完成計(jì)劃104.3%。而2015年的供地計(jì)劃中，住宅用地1200公頃，其中保障性安居工程450公頃，商品住宅750公頃，住宅用地供應(yīng)計(jì)劃比去年減少了27%。

對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格起決定作用的是市場(chǎng)的供需關(guān)系。在當(dāng)前形勢(shì)下，熱點(diǎn)城市、核心地段住房單價(jià)較高難以避免。與此同時(shí)，普通購(gòu)房者需要更好地解決首次置業(yè)和改善性需求的問(wèn)題，而政府應(yīng)該在著力構(gòu)建多層次住房供應(yīng)體系上下功夫。盡管一線城市土地相對(duì)稀缺，但用于保障性安居工程的用地能夠做到“應(yīng)保盡保”，特別是對(duì)于房?jī)r(jià)過(guò)高的熱點(diǎn)城市，對(duì)自住商品房等旨在解決居民自住和改善性需求的住房種類(lèi)應(yīng)給予更多支持。

一線城市集中各種優(yōu)質(zhì)資源，是人口向大城市集中的重要原因。有專家認(rèn)為，隨著新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善，特別是城市群的發(fā)展，以及城市群中城市之間互聯(lián)互通的推進(jìn)，集中在少數(shù)熱點(diǎn)城市的人口有望向周邊城市紓解，少數(shù)熱點(diǎn)城市高房?jī)r(jià)問(wèn)題也將有望得到緩解。