住宅樓屋面防水維修工程施工方案

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住宅樓屋面防水維修工程
施工方案
一、房頂滲漏工程現(xiàn)狀
住宅樓屋面發(fā)生滲漏水，直接影響住戶房間的使用功能，通過(guò)分區(qū)蓄水試驗(yàn)后，發(fā)現(xiàn)滲漏點(diǎn)多，滲漏面廣，需要進(jìn)行整體屋面的防水維修。
二、滲漏原因分析：
1、女兒墻頂部無(wú)防水層，墻面固定件較多，容易成為滲水通道；女兒墻側(cè)面抹灰層
開(kāi)裂，尤其在防水層收頭部位有嚴(yán)重的裂紋和脫落，由于無(wú)泛水構(gòu)造雨水直接流入防水層
中，導(dǎo)致屋面滲漏。
2、屋面中間混凝土墻體立面部位槽深不夠，原防水層卷材收頭沒(méi)收好，導(dǎo)致滲水隱患.
3、管屋面排氣管與屋面的排氣井接觸部位，構(gòu)造復(fù)雜，防水細(xì)部處理不好導(dǎo)致防水層
失效而產(chǎn)生滲漏。
4、屋面排氣管、屋面排氣井由于原防水細(xì)部處理處理不當(dāng)，防水層交圈不嚴(yán)而產(chǎn)生滲
漏。
5、沿溝沒(méi)有隔氣層，防水層接頭沒(méi)有處理好，過(guò)梁與瓦這間沒(méi)有排水通道，所有這些都是造成滲漏的原因。
6、屋面落水口的防水層張口，且密封性不佳，導(dǎo)致雨水從該部位返入防水層導(dǎo)致引起
屋面滲漏。
三、治理方法：
通過(guò)以上對(duì)各部位滲水原因的分析可以看出滲水的根本原因是密封老化程度差異大，細(xì)部節(jié)點(diǎn)沒(méi)進(jìn)行很好的設(shè)計(jì)，加上原施工單位施工工藝粗糙等，故整體維修方案如下：
1、鏟除原屋面3層瓦及其結(jié)合層，大面鏟除瓦時(shí)應(yīng)盡量保證瓦的完整性，以備二次使
用。
2、過(guò)梁通過(guò)開(kāi)槽進(jìn)行打開(kāi)雨水通道，然后用DF109防水補(bǔ)漏漆做防水。
3、沿溝處進(jìn)行拆除清理，直接把防水層，隔氣層所有材料清理干凈，涼干原水汽后填實(shí)后再用水泥砂漿抹平。
4、找平層干燥后進(jìn)行隔氣層施工，用300gSBC120防水卷材進(jìn)行施工。
5、隔氣屋干燥后填充個(gè)保溫隔氣材料，厚度達(dá)到200mm，然后平整。
6、隔氣層保溫材料平整后用水泥砂漿進(jìn)行找平，等固化后用SBS防水卷材進(jìn)行施工。
7、原排氣管根部用水泥砂漿抹成150mm高的方墩后，在水泥砂漿和排氣管接觸部位嵌密封膏后，再做SBS卷材防水層。
8、屋面平立面及細(xì)部節(jié)點(diǎn)處做SBS防水卷材防水層；
9、卷材壓條收頭、密封膏密封、屋面細(xì)部節(jié)點(diǎn)是防水的關(guān)鍵。
四、鏟除范圍及垃圾清理：
1、鏟除屋面3層瓦及結(jié)合層，盡量保證原防水卷材的完好性。
2、屋面3層瓦拆除后放到安全平整處，等防水層做完后恢復(fù)原狀。
3、將每天鏟除的垃圾及時(shí)裝袋，通過(guò)貨梯下運(yùn)到樓下存放，當(dāng)夠一車時(shí)，從樓下外運(yùn)到垃圾場(chǎng)所，現(xiàn)場(chǎng)做到每天清掃，保持干凈整潔的環(huán)境。
五、制定技術(shù)組織措施：
（一）、保證工程質(zhì)量的措施
1、質(zhì)量保證組織機(jī)構(gòu)
建立由公司宏觀控制，項(xiàng)目經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)，技術(shù)負(fù)責(zé)人策劃、組織實(shí)施，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理和技術(shù)負(fù)
責(zé)人中間控制，內(nèi)部監(jiān)理工程師檢查和監(jiān)控的管理系統(tǒng)，形成從項(xiàng)目經(jīng)理部到各作業(yè)班組
的質(zhì)量管理網(wǎng)絡(luò)。
2、體系保證措施
（1）、嚴(yán)格依據(jù)現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范及驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)合工程實(shí)際特點(diǎn)編制施工方案。
（2）、認(rèn)真組織項(xiàng)目部管理人員及施工操作人員學(xué)習(xí)公司和現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)規(guī)章制度，加強(qiáng)員
工對(duì)質(zhì)量意識(shí)的培養(yǎng)，牢固樹(shù)立“肯定—來(lái)自我們的所有客戶”企業(yè)理念。
（3）、按照ISO9001國(guó)際質(zhì)量體系和ISO14001國(guó)際環(huán)保體系的要求建立質(zhì)量和環(huán)保組織體
系，設(shè)立專職質(zhì)檢員、成品保護(hù)員和環(huán)保員，建立崗位責(zé)任制。
（4）、進(jìn)場(chǎng)管理和作業(yè)人員均應(yīng)通過(guò)專業(yè)培訓(xùn)后方能上崗作業(yè)。
3、過(guò)程檢驗(yàn)及驗(yàn)收
（1）、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及公司的各項(xiàng)規(guī)定，嚴(yán)格按照施工方案施工。
（2）、開(kāi)工之前，嚴(yán)格對(duì)操作班組進(jìn)行技術(shù)、安全交底。
（3）、施工實(shí)行“三檢制”，做到檢查上道工序、保證本道工序、服務(wù)下道工序。
（4）、在施工中按規(guī)定做好分項(xiàng)工程的交接檢查，接受監(jiān)理單位的驗(yàn)收，并在工程隱蔽
之前接受建設(shè)、監(jiān)理的驗(yàn)收，未經(jīng)檢查驗(yàn)收，不得進(jìn)行下道工序的施工。
（5）、認(rèn)真抓好班組自檢工作，質(zhì)檢員必須嚴(yán)格控制施工過(guò)程中的質(zhì)量，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，
不得隱瞞施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，并督促操作者及時(shí)整改。
4、工程質(zhì)量驗(yàn)收
（1）、認(rèn)應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行實(shí)事求是的檢驗(yàn)。
（2）、質(zhì)量驗(yàn)收資料必須統(tǒng)一、格式標(biāo)準(zhǔn)化，嚴(yán)格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)
準(zhǔn)》（GB  50300-2001）系列規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收。
（3）、屋面驗(yàn)收方式：防水層施工完畢后，經(jīng)自檢合格后，報(bào)甲方及監(jiān)理驗(yàn)收，表觀質(zhì)
量驗(yàn)收合格后， 24小時(shí)后甲方、監(jiān)理方、施工方和物業(yè)進(jìn)住戶家觀測(cè)進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)。分部位、分區(qū)段、分期達(dá)到質(zhì)量目標(biāo)的班組給予獎(jiǎng)勵(lì)，達(dá)不到質(zhì)量目標(biāo)或經(jīng)檢查質(zhì)量低劣
的經(jīng)予處罰，按照公司的獎(jiǎng)懲制度執(zhí)行。
（二）、安全施工的措施
其具體措施如下：
1、安全管理原則：安全第一，預(yù)防為主，遵守法規(guī)，持續(xù)改進(jìn)。
2、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及北京市有關(guān)安全的法規(guī)、管理?xiàng)l例、辦法，嚴(yán)格遵守甲方有關(guān)安全生
產(chǎn)的各項(xiàng)規(guī)章制度、服從安全管理。
3、強(qiáng)化安全法制觀念，施工前進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，嚴(yán)格執(zhí)行安全技術(shù)交底工作，堅(jiān)持
特殊工程持證上崗制度。
4、在施工過(guò)程中，必須遵守“先防護(hù)，后施工”的規(guī)定，施工人員必須佩戴安全帽、穿
工作服、軟底鞋，嚴(yán)禁在沒(méi)有任何設(shè)防的情況下違章作業(yè)。
5、施工現(xiàn)場(chǎng)一切用電設(shè)施必須安裝漏電保護(hù)裝置，施工用電動(dòng)工具要正確按操作標(biāo)準(zhǔn)使
用。
6、每個(gè)施工作業(yè)面由施工隊(duì)長(zhǎng)為安全負(fù)責(zé)人，對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育和管理，做到嚴(yán)
格執(zhí)行安全施工中的各項(xiàng)規(guī)章制度，施工安全員隨時(shí)檢查安全防護(hù)用品的使用情況，違章
者停工教育，并視情況給予經(jīng)濟(jì)處罰。
（三）、現(xiàn)場(chǎng)文明施工措施
1、嚴(yán)格按照國(guó)家及政府頒布的有關(guān)環(huán)境保護(hù)、文明施工及有關(guān)施工擾民、噪音控制的規(guī)
定，認(rèn)真學(xué)習(xí)并嚴(yán)格遵守甲方施工現(xiàn)場(chǎng)的有關(guān)環(huán)保、文明施工的規(guī)定，確保安全施工、樹(shù)
立公司良好形象。
2、抓精細(xì)管理，如一律統(tǒng)一著裝，上、下班一律排隊(duì)有序文明進(jìn)入住宅區(qū)域，工作人員
上班時(shí)間嚴(yán)禁吸煙、賭博，嚴(yán)禁吵鬧打架，施工上下一律乘坐貨運(yùn)電梯，文明用語(yǔ)。禁止到處竄流，施工中盡量少發(fā)出噪音。
3、生活垃圾應(yīng)分袋裝，嚴(yán)禁亂扔垃圾、雜物，及時(shí)清運(yùn)垃圾，保持施工區(qū)的干凈、整潔，
嚴(yán)禁在工地上燃燒垃圾，建筑垃圾應(yīng)妥善處理。
4、認(rèn)真做到“工完料凈場(chǎng)清”，及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，保持施工工地整潔。
（四）、消防保衛(wèi)措施
1、消防管理原則：預(yù)防為主，防消結(jié)合。
2、嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及北京市有關(guān)消防的法規(guī)、管理?xiàng)l例、辦法，配合甲方的消防安排，采
取一切可能的預(yù)防火災(zāi)的措施。
3、施工前對(duì)操作人員進(jìn)行消防安全教育，加強(qiáng)消防意識(shí)。
4、嚴(yán)格按照現(xiàn)場(chǎng)的布局劃分用火作業(yè)區(qū)、易燃材料區(qū)、生活區(qū)，保持防火間距。
5、加強(qiáng)對(duì)易燃、易爆物品的管理，設(shè)置專用倉(cāng)庫(kù)存放，在存放處持明顯警示牌，對(duì)于此
類材料嚴(yán)格執(zhí)行限領(lǐng)料制度。
6、施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙，建立現(xiàn)場(chǎng)明火管理制度。
（五）、雨季施工措施
1、每天收聽(tīng)天氣預(yù)報(bào)，掌握天氣情況；要對(duì)當(dāng)天和隔天的天氣狀況了解清楚，每天做好
晴雨記錄；基層處理劑的涂刷只允許提前半個(gè)工日的鋪貼工作量預(yù)先涂刷，屋面要根據(jù)計(jì)
劃分段進(jìn)行鏟除，分?jǐn)噙M(jìn)行防水施工，做到每天鏟除防水層部位，當(dāng)天鋪好新防水層；
2、大面卷材的鋪貼施工與細(xì)部處理、終止收口密封同步施工，每日終止施工時(shí)不得留有
未收口、收邊的作業(yè)面。
3、每日終止施工時(shí)，已鋪設(shè)的卷材在邊緣處必須與基層進(jìn)行密封處理，以防降雨雨水滲
入已鋪設(shè)的卷材底部，必須將暫時(shí)封堵的落水口（為防止施工中雜物落入阻塞管道）打開(kāi)，
以便突然降雨時(shí)雨水排放。
4、如有確切的降雨預(yù)報(bào)或降雨跡象時(shí)，已進(jìn)行了部分防水施工的屋面，應(yīng)采取防雨布及
時(shí)覆蓋完好（特別是保溫隔熱屋面），盡可能防止基層浸水，避免滲漏住戶家中，準(zhǔn)備防雨
的雨布、水桶及防滲的材料。
5、對(duì)于部分已被雨淋的屋面基層，必須經(jīng)過(guò)足夠的晾曬干燥后，方可恢復(fù)防水工程施工，
必要時(shí)可采取鉆孔取樣觀察保溫層干燥狀態(tài)。
6、每日施工終止時(shí)或收工時(shí)，必須將暫時(shí)封堵的落水口（為防止施工中雜物落入阻塞管
道）打開(kāi)，以便突然降雨時(shí)雨水排放。
（六）、成品保護(hù)措施：
1、有專人進(jìn)行成品保護(hù)。
2、分段做好的 SBS 防水卷材層做好保護(hù)；現(xiàn)場(chǎng)施工人員須穿干凈軟底鞋，嚴(yán)禁穿帶釘
子或尖銳的鞋進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，以免破壞防水層；
4、瓦及其結(jié)合層恢復(fù)時(shí)，材料運(yùn)輸以人工搬運(yùn)為主，和水泥砂漿過(guò)程中應(yīng)在樓下進(jìn)行。
防止破壞新的 SBS 卷材防水層。

黑龍江省鴻安防水工程有限公司

2011/3/31