分析英國(guó)工程造價(jià)管理

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

英國(guó)作為工業(yè)革命運(yùn)動(dòng)的發(fā)起國(guó)，世界發(fā)達(dá)的資本主義國(guó)家，及其輝煌的“日不落帝國(guó)”的殖民歷史，對(duì)世界產(chǎn)生了深遠(yuǎn)而廣泛的影響，建筑業(yè)作為其產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，也不例外地對(duì)世界產(chǎn)生了重要的影響。英國(guó)的工程造價(jià)管理模式至今仍為英聯(lián)邦國(guó)家所廣泛采用。

　　一、英國(guó)政府建設(shè)主管部門(mén)

　　英國(guó)的建設(shè)主管部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的管理重點(diǎn)是放在有關(guān)政策和法規(guī)的制定，通過(guò)全面的規(guī)范建設(shè)行為以達(dá)到建設(shè)活動(dòng)的有序進(jìn)行。

　　對(duì)于一個(gè)國(guó)家，建筑業(yè)的管理工作是一項(xiàng)繁雜的工作。在英國(guó)除了有關(guān)的政府建設(shè)主管部門(mén)，建筑業(yè)的管理還涉及貿(mào)工部和勞工部等。此外，為了使建筑業(yè)本身的發(fā)展和建筑活動(dòng)有序進(jìn)行，社會(huì)上還有許多的政府所屬代理機(jī)構(gòu)及社會(huì)團(tuán)體組織，如建筑業(yè)理事會(huì)。

　　二、英國(guó)工程計(jì)價(jià)依據(jù)與計(jì)價(jià)方法

　　(一)工料測(cè)量與工料測(cè)量師

　　英國(guó)工程項(xiàng)目管理的一個(gè)重要特點(diǎn)就是工料測(cè)量師的使用。在建筑工程工料測(cè)量領(lǐng)域里從事工程量計(jì)算和估價(jià)及與合同管理有關(guān)的人士傳統(tǒng)上根據(jù)其是代表業(yè)主還是承包商又有不同的叫法，人們將受雇于業(yè)主代表的稱為“工料測(cè)量師”，或稱為業(yè)主業(yè)主的估價(jià)顧問(wèn)；另一種則受雇于承包商，人們習(xí)慣上稱為“估價(jià)師”，或稱為承包商的測(cè)量師。但兩者的技術(shù)能力與所需資格并沒(méi)有絕對(duì)的界限劃分，比如以前為某業(yè)主代表的工料測(cè)量師，以后也可能受雇于其他承包商作為其工程估價(jià)師。

　　英國(guó)的工料測(cè)量(工程造價(jià)管理)活動(dòng)包括的內(nèi)容非常廣泛，大致如下：預(yù)算咨詢、可行性研究、成本計(jì)劃和控制、通貨膨脹趨勢(shì)預(yù)測(cè)；就施工合同的選擇進(jìn)行咨詢，選擇承包商；建筑采購(gòu)，招標(biāo)文件的編制；投標(biāo)書(shū)的分析與評(píng)價(jià)，標(biāo)后談判，合同文件的準(zhǔn)備；在工程進(jìn)行中的定期成本控制，財(cái)務(wù)報(bào)表，變更成本估計(jì)；已竣工工程的估價(jià)，決算，合同索賠的保護(hù)；與基金組織的協(xié)作；成本重新估計(jì)；對(duì)承包商破產(chǎn)或被并購(gòu)后的應(yīng)對(duì)措施；應(yīng)急合同的財(cái)務(wù)管理。

　　工程量的測(cè)算、計(jì)算方法是工料測(cè)量的基礎(chǔ)，由于英國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一的價(jià)格定額，工程量計(jì)算規(guī)則就成為參與工程建設(shè)各方共同遵守的計(jì)算基本工程量的規(guī)則。對(duì)于建筑工程，由皇家測(cè)量師學(xué)會(huì)組織制定的《建筑工程工程量標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算規(guī)則》應(yīng)用最為廣泛，并為各方共同認(rèn)可，該規(guī)則自發(fā)布以來(lái)已修訂過(guò)6次，現(xiàn)行的是1987修訂的第7版(SMM7)。對(duì)于土木工程，英國(guó)土木工程師學(xué)會(huì)編制了《土木工程工程量標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算規(guī)則》。統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則為工程量的計(jì)算、計(jì)價(jià)工作及工作造價(jià)管理提供了科學(xué)化、規(guī)范化的基礎(chǔ)。

　　(二)業(yè)主工料測(cè)量師參與的工程造價(jià)管理程序

　　1、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)階段：在這一階段，尚未設(shè)計(jì)出任何圖紙，業(yè)主往往急需對(duì)造價(jià)做出估計(jì)。業(yè)主的工料測(cè)量師根據(jù)過(guò)去同類建筑的實(shí)際造價(jià)而提供有關(guān)造價(jià)的信息資料，他會(huì)通過(guò)考慮諸如地區(qū)差別、現(xiàn)場(chǎng)條件、市場(chǎng)情況和工程質(zhì)量這樣一些因素而做出調(diào)整，得到一個(gè)以比較法或以內(nèi)插法為基礎(chǔ)的臨時(shí)估算值。

　　2、草圖設(shè)計(jì)階段：在此階段中，主要的規(guī)劃問(wèn)題將獲得解決，并出現(xiàn)輪廓性設(shè)計(jì)。工料測(cè)量師核對(duì)自己的概略估算數(shù)字，借助于大量的造價(jià)資料制定一個(gè)初始的造價(jià)規(guī)劃，這個(gè)規(guī)劃按照建筑物各個(gè)分部分項(xiàng)工程或重要部分制定的臨時(shí)造價(jià)指標(biāo)數(shù)字。

　　工料測(cè)量師對(duì)不同結(jié)構(gòu)形式、不同材料和不同公用設(shè)備布置做出造價(jià)比較，這些造價(jià)比較分析應(yīng)包括可能發(fā)生的經(jīng)常費(fèi)用和維護(hù)費(fèi)。

　　3、施工圖階段：此時(shí)繪制最后的施工圖，根據(jù)施工圖編制工程量清單，在這一階段中，要求咨詢顧問(wèn)、分包商和供貨商提供充分的信息，包括符合實(shí)際的訂貨單。

　　(三)承包商估價(jià)師的估價(jià)過(guò)程

　　根據(jù)傳統(tǒng)的工程量清單投標(biāo)報(bào)價(jià)方法(目前有80%的項(xiàng)目采用)，承包商在從業(yè)主處獲得招標(biāo)文件(標(biāo)書(shū))后，在招標(biāo)文件中包括一份未標(biāo)價(jià)的由業(yè)主工料測(cè)量師編制的工程量清單，每個(gè)承包商對(duì)該工程量清單中的所有項(xiàng)目進(jìn)行標(biāo)價(jià)，最后將所有項(xiàng)目的成本進(jìn)行匯總，并加入相應(yīng)的管理費(fèi)和利潤(rùn)等項(xiàng)。其具體步驟如下：

　　1、制定估價(jià)工作計(jì)劃，在收到招標(biāo)文件之后，如果決定參加投標(biāo)，估價(jià)師應(yīng)檢查項(xiàng)目招標(biāo)文件內(nèi)容是否齊全，然后制訂出完成該項(xiàng)目估價(jià)工作的計(jì)劃安排以及關(guān)鍵日程表，以便控制估價(jià)工作進(jìn)度。

　　2、項(xiàng)目的初步研究，估價(jià)的第二步就是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行完整詳細(xì)的研究，由此制定出施工方法的投標(biāo)前施工方案。由于分包商和材料供應(yīng)商的報(bào)價(jià)往往需要一定時(shí)間，所以估價(jià)師應(yīng)盡早發(fā)生各種詢價(jià)單。項(xiàng)目初步研究的內(nèi)容主要包括：主要工程量、近似估價(jià)、擬要分包的工程項(xiàng)目、列出需要詢價(jià)的材料及是否有必要考慮設(shè)計(jì)替代方案。

　　3、材料與分包詢價(jià)：

　　(1)材料詢價(jià)，由于通貨膨脹、運(yùn)費(fèi)變化等影響，估價(jià)師通常需要一份各種材料的最新報(bào)價(jià)。如果在項(xiàng)目初步研究階段未做此項(xiàng)工作，那么在這一階段就要求估價(jià)師從招標(biāo)文件中摘出各種材料及其規(guī)格、總數(shù)，并從初步施工方案中得到有關(guān)材料的交貨日期。通常由采購(gòu)部門(mén)負(fù)責(zé)發(fā)出詢價(jià)、催促供貨商們報(bào)價(jià)，以及對(duì)報(bào)價(jià)進(jìn)行審核。在估價(jià)過(guò)程中，采購(gòu)部門(mén)負(fù)責(zé)向估價(jià)師提供服務(wù)與協(xié)助。

　　(2)分包詢價(jià)，分包詢價(jià)與材料詢價(jià)基本上一樣，估價(jià)師在收到來(lái)自分包商的報(bào)價(jià)之后，必須對(duì)這些報(bào)價(jià)單進(jìn)行比較分析，然后選出合適的分包商。

　　4、項(xiàng)目研究，制定施工方法和計(jì)劃：項(xiàng)目研究貫穿于整個(gè)投標(biāo)報(bào)價(jià)期間，可分為初步研究和詳細(xì)研究。初步研究前面已經(jīng)做了介紹，而項(xiàng)目詳細(xì)研究是要制定施工方法和進(jìn)度計(jì)劃。

　　5、計(jì)算人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)：各類人工的綜合費(fèi)率由估價(jià)師負(fù)責(zé)計(jì)算。以小時(shí)或以周計(jì)的機(jī)械費(fèi)率可以是企業(yè)內(nèi)部的計(jì)算結(jié)果，也可以通過(guò)詢價(jià)獲得。

　　6、估算直接費(fèi)：估價(jià)師的任務(wù)是確定工程所需的成本，估價(jià)師要估算出工程量清單中每一工程條目的直接費(fèi)單價(jià)。直接費(fèi)單價(jià)指人工、機(jī)械、材料和分包的合成單價(jià)，它不包括管理費(fèi)和利潤(rùn)等附加費(fèi)用。

　　7、估算現(xiàn)場(chǎng)費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)等。

　　8、為投標(biāo)會(huì)議準(zhǔn)備報(bào)告，這是項(xiàng)目成本估算的最后一項(xiàng)工作。在成本估算完成之后，估價(jià)師必須向企業(yè)高級(jí)管理層提交有關(guān)合同項(xiàng)目情況的報(bào)表。 　　(四)英國(guó)工程計(jì)價(jià)依據(jù)和模式

　　1、工程建設(shè)費(fèi)的組成

　　在英國(guó)，一個(gè)工程項(xiàng)目的工程建設(shè)費(fèi)從業(yè)主的角度由以下的項(xiàng)目組成：(1)土地購(gòu)置或租賃費(fèi)；(2)現(xiàn)場(chǎng)清除及場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)；(3)工程費(fèi)；(4)永久設(shè)備購(gòu)置費(fèi)；(5)設(shè)計(jì)費(fèi)；(6)財(cái)務(wù)費(fèi)用，如貸款利息等；(7)法定費(fèi)用，如支付地方政府的費(fèi)用、稅收等。(8)其他，如廣告費(fèi)等。

　　其中，工程費(fèi)由以下三部分組成：

　　(1)直接費(fèi)。即直接構(gòu)成分部分項(xiàng)工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械費(fèi)。一般人工費(fèi)約占40%，材料費(fèi)約占50%，施工機(jī)械費(fèi)約占10%。直接費(fèi)還包括材料搬運(yùn)和損耗附加費(fèi)、機(jī)械擱置費(fèi)、臨時(shí)工程的安裝和拆除以及一些不組成永久性構(gòu)筑物的消耗性材料等附加費(fèi)。

　　(2)現(xiàn)場(chǎng)費(fèi)。現(xiàn)場(chǎng)費(fèi)主要包括：駐現(xiàn)場(chǎng)職員、交通、福利和現(xiàn)場(chǎng)辦公室費(fèi)用，保險(xiǎn)費(fèi)以及保函費(fèi)用等等。約占直接費(fèi)的15—25%。

　　(3)管理費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)和利潤(rùn)。約占直接費(fèi)的15%。

　　2、工程量清單(工程量表)

　　工程量清單的主要作用是為參加競(jìng)標(biāo)者提供一個(gè)平等的報(bào)價(jià)基礎(chǔ)。工程量清單通常被認(rèn)為是合同文本的一部分。傳統(tǒng)上，合同條款，圖紙及技術(shù)規(guī)范應(yīng)與工作量清單同時(shí)由發(fā)包方提供，清單中的任何錯(cuò)誤都允許在以后修改。因而在報(bào)價(jià)時(shí)承包商不必對(duì)工程量進(jìn)行復(fù)核，這樣可以減少投標(biāo)的準(zhǔn)備時(shí)間。

　　工程量清單中的計(jì)價(jià)方法一般分為兩類：一類是按單價(jià)計(jì)價(jià)項(xiàng)目，如土石方開(kāi)挖每立方米多少錢；另一類是按項(xiàng)包干計(jì)算，如工程保險(xiǎn)費(fèi)等。編寫(xiě)工程量清單時(shí)要把有關(guān)項(xiàng)目寫(xiě)全，最好將工程量清單采用的圖紙?zhí)栆苍谙鄳?yīng)的條目說(shuō)明的地方注明，以方便承包商報(bào)價(jià)。工程量清單一般由下述5部分構(gòu)成：開(kāi)辦費(fèi)、分部工程概要、工程量部分、暫定金額和主要成本、匯總。

　　(五)英國(guó)的工程造價(jià)信息

　　在英國(guó)，建筑市場(chǎng)信息無(wú)論對(duì)業(yè)主還是對(duì)承包商都必不可少的，它是工程估價(jià)和結(jié)算的重要依據(jù)，對(duì)建筑市場(chǎng)非常重要。在英國(guó)，有關(guān)建筑相關(guān)信息和統(tǒng)計(jì)的資料主要由貿(mào)工部(DTI)的建筑市場(chǎng)情報(bào)局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)辦公室共同負(fù)責(zé)收集整理并定期出版發(fā)行。這是由官方發(fā)布的信息，同時(shí)各咨詢機(jī)構(gòu)、業(yè)主和承包商也非常注重搜集整理相關(guān)信息和保留歷史數(shù)據(jù)，尤其是承包商，收集和整理的工程造價(jià)信息作為其以后投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)，所以這些信息對(duì)承包商和工程造價(jià)專業(yè)人士至關(guān)重要。

　　工程造價(jià)信息的發(fā)布往往采取價(jià)格指數(shù)、成本指數(shù)的形式，同時(shí)也對(duì)投資、建筑面積等信息進(jìn)行收集發(fā)布。

　　三、英國(guó)工程招標(biāo)制度

　　(一)英國(guó)常用的招標(biāo)方式

　　1、公開(kāi)招標(biāo)

　　由業(yè)主的咨詢工程師(通常由工料測(cè)量師負(fù)責(zé))通過(guò)地方和全國(guó)性傳媒以及某些技術(shù)出版物刊登廣告，邀請(qǐng)所有有興趣的承包商對(duì)業(yè)主的擬建項(xiàng)目分別進(jìn)行投標(biāo)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，在見(jiàn)到業(yè)主的招標(biāo)通告以后，任一合法經(jīng)營(yíng)的承包商都有資格就此參加工程投標(biāo)，但在領(lǐng)取標(biāo)書(shū)時(shí)必須交付一定的押金(Deposit)或提交一份業(yè)主認(rèn)可的投標(biāo)擔(dān)保；這些押金或保證金要等到某個(gè)合適的建筑承包商正式中標(biāo)后才予以返回。

　　對(duì)業(yè)主而言，這種招標(biāo)方式風(fēng)險(xiǎn)很大，除非確證中標(biāo)的承包商不僅確實(shí)具有必要的施工經(jīng)驗(yàn)和良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，而且頗具經(jīng)濟(jì)實(shí)力，風(fēng)險(xiǎn)才會(huì)降至最小。

　　一般來(lái)說(shuō)，由于公平競(jìng)爭(zhēng)性的要求，政府部門(mén)往往采用公開(kāi)招標(biāo)方式來(lái)物色其所需的承包商。但這種方式最適合于一些規(guī)模較小的小型項(xiàng)目、維修工程及某些專業(yè)性較強(qiáng)的特殊項(xiàng)目。

　　2、一階段選擇性招標(biāo)。

　　采用這種招標(biāo)方式，業(yè)主所需的施工隊(duì)伍可從自己已掌握并認(rèn)可的承包商名單或從對(duì)業(yè)主在全國(guó)性傳媒和技術(shù)刊物上登載的招標(biāo)廣告作了回復(fù)、響應(yīng)的承包商名單中挑選，邀請(qǐng)他們分別就業(yè)主的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目競(jìng)相進(jìn)行招標(biāo)承建。

　　英國(guó)曾經(jīng)就這種招標(biāo)方法提出了一些指導(dǎo)性準(zhǔn)則和有益的建議：根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模，一般可邀請(qǐng)5至8名承包商參與投標(biāo)；應(yīng)讓每個(gè)承包商充分了解擬建項(xiàng)目的有關(guān)情況，以有助于其確定是否尚有余力承接招標(biāo)工程；招標(biāo)文件應(yīng)列有明確的工期要求，以免投標(biāo)者僅僅只圍繞項(xiàng)目?jī)r(jià)格進(jìn)行片面競(jìng)爭(zhēng)，而且也不主張投標(biāo)者在要求調(diào)整工期的基礎(chǔ)上再另外單獨(dú)提出任何別的報(bào)價(jià)；投標(biāo)期限一般宜定為4周時(shí)間，一些大而復(fù)雜的項(xiàng)目，其期限也可略微有所延長(zhǎng)。

　　3、兩階段選擇性招標(biāo)。

　　兩階段選擇性招標(biāo)制，其第一階段為公開(kāi)招標(biāo)，系通過(guò)投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)來(lái)優(yōu)選業(yè)主需要的承包商。第二階段為議標(biāo)，即通過(guò)談判協(xié)商來(lái)選定中意的承包商。第一階段的競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)，其選擇承包商的標(biāo)準(zhǔn)主要是價(jià)格，即各家為擬建工程工程量清單中所提出的報(bào)價(jià)。

　　本方法在選擇承包商方面需要考慮的相關(guān)因素包括：承包商的施工經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)水平和能力；承包商的實(shí)力，包括物力(工藝、設(shè)備等)和人力(如管理質(zhì)量、擁有的設(shè)計(jì)人員和施工人員等)資源；以往合同的履約聲譽(yù)，施工速度、施工質(zhì)量及合同后服務(wù)保證等；承包商對(duì)解決工程中可能遇到的問(wèn)題進(jìn)行開(kāi)發(fā)研究與處理的能力；以及從事建筑業(yè)的閱歷即時(shí)間長(zhǎng)短，目前的財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)狀況是否良好。

　　4、議標(biāo)

　　采用議標(biāo)方法選擇承包商，有利于為主按照自己的偏好與其認(rèn)為中意的承包商主動(dòng)進(jìn)行接觸，而這個(gè)承包商看來(lái)也是唯一樂(lè)意前來(lái)投標(biāo)的一家建筑公司。業(yè)主作出這一選擇的依據(jù)通常是：承包商的信譽(yù)、專業(yè)技術(shù)水平、財(cái)務(wù)狀況及彼此之間已有的業(yè)務(wù)關(guān)系。

　　(二)招投標(biāo)中涉及的工作內(nèi)容

　　在英國(guó)、傳統(tǒng)的招標(biāo)程序內(nèi)容基本如下：資格預(yù)審；編制招標(biāo)文件；發(fā)出招標(biāo)文件；現(xiàn)場(chǎng)考察；對(duì)投標(biāo)書(shū)的修改；疑問(wèn)及答復(fù)；提交標(biāo)書(shū)及接受標(biāo)書(shū)；開(kāi)標(biāo)；評(píng)標(biāo)；簽訂合同。

　　根據(jù)具體情況，業(yè)主或其咨詢工程師可以根據(jù)具體情況和工程內(nèi)容進(jìn)行修改。

　　四、英國(guó)的工程合同管理

　　(一)英國(guó)建筑合同的主要類型

　　1、總價(jià)合同；2、單位合同；3、連續(xù)合同；4、成本補(bǔ)償合同；5、管理合同；6、設(shè)計(jì)施工總包合同；7、分解合同。

　　(二)英國(guó)常用的施工合同條款

　　在工程建設(shè)領(lǐng)域，英國(guó)有著悠久的歷史，無(wú)論是針對(duì)建筑工程還是土木工程都有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)施工合同條款。在土木工程建設(shè)和一般建筑領(lǐng)域，英國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)廣泛采用兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)合同格式，即英國(guó)土木工程師學(xué)會(huì)(ICE)編制的《土木工程施工合同條款》范本和英國(guó)皇家建筑師學(xué)會(huì)編制的《建筑業(yè)標(biāo)準(zhǔn)合同條款》。

　　(三)在履行合同中的擔(dān)?；虮ＷC制度合同的保證或履約擔(dān)保是保證合同履行的一項(xiàng)法律保證，其目的在于促使當(dāng)事人履行合同。保證具有以下法律特征：保證屬于人的擔(dān)保范疇，它不是用具體的財(cái)產(chǎn)提供擔(dān)保；而是以保證人的信用和不特定的財(cái)產(chǎn)為他人的債務(wù)提供擔(dān)保；保證人必須是主合同以外的第三方；保證人必須具有清償債務(wù)的能力；保證人和債權(quán)人可以在保證合同中約定保證方式，在英國(guó)，必須遵守歐共體和英國(guó)的法規(guī)。

　　1、無(wú)條件即付保證。無(wú)條件即付保證是指允許業(yè)主在任何時(shí)間動(dòng)用保證金，無(wú)條件即付保證只能由銀行提供，是已經(jīng)生效的保付支票。由于無(wú)條件即付保證不與承包商的履約情況相聯(lián)系，所以無(wú)條件即付保證有可能被不正當(dāng)?shù)厥褂?，在英?guó)政府工程中基本上不使用。

　　2、履約保證。履約保證通常在授予合同時(shí)提供，按照雙方協(xié)定的總合同價(jià)的百分比(通常為10%)，履約保證通常應(yīng)有一個(gè)終止日，當(dāng)合同價(jià)增加或合同工期延長(zhǎng)時(shí)，履約保證可能需要相應(yīng)地修改。履約保證可以促使承包商更好地履行合同，當(dāng)承包商違約時(shí)，可以對(duì)業(yè)主提供一些補(bǔ)償。

　　3、母公司保函。這種形式的保函由母公司(或控股公司)提供，保證其分支機(jī)構(gòu)正確地履行合同，適用于承包商有其母公司或者是某個(gè)大型集團(tuán)的分支機(jī)構(gòu)。

　　4、預(yù)付款保證。預(yù)付款保證是指業(yè)主向承包商提供預(yù)款時(shí)，承包商向業(yè)主提供的保證。在英國(guó)政府部曾發(fā)出一項(xiàng)指南，指出應(yīng)盡量避免提供預(yù)付款，如果按合同規(guī)定提供預(yù)付款時(shí)應(yīng)通過(guò)銀行保函提供保證。

　　5、滯留擔(dān)保。這些保證在英國(guó)還很少，但其使用有增加趨勢(shì)。如果提供此類保證，承包商在實(shí)施工程的過(guò)程中，業(yè)主可以不再?gòu)倪M(jìn)度款中扣除保留金(Retention money)。此類保證一般由擔(dān)保公司提供。