從某小區(qū)土建工程造價(jià)分析看設(shè)計(jì)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)控制的重要性

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項(xiàng)目基本情況：

　　該小區(qū)住宅樓36棟，其中多層帶裙樓15棟，多層16棟，小高層5棟。多層及多層帶裙樓均為六層坡屋面，靜壓樁承臺(tái)基礎(chǔ)，框架結(jié)構(gòu)，小高層為十一層平屋面靜壓樁承基礎(chǔ)。共計(jì)建筑面積152000平方米。該小區(qū)于2004年下半年實(shí)施，工程攔標(biāo)價(jià)根據(jù)湖北省現(xiàn)行消耗量定額及當(dāng)時(shí)的材料信息價(jià)編制。

　　一、該小區(qū)單體施工圖設(shè)計(jì)

　　由甲、乙、丙三個(gè)設(shè)計(jì)單位完成。甲設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)B區(qū)1-12號(hào)樓其中多層帶裙樓和多層各6棟，建筑面積33925㎡.乙設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)A區(qū)7、8、11、18-24號(hào)樓多層帶裙樓3棟，多層5棟，小高層2棟，建筑面積55028㎡.丙設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)A區(qū)1-6、9、10、12-17號(hào)樓，其中多層帶裙樓6棟，多層5棟，小高層3棟，建筑面積63366㎡.根據(jù)預(yù)算部門施工圖工程造價(jià)計(jì)算結(jié)果總體看來(lái)各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比較合理，多層571.96元/㎡，多層帶裙樓588.51元/㎡，小高層607.20元/㎡.單方鋼筋用量：多層42.07kg/㎡，多層帶裙樓42.43kg/㎡，小高層46.69kg/㎡.砼單方用量：多層0.324m³/㎡，多層帶裙樓0.329m³/㎡，小高層0.32m³/㎡.砌體單方用量，多層0.204m³/㎡，多層帶裙樓0.193m³/㎡，小高層0.168m³/㎡.大部分指標(biāo)低于目前市造價(jià)站頒布的指數(shù)，但鋼材指標(biāo)多層部分偏高，現(xiàn)就三設(shè)計(jì)單位多層部分的各項(xiàng)指標(biāo)作以下具體分析。

　　二、各設(shè)計(jì)單位主要指標(biāo)分析

　　1、從土建單方造價(jià)分析（元/㎡）

　　多層：乙設(shè)計(jì)院571.85元，丙設(shè)計(jì)院571.98元，甲設(shè)計(jì)院572.08元，單方造價(jià)比較接近差異僅為0.23元。

　　多層帶裙樓：丙設(shè)計(jì)院575.66元，甲設(shè)計(jì)院590.68元，乙設(shè)計(jì)院607.51元，差異較大丙設(shè)計(jì)院分別低甲設(shè)計(jì)院15.02元，低乙設(shè)計(jì)院31.85元。

　　2、砼單方含量分析（m³/㎡）

　　多層：乙設(shè)計(jì)院0.322m³，甲設(shè)計(jì)院0.322m³，丙設(shè)計(jì)院0.328m³，三設(shè)計(jì)單位差異僅0.006m³.多層帶裙樓：甲設(shè)計(jì)院0.316m³，丙設(shè)計(jì)院0.333m³，乙設(shè)計(jì)院0.346m³，三設(shè)計(jì)單位差異較大，甲設(shè)計(jì)院分別低丙設(shè)計(jì)院0.017m³，乙設(shè)計(jì)院0.03m³.

　　3、鋼筋單方含量分析（kg/㎡）

　　多層：甲設(shè)計(jì)院39.94kg，丙設(shè)計(jì)院41.51kg，乙設(shè)計(jì)院44.24kg，三設(shè)計(jì)單位差異較大，最大差異為4.30kg.多層帶裙樓：丙設(shè)計(jì)院40.83kg，甲設(shè)計(jì)院41.93kg，乙設(shè)計(jì)院46.20kg，三設(shè)計(jì)單位差異較大，最大差異5.73kg.

　　4、砌體單方含量（m³/㎡）

　　多層：丙設(shè)計(jì)院0.191m³，乙設(shè)計(jì)院0.19m³，甲設(shè)計(jì)院0.237m³，最大差異0.047m³，差異較大。

　　多層帶裙樓：丙設(shè)計(jì)院0.185m³，乙設(shè)計(jì)院0.19m³，甲設(shè)計(jì)院0.203m³，最大差異0.018m³.

　　三、三家設(shè)計(jì)單位綜合分析后的結(jié)果

　　1、多層三設(shè)計(jì)單位的單方造價(jià)基本持平，砼的單方含量接近，砌體單方含量甲院略高，乙設(shè)計(jì)院鋼筋含量高4kg/㎡.乙設(shè)計(jì)院的五棟樓鋼筋含量均在42kg/㎡，以上其中A21號(hào)樓為49.61kg/㎡相比較偏高。

　　2、多層帶裙樓部分引起造價(jià)差異的主要因素仍是乙設(shè)計(jì)院鋼筋含量較高，每平方含量差異達(dá)5.73kg.綜合分析比較后，乙設(shè)計(jì)院所設(shè)計(jì)的三種類型“砼及鋼筋”分部明顯高于其它二家。

　　四、設(shè)計(jì)分析根據(jù)統(tǒng)計(jì)分析

　　多層房屋鋼筋含量差異較大，選擇A2#、A5#、A21#、A23#4棟具有相同或相近戶型，而單方砼、鋼筋用量差距較大的多層住宅進(jìn)行對(duì)比，其中A2#樓與A21#樓以F1房型、A5#樓與A23#樓以E2a房型進(jìn)行對(duì)比。對(duì)比所選擇梁、柱等在柱距、跨度、荷載方面相同或相近，因而具有可比性。由于設(shè)計(jì)人員、設(shè)計(jì)思路、結(jié)構(gòu)選型等方面的不同，使設(shè)計(jì)出現(xiàn)了一定差異，下面進(jìn)行簡(jiǎn)要的分析。

　　1、柱配筋從底層至頂層隨受力變化，未作相應(yīng)調(diào)整。如：乙設(shè)計(jì)院A23#樓除KZ3隨樓層增加變截面調(diào)整配筋外，其余柱內(nèi)配筋未變；

　　丙設(shè)計(jì)院近半數(shù)柱型隨樓層增加鋼筋型號(hào)減小，用量降低，如：A2#樓KZ7的①號(hào)主筋，自承臺(tái)起為4φ25，在2.97m處變?yōu)?φ22，至11.9m處變?yōu)?φ16，鋼筋截面減少60%.

　　2、結(jié)構(gòu)方案中確定的柱網(wǎng)尺寸較大，造成柱截面、梁截面偏大、鋼筋用量偏大，如：丙設(shè)計(jì)院A5#樓（13）～（19）/（A）軸，總跨度9.6m，布置框架柱4根，底層該跨度內(nèi)3米層高的柱主筋鋼筋用量192.3公斤；

　　乙設(shè)計(jì)院A23#樓（11）～（16）/（A）軸，總跨度9.6m，布置框架柱3根，構(gòu)造柱1根，底層該跨度內(nèi)3米層高柱主筋鋼筋用量262.8公斤。

　　3、相同或偏小柱網(wǎng)尺寸下，柱型選擇偏大，配筋量偏大，如：丙設(shè)計(jì)院A5#樓底層（14）/（H）軸KZ3，截面300×400，配筋4φ16，2φ16，2φ16，3米層高該柱鋼筋用量37.8公斤；

　　乙設(shè)計(jì)院A23#樓底層（12）/（C）軸KZ16，截面450×450，配筋4φ18，4φ16，4φ16，3米層高該柱鋼筋用量61.9公斤。

　　4、相同跨度下，梁截面尺寸一致配筋選擇偏大，如：丙設(shè)計(jì)院A2#樓底層（12）/（C）～（F）軸KL12，跨度5.4m，截面尺寸250×500，配筋2φ16，2φ18；

　　乙設(shè)計(jì)院A21#樓底層（12）/（C）～（F）軸KL8，跨度5.4 m，截面尺寸250×500，配筋2φ18，3φ16.

　　5、相同跨度及梁截面尺寸下，箍筋未進(jìn)行優(yōu)化，如：上例中，丙設(shè)計(jì)院A2#樓5.4跨KL12，截面尺寸250×500，箍筋φ6@100/150 ；乙設(shè)計(jì)院A21#樓5.4跨KL8，截面尺寸250×500，箍筋φ8@100/200.同時(shí)乙設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)中均采用φ8箍筋，未采用φ6箍筋。

　　五、綜合評(píng)價(jià)

　　三設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)合理性根據(jù)以上的綜合分析，甲設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的多層相對(duì)合理；多層帶裙樓相對(duì)合理；乙設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)思路、結(jié)構(gòu)選型、經(jīng)濟(jì)合理方面有需進(jìn)一步提高。

　　綜上所述，在施工圖設(shè)計(jì)前合理的結(jié)構(gòu)選型，梁柱鋼筋的合理配置對(duì)工程造價(jià)的影響是非常重要的。為了保證工程造價(jià)的合理性，達(dá)到節(jié)約投資的目的，必須在設(shè)計(jì)階段就應(yīng)進(jìn)行有效的控制。