房屋滲漏處理措施

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     摘要：滲漏是住宅建筑工程普遍存在的一大痼疾,不僅會給居民在生活使用方面造成影響,還會形成重大的隱患，本文對滲漏提出了具體的防治措施。關鍵詞：住宅；工程；滲漏；防治；措施住宅工程滲漏情況是衡量工程質量的重要標準，也是業(yè)主衡量住宅品質的一個重要標準。為達到降低甚至零滲漏的要求，筆者認為在施工過程中必須針對滲漏的原因，采取以下技術防治措施。
一、屋面滲漏防治措施
1、加強屋面構造層施工的質量管理,屋面構造施工時必須按工序分層分項進行檢查和驗收,做好檢查驗收的記錄
并整理歸檔,要改變只靠班組自檢的做法,在分項檢查中應有監(jiān)理工程師、施工單位技術負責人參加驗收并簽證。
2、針對山墻、女兒墻部位,建議設計在結構上加強屋面與山墻、女兒墻的拉結,增加拉結鋼筋或小立柱,使其與壓頂梁連接,形成對女兒墻的約束。
3、針對天溝、檐溝、變形縫等部位的滲透,雖然原因各有不同,但也有共同之處,如坡度太小,收口處不密實而產(chǎn)生滲水。所以建議天溝、檐溝、變形縫施工時增加其坡度(大于2%),在做防水層時都應設附加層,并采用密封材料嵌填收口處。
4、關于屋面穿管漏水,除了按要求做出圓弧和高臺處,也應先進行放水檢查,再做防水層,注意做好泛水。最好的辦法是:做套管,在出屋面的管道上焊帽。這樣管道可自由伸縮,不會出現(xiàn)新滲漏。
5、對于鋼筋混凝土屋面來說,防止?jié)B漏主要應注意混凝土的振搗密實,其次施工過程應避免出現(xiàn)施工縫。在屋面結構完工后,監(jiān)理工程師和施工單位應共同進行一次滲漏水檢查。如發(fā)現(xiàn)滲漏,必須查清位置,處理合理并簽證后,才能進行下到工序,以便形成一道結構防水層。
二、衛(wèi)生間滲漏防治措施
1、衛(wèi)生間樓面結構層標高應比其它樓面低30～50mm,以利于防水找坡。澆筑衛(wèi)生間樓面現(xiàn)澆板時,混凝土配合比應符合設計要求,可加入水泥用量8%的膨脹劑,以提高結構層的密實度和抗裂能力。現(xiàn)澆板四周除門洞外,應做成混凝土翻邊,與樓面混凝土同時澆筑。
2、管道穿過樓板時要預留洞口,預留洞口的位置要準確,不得漏留,以防止在樓板上開鑿洞口。
3、找平層的排水坡度應符合設計要求,坡向正確,無積水。找平層與其下一層應結合牢固,不得空鼓,表面密實,不得有起砂、蜂窩和裂縫等缺陷。
4、在找平層上鋪設瀝青防水卷材、防水涂料作為防水隔離層時,其表面應堅固、潔凈、干燥。
三、外墻滲漏防治措施
1、外墻施工宜采用無架眼施工工藝。按規(guī)范留置架眼時,內側采用半磚補砌,灰縫填滿砂漿,外側用微膨脹細石混凝土搗實,小圈孔、灰縫扁孔宜采用微膨脹水泥砂漿分兩次填塞密實；外墻粉刷前,架眼部位首先刷素水泥漿結合層。