住宅小區(qū)環(huán)境問題面面觀

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改革開放以來，城市住宅建設無論從數(shù)量和水平上，都可用“突飛猛進、日新月異”八個字形容。其中，城市住宅建設涌現(xiàn)出了不少優(yōu)秀的作品。它們共同的特點是：以先進的住宅建設理念為引導，并充分運用現(xiàn)代科學技術的成果。考察一些好的住宅小區(qū)，大都堅持了三個觀點，即生態(tài)觀點、經濟觀點、文化藝術觀點。茲分述如下。

　　一、關于生態(tài)觀點

 　?。ㄒ唬┥鷳B(tài)觀點釋義所謂生態(tài)，簡而言之就是生物種的生存狀態(tài)。生物種能否生存，依賴于周圍的環(huán)境條件——生態(tài)環(huán)境。生態(tài)環(huán)境好，物種就能生存發(fā)展。生態(tài)環(huán)境差，物種就會萎縮甚至滅絕。對整個生物種而言，其生存環(huán)境是指周圍各種非生物因素和條件的總和。生態(tài)學就是研究生物之間和生物與其生存環(huán)境之間的相互關系的科學。其中，特別是研究自然界中各種非生物因素和條件對生物的影響，例如，正常（無污染）的或反常（有污染）的水體、大氣、固體廢棄物、土壤、巖石、光、熱、建筑材料以及其它非生物因素和條件，對生物的正面或反面的影響。而對于人類這個高級生物而言，其生存環(huán)境則是指非生物因素和條件與除人類以外的生物因素的總和。因此，也可以說，生態(tài)學是研究如何使人類健康生存和可持續(xù)發(fā)展的一門學問。

　　（二）住宅建設中生態(tài)觀點的確立從世界范圍看，住宅建設中生態(tài)觀念的確立，大體經歷了三個發(fā)展階段：

　　（１）節(jié)資、節(jié)能階段。自80年代開始，由于深刻認識到資源、能源的有限性，以及一部分資源、能源在大量使用后對環(huán)境造成污染的嚴重性，世界各國紛紛強調資源、能源的合理利用和綜合利用。一些發(fā)達國家組織起來，共同探索住宅和其它建筑節(jié)資、節(jié)能、可持續(xù)發(fā)展的道路。并在此理念的基礎上，提出“綠色建筑挑戰(zhàn)”行動，即通過采用新材料、新工藝、新技術，實行綜合優(yōu)化設計，在滿足使用要求的基礎上，使建筑所消耗的資源、能源為最少。中國鑒于資源、能源的人均占有量很低，一直在堅持不懈地大力倡導“節(jié)水、節(jié)能、節(jié)地、治污”的方針，并取得了很好的效果。

　　（2）注重生態(tài)階段。隨著可持續(xù)發(fā)展觀念的深入人心，世界各國在住宅建設中愈來愈重視住宅小區(qū)生態(tài)環(huán)境的營造和保護，建設了大量以“生態(tài)”、“綠色”、“健康”為理念的住宅小區(qū)。即把住宅小區(qū)作為一個相對獨立的生態(tài)系統(tǒng)來進行規(guī)劃、建設。它的主體是“人”。小區(qū)內的非生物因素和除“人”以外的生物因素的總和，是“人”這個主體的居住生態(tài)環(huán)境。建設“生態(tài)住宅”、“綠色住宅”、“健康住宅”，都是旨在創(chuàng)造一種能夠保持住宅小區(qū)生態(tài)系統(tǒng)的平衡狀態(tài)，而不破壞其生態(tài)平衡的居住環(huán)境，創(chuàng)造一個能夠保持和改善人類賴以健康生存和持續(xù)發(fā)展的社會空間。無疑，這是住宅建設理念上的一個很大進步。比之前一階段，無論在居住環(huán)境建設的整體性、系統(tǒng)性、科學性、根本性上都是一個新的深化和提高。

　?。?）環(huán)境量化階段。由于發(fā)現(xiàn)很多住宅小區(qū)的建設，還只是停留在綠化、美化的表層，把“綠色”等同于“綠化”，而尚未涉及“生態(tài)”、“綠色”、“健康”的深層次豐富內涵。于是，近年來各國紛紛提出小區(qū)環(huán)境的量化指標，研究制訂評價體系。這些體系突出了三大主題：一是節(jié)約資源和能源；二是創(chuàng)造健康、舒適的居住環(huán)境；三是強調人與自然界的和諧生存，住宅小區(qū)與周圍環(huán)境的親和融合。同時，更加明確地提出“以人為本”的指導思想，要求更加關注“人”這個住宅小區(qū)的主體，把服務和有益于“人”的健康和舒適作為住宅建設的根本。

　　（三）住宅建設中生態(tài)觀點的應用許多優(yōu)秀的住宅小區(qū)在規(guī)劃建設時，對住宅生態(tài)環(huán)境（室內環(huán)境）和營造和小區(qū)生態(tài)環(huán)境（室外環(huán)境）的營造都給予同等重視。

　　1、住宅生態(tài)環(huán)境（室內環(huán)境）

　　居民生活的大部分時間是在室內。室內生態(tài)環(huán)境的狀況，對居民健康的影響是最舉足輕重的。其要點是：（1）住宅標準。包括：①具有符合生態(tài)要求的人均居住面積。②具有完善的櫥衛(wèi)、煤氣、供水、供電、供熱、智能等設備。

　?。?）住宅類型和內部的結構布局。①根據(jù)不同的自然條件，確定建造何種類型（如別墅、公寓、高層、多層等）的住宅，體現(xiàn)與周圍自然環(huán)境的和諧生存。②住宅內部結構布局，主要是功能區(qū)布局的優(yōu)化配置、各個功能區(qū)面積的合理分配、私密性等，以求得既實用又舒適。

　　（3）聲環(huán)境。①房間與房間之間的隔音良好。在有的小區(qū)，這是一個很大的污染問題。②消除周圍的噪聲污染。例如有的小區(qū)在臨噪聲污染源側建立隔音墻，或在規(guī)劃上把多層、高層、排屋、公建進行有機排列組合，形成外圍高、中間低的態(tài)勢，從而對外部的噪聲過濾阻斷。③解決家用設備的噪聲污染。

　?。?）熱環(huán)境。①夏天遮陽消暑隔熱。朝西的房間應統(tǒng)一設置遮陽裝置或種樹遮陽。②冬天采暖保溫。尤其是北方采暖地區(qū)，要實現(xiàn)對每個房間暖氣能夠單獨調控。

　　（5）光環(huán)境。①有良好的采光和日照。國外已研制成“太陽光照裝置”，以解決大進深住宅日照或因遮擋而沒有直接日照問題。②防治周圍對視覺有害的光污染源，如玻璃幕墻等的光污染。

　?。?）空氣環(huán)境。①良好的空氣質量。②良好的通風條件。③防治周圍的大氣污染物。

　　（7）水環(huán)境。①清潔的供水水源。②開展水的綜合利用和重復利用。

　?。?）裝修環(huán)境。采用不造成污染的綠色裝修材料。據(jù)最近一項調查表明；有八成的居民認為，甲醛、笨及放射性物質是室內首要的有害物質；有九成的居民認為，最主要的室內空氣污染是裝飾裝修材料（包括家具）。據(jù)悉，有關部門將頒布對人造板、內墻涂料、木器涂料、膠粘劑、地毯、壁紙、家具、地板革、混凝土外加劑、有放射性的建筑裝飾材料等十種建筑裝修材料的污染控制標準。

　　2、小區(qū)生態(tài)環(huán)境（室外環(huán)境）

　　室外環(huán)境不僅是居住環(huán)境的重要組成部分，而且會影響到室內環(huán)境。本著健康、舒適的原則，對其要求主要是：（1）好的環(huán)境質量和環(huán)保設施。具有清潔的空氣、水體、土壤，并遠離排放污染氣體和污水的工廠；有污水的固體廢棄物處理設施；臨近噪聲源的應有噪聲隔斷設施；使用原排放有害物質工廠廠址、或堆放有害物質的倉場作小區(qū)的基地的，應對土壤進行處理，如無法處理則不得用作基地。

　?。?）綠化、景觀設施。小區(qū)景觀的規(guī)劃設計，應首先著眼于滿足生態(tài)平衡的要求，為營造良好的小區(qū)生態(tài)系統(tǒng)服務。品評小區(qū)景觀優(yōu)劣應把握的尺度，按其重要性可依次排序為：生態(tài)尺度、舒適尺度、美觀尺度。生態(tài)尺度是品評小區(qū)景觀水平的根本尺度。而舒適、美觀，則是與小區(qū)的檔次相匹配的。不同檔次的小區(qū)，都無例外地要求具有良好的生態(tài)環(huán)境。因此，應在滿足生態(tài)要求的基礎上求舒適、求美觀。例如，我們之所以主張小區(qū)綠化應采取“喬木、灌木、草坪立體綠化，以喬木為主”的方針，是因為喬木的造氧、遮蔭、美化功能都很好。不僅喬木比灌、草更有利于改善空氣質量，有更好地生態(tài)效益，而且高大喬木所形成的林蔭大道、林蔭廣場亦更宜于居民外休憩和觀賞。杜甫詩云：“名園依綠水，野竹上青霄”。茂林、修竹皆是佳景，舒適、美觀可以兼得了。

　　（3）用智能技術。建立寬帶網絡、家庭智能控制系統(tǒng)、家庭辦公系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)（臨控、報警、對講、巡更）、小區(qū)信息平臺等。進而結合生態(tài)環(huán)境的要求，應用智能技術對環(huán)境質量進行調控。如對節(jié)能和能源轉移效率的調控；對小區(qū)內污染有害物質的排放和該類物質進入小區(qū)環(huán)境的調控等。

　?。?）休閑、娛樂設施。特別是老人和兒童的休娛設施。中青年居民忙于事業(yè)，早出晚歸，無暇享受小區(qū)的種種設施。從某種意義上說，小區(qū)是為老人和孩子們建造的，因為他們在小區(qū)活動的時間最長。充分規(guī)劃設計好適合他們需要的室內、外活動場地，可能會成為未來住宅小區(qū)銷售的新賣點。

　?。?）社區(qū)文化設施。營造小區(qū)的文化氛圍，搞好精神文明建設。

　　3、防止一種傾向。

　　即在小區(qū)景觀、綠化美化上做足了文章，但卻沒有切實地在營造住宅內部生態(tài)環(huán)境上下功夫。外表看很漂亮，但室內環(huán)境卻不如人意，甚至很差。例如日照、通風、使用功能、結構布局、戶內活動線，以及私密性等的設計方面，不符合生態(tài)和實用、舒適的要求。其中也包括了滲、漏、裂等建筑質量通病。對此，居民輒有煩言，甚至引發(fā)糾紛。

　　因而必須強調，首行是營造好住宅內部的生態(tài)環(huán)境。隨著居民居住消費意識的進一步成熟，終究會把與他們相伴時間最長的室內環(huán)境，作為購房時選擇比較的主要視點，作為認定住宅品牌的首要條件。針對目前一些小區(qū)的狀態(tài)，有必要大聲疾呼更加重視室內生態(tài)環(huán)境的營造，切實避免誤入華而不實的歧途。

　　二、經濟觀點

　?。ㄒ唬┳≌h(huán)境（室內環(huán)境）的經濟性1、合理地分配住宅面積

　　①控制好起居室和餐廳的面積?，F(xiàn)在的樓房住戶少有空閑互相串門，請客聚會也時興到餐館去。大面積的起居室和餐廳，使用率實在不高。而且在其擠占下，臥室面積太小了也不好用。許多小區(qū)采用起居室和餐廳不加隔斷或靈活隔斷，面積不太大，效果很好。

　　②控制好戶內、外走廊的面積。

　　2、選取經濟實朦朧和的建材。盡量少用或不用名貴材料。這方面應與城市的公共建筑相區(qū)別。即使是小區(qū)會所，亦不宜搞得太富麗堂皇。一則居民不是經常去；二則如果其建筑費用攤入住宅成本，就增加了住宅售價。

　?。ǘ┬^(qū)環(huán)境（室外環(huán)境）的經濟性這里，擬主要討論小區(qū)園林景觀的規(guī)劃建設。小區(qū)園林景觀的經濟性，既要顧及造園工程近期的建造成本——這關系到售價和開發(fā)利潤；更要顧及長期的養(yǎng)護成本——這關系到物業(yè)管理費用。國外住宅小區(qū)的景觀設計大都崇尚樸素，經濟實惠，很少有不必要的鋪張設施。這一點我們很好地向國外學習借鑒。而我國作為園林大國，在造園藝術寶庫中，也有許多強調經濟觀點的論述。

　　主要強調以下幾點：

　　1、造園占地面積應適當控制。要充分運用中國園林“小中見大”的傳統(tǒng)手法。即：顯露者淺，蘊含者深，園園相套，層層推進，又隔又通，步步見景，咫尺之間，千回百轉，園景層出不窮。國外一些學者也從“舒適”和“親切感”的角度，對庭院空間進行了“宜人尺度”的量化研究。他們認為，室外空間尺度過大，會形成缺乏“人性”的、曠散的消極空間?？芍^中外所見略同。

　　2、大面積草坪和噴水池應慎用。草坪的建造和養(yǎng)護費用均較高，可作點綴、穿插用，不宜作主景。噴水池無實用價值，一年開不了幾次，公園、市中心廣場為之則可，在以住宅建筑為主體的居住小區(qū)內筆者認為沒有必要。有條件的地方可配建露天游泳池，既實用，又提高了小區(qū)的檔次。

　　3、造園材料應盡量本地化。園林有其個性，更有其地方性（本土性）。即以植物而言，一個地方的園林應該有一個地方的植物特色?，F(xiàn)存的皇家園林，如北京的諸多名園，遍植松柏，中無雜樹，翠蓋如云，情趣盎然。私家花園，如蘇州拙政園多栽楓楊，滄浪亭滿種箬竹，嶺南園林多熱帶植物，都凸顯了自己的個性。因此，必須堅持小區(qū)造園的本土性。外購奇花異石，略作點綴，未嘗不可；全部引進，則入歧途。

　　4、提倡“粗糧細作”。即采用普遍的建筑材料，經過匠心獨作的設計、構筑，亦可造就不凡景觀。

　　5、善用“借景”。這是一種最經濟的造園手法。小區(qū)景觀的生成，必須造景與借景并重。江南文人園林的造園理論指出：“奠一園之體勢者，莫如堂；據(jù)一國之形勝者，莫如山”。故而，大園能堆真山則堆真山（如北京景山公園）；小園無法堆真山者則疊假山；假山也疊不成的則可借山。陶淵明詩云：“采菊東籬下，悠然見南山”，就是把遠山借入庭院景觀的典型和生動的寫照。我們在作小區(qū)規(guī)劃時，要巧于因地借景。一是借“外景”：凡小區(qū)遠近目力所及的美景，都可以汲引到小區(qū)景觀之內。為此，就要妥當?shù)夭贾脴亲?，避免把可借之景擋住。而對一些影響小區(qū)景觀的“外景”，則可種樹以遮隱。二是借“內景”：如因造園需要而必須用實墻分割空間的，可以在墻上開窗借景或作鏤空處理；還可以采用首層架空的手法，使小區(qū)內景觀通透、流動，豐富視覺。有的小區(qū)利用首層架空作存車或休閑場所，則更具經濟實用效果。三是精心設計好陽臺。陽臺是連接住宅與景觀的重要結點，其設置要更具匠心。

　　6、奢儉有度，繁簡得體，不事鋪張。營造小區(qū)景觀，固然可以公園（植物園）作借鑒，但又切不可當成公園或植物園來建造。因為小區(qū)的主要部分是住宅建筑，我們首要的和主要的任務是把住宅本身規(guī)劃設計和建造好。故一定要把握好兩者的區(qū)別，做到小區(qū)景觀“奢儉有度，繁簡得體”。

　　所謂“奢儉有度”：一是景觀設施水平應當與小區(qū)檔次相匹配對應；二是即便高檔小區(qū)，也要把建造成本盡量用于住宅本身，避免景觀設施的過度鋪張。一些發(fā)達國家，經濟實力和消費能力都很強。但他們的小區(qū)景觀卻是很樸素的。這很值得我們參照。

　　所謂“繁簡得體”，則既有建造成本方面的考慮，又有建造藝術和審美方面的因素。從藝術角度說，造園并非是假山堆得愈多愈好，花草品種愈多愈美。中國傳統(tǒng)造園藝術理論非常重視“以少勝多”、“以虛帶實”的方法，以求得“筆愈簡氣愈壯，景愈少意愈濃”的效果。我國著名園林學家陳從周教授指出：“園林佳者如詩之絕句，詞之小令，皆以少勝多，有不盡之意，寥寥幾句，弦外之音猶繞梁間”，“今之造園，點景貪多，便小韻致，布局貪大，便小佳趣”。又指出：“以有限面積，造無限空間，故‘空靈’二字，為造園之要締”。這些都闡明了“繁簡得體”的造園思想。

　　7、充分保護與合理利用基地原有的地形、地貌、地物。小區(qū)造景無非兩個方法：一是仿造（有時甚至復制）自然或人文景觀；二是利用基地原有的自然或人文景觀。而尤以后者為經濟。因此，土地開發(fā)不一定要把地面都堆平，而應看情況盡量利用原有的地形、地貌、地物。樓座，可以“以山就勢”、“以坡就勢”、“以水就勢”來布置擺放，采取緩坡式或臺階式，營造“臺地小區(qū)”的氛圍。像重慶市山城，何等美麗壯觀。景觀，則盡量利用原有的山石、水系、樹木等天然勝景和文物古跡來造園。既節(jié)省了工程費用，又能夠凸現(xiàn)自己的特色。

　　三，文化藝術觀點居住方式體現(xiàn)子文化傳承。住宅造型是一種文化藝術作品。目前建造的住宅，有的呈現(xiàn)了濃厚的地方色彩和傳統(tǒng)風格，有的則再現(xiàn)了歐陸風情，百花齊放，琳瑯滿目，各領風騷。是采用“中國風”好，還是“歐陸風”好？我覺得既不宜搞得千篇一律，也不宜刻意抑此揚彼，而是要因地制宜，造型多樣化。一個重要的原則是：達到生態(tài)、經濟、文化藝術這三個觀點的協(xié)調統(tǒng)一。例如，保持與周圍環(huán)境的協(xié)調親和；從市場需求出發(fā)，適應不同消費群體的審美觀點；經濟實用，即使是豪宅也有經濟實用的問題。

　　現(xiàn)在應注意和加強研究是小區(qū)造園的文化藝術性問題。

　　小區(qū)造園絕非是草樹花石、亭臺樓閣的簡單雜亂堆砌。雖無定式，但有其高超的藝術法則。目前，各地造園水平參差不齊，既涌現(xiàn)了不少精品，也出現(xiàn)了一些不能稱為成功的作品。后者大致有兩類：第一類是藝術水平較差；第二類是藝術水平雖高，但有些鋪張過分了，“過猶不及”，也不能算是成功。而對第一類來說，就迫切需要在提高造園藝術水平上下功夫。

　　作為住宅小區(qū)的重要配套組成部分的園林景觀，小區(qū)綠地率一般應達到30%以上。大型住宅小區(qū)就可以按照三類、四級景觀層次來配置。三類即點、線、面。四級即中心花園——組團次中心花園——庭園景觀——道路兩側景觀。各類、級的規(guī)劃原則，我認為可以引用陳從周教授名著《說園》中的一段說：“園有靜觀、動觀之分，這一點我們在造園之先，首要考慮。何謂靜觀，就是園中予游者多駐足的觀賞點；動觀就是要有較長的瀏覽線”。據(jù)此，小區(qū)的中心花園和組團次中心花園（面）可按照“靜觀”要求來規(guī)劃，建造一些主體景觀和宜坐宜留的園林設施。庭院景觀（點）可以種植花草為主，配以坐凳和少量亭榭等小品建筑。周環(huán)樓宇的小區(qū)道路（線），可視同瀏覽線，按“動觀”要求來規(guī)劃。道路兩側種草栽花，間設小品。并用道路來串聯(lián)各處景觀，路引入隨、移步換景。這樣，既將基地周圍的美景引入居住區(qū)，又把小區(qū)內的美景引每家每戶的窗前，做到推窗見景。從而使各住宅單元均享小區(qū)景致，充分體現(xiàn)“均好性”。還可以酌情設計一些大面積的取景門、窗，更好地使小區(qū)景觀融入溫馨的家居生活之中。好的小區(qū)景觀，不僅是為了達到“人”能夠接觸自然、與自然交流的目的。而更重要的目的是：增進人與社會的接觸，即人與人的交往溝通。對此，在景觀設置和“宜人尺度”上要予以充分考慮。亦即造園藝術仍然要堅持“以人為本”，不是為藝術而藝術。

　　為了住宅小區(qū)造園事業(yè)的需要，還應培養(yǎng)和造就更多的專業(yè)人才。并按照社會分工細化的趨勢，組建更多的造園專門企業(yè)。