按裝修流程學(xué)習(xí)室內(nèi)裝修之一：業(yè)主收房注意事項(xiàng)

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收房前的準(zhǔn)備工作：業(yè)主在收房前最好是參加小區(qū)的業(yè)主論壇，看看其它業(yè)主指出新房中存在的一些問(wèn)題；如果你不喜歡上網(wǎng)，那一定要在收房前多到物業(yè)處走走，和同小區(qū)業(yè)主多多交流，聽(tīng)聽(tīng)他們指出的房子問(wèn)題，這樣你在收房時(shí)就要注意看自家是否存在這些問(wèn)題。
如果可以，業(yè)主們最好不要再第一天就去收房，可在別業(yè)主收房后，先向這的些已經(jīng)收房的業(yè)主打聽(tīng)開(kāi)發(fā)商所設(shè)定的收房流程，想好應(yīng)對(duì)之策再前往，如果可能，業(yè)主可以參加集體收房，這樣利益可以得到更好的維護(hù)。
收房時(shí)需要小心的電路隱患：1、要注意觀察一些開(kāi)發(fā)商預(yù)留的電話插座、網(wǎng)線插座內(nèi)有無(wú)模塊，有沒(méi)有引線，很多時(shí)候開(kāi)發(fā)商給你的電話插座里面只有一根鋼絲供你自己引線用，而好多業(yè)主會(huì)誤以為里面已經(jīng)裝了線，等入住后再發(fā)現(xiàn)是個(gè)空面板，再找人安裝，往往非常麻煩。

2、在進(jìn)行電路改造之前還必須檢查一下開(kāi)發(fā)商預(yù)埋的電線和施工是否合格，有很多人入住后電路出現(xiàn)故障了才發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商使用的全是劣質(zhì)電線，甚至還有的開(kāi)發(fā)商埋線不穿管直接把電線埋水泥里的。所以首先要抽一下每根電線，看看不能不抽動(dòng)，以確保日后可以更換，另外，還要隨機(jī)抽查一下這些電線的質(zhì)量是否合格，以保萬(wàn)一。
房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一：入戶門檢查

1. 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)
（2）門的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整；
（3）門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿；
（4）門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對(duì)角線長(zhǎng)度允許偏差為3mm；
（5）安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對(duì)口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm；
（6）毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm。
2. 業(yè)主如何查驗(yàn)入戶門是否符合房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
通常情況下，業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)入戶門的以下方面進(jìn)行檢查：
（1）門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實(shí)，門框表面有無(wú)異常毛刺、開(kāi)裂、破損等情況；
（2）門扇檢查：門扇有無(wú)無(wú)變形、開(kāi)裂問(wèn)題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，有無(wú)明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法；
（3）門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常；
（4）開(kāi)啟檢查：門開(kāi)閉是否平穩(wěn)，有無(wú)異常阻力，及磨損，門鎖緊后是否有晃動(dòng)；
（5）門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無(wú)異常阻力，表面有無(wú)缺損、變形；
（6）密封檢查：門扇掩縫是否在2.5mm以內(nèi)。

一般業(yè)主關(guān)注比較多的問(wèn)題是門的外觀質(zhì)量問(wèn)題，如門表面輕微的小刮花、碰傷等，嚴(yán)重的有面板開(kāi)裂、深長(zhǎng)的劃痕等，可能是施工過(guò)程中對(duì)門造成了損壞，小問(wèn)題的損壞可以通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)修補(bǔ)和補(bǔ)油漆進(jìn)行修復(fù)，嚴(yán)重的損壞可以將門反廠維修；入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求（小于3.5cm）時(shí)可以要求反廠鋸短處理（注：關(guān)于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡量由物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)服業(yè)主，一般不隨便允諾業(yè)主決定，可請(qǐng)地產(chǎn)工程 部評(píng)判決定）；門鎖的問(wèn)題一般會(huì)出現(xiàn)在裝修使用期間，入發(fā)現(xiàn)鑰匙可以通用，鎖打不開(kāi)等問(wèn)題，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的可以要求更換。

房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)二：鋁合金門窗檢驗(yàn)

1. 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)
（1）鋁合金門窗質(zhì)量：表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，色澤一致，無(wú)銹蝕；大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷；
（2）鋁合金門窗安裝允許偏差：門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為2.5mm，門窗橫框的水平允許偏差為2mm，門窗橫框標(biāo)高允許偏差為5mm，門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm；
（3）鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋；
（4）鋁合金門窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽，設(shè)置的排水孔應(yīng)通暢；
（5）鋁合金門窗推拉窗扇開(kāi)關(guān)應(yīng)力不大于100N；
（6）鋁合金門窗玻璃安裝質(zhì)量：玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬，中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。
2. 業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)鋁合金的以下方面進(jìn)行檢查：
（1）窗框檢查：窗框安裝牢固端正，窗框是否有劃痕、磕碰、變形等；
（2）型材檢查：表面圖層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等；
（3）五金件及開(kāi)啟檢查：要求開(kāi)關(guān)自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝牢固，關(guān)窗后不漏氣；
（4）密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴(yán)密，有無(wú)破損、斷續(xù)等問(wèn)題，窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無(wú)脫落、破損、裂縫等問(wèn)題，有無(wú)滲漏現(xiàn)象；
（5）玻璃檢查：安裝牢固、完整、無(wú)裂紋及明顯劃痕。

對(duì)于鋁合金窗框型材的損壞需現(xiàn)場(chǎng)確定，有小的劃痕、磕碰變形（不影響使用功能）可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)修復(fù)補(bǔ)漆，有嚴(yán)重變形而影響使用功能活確定不能修復(fù)的可以要求給予更換。另外，業(yè)主比較關(guān)注的問(wèn)題是鋁窗的滲水問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)滲水的窗須整改。

房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)三：陽(yáng)臺(tái)欄桿、窗護(hù)欄檢驗(yàn)

檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：
1. 護(hù)欄成品質(zhì)量：護(hù)欄表面應(yīng)光滑，不得有銹跡，色澤一致，不得有裂縫，翹曲及損壞，接縫應(yīng)嚴(yán)密；
2. 護(hù)欄安裝的允許偏差：護(hù)欄垂直度允許偏差3mm，欄桿間距允許偏差3mm，護(hù)欄安裝必須牢固端正；
3. 低層、多層住宅陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m，欄桿的垂直桿間距凈距不應(yīng)大于0.11m。

一般業(yè)主對(duì)護(hù)欄比較關(guān)注的是表面質(zhì)量和安裝問(wèn)題，反映的問(wèn)題大多是護(hù)欄生銹，安裝不正等，此類問(wèn)題可以要求整改，為提高工作效率，建議可由施工單位提供部分油漆供物業(yè)備有，物業(yè)維修人員進(jìn)行簡(jiǎn)單的補(bǔ)漆工作，遇到難度大的整改及時(shí)通知地產(chǎn)工程部安排處理。

房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)四：地面檢驗(yàn)

1. 地面檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)
（1）地面與下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓（考慮到我國(guó)施工企業(yè)的實(shí)際水平，對(duì)空鼓面積大于400平方厘米，無(wú)裂紋，且每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不多于2處時(shí)，可不計(jì)入空鼓這一施工質(zhì)量缺陷）；
（2）地面表面應(yīng)密實(shí),不得有起砂,蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷;
（3）地面表面的允許偏差：表面平整度允許偏差為5mm，標(biāo)高允許偏差為正負(fù)8mm，厚度允許偏差為不大于設(shè)計(jì)厚度的1/10；
（4）有防水要求的地面的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確，無(wú)積水。
2. 業(yè)主應(yīng)當(dāng)針對(duì)地面的以下方面進(jìn)行檢查
（1）地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量缺陷；
（2）地面是否存在倒返水和積水現(xiàn)象；
（3）地面水暖預(yù)埋管線是否有標(biāo)識(shí)；
（4）地面是否預(yù)留裝修地面做法。

房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)五：墻面檢驗(yàn)

1. 墻面檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)
（1）墻面抹灰表面光滑、潔凈、接槎平整；
（2）墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫，外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象；
（3）有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽），滴水線應(yīng)整齊順直，內(nèi)高外低；
（4）墻面抹灰的允許偏差：立面垂直度允許偏差為4mm，表面平整度允許偏差為4mm，陰陽(yáng)角應(yīng)方正，允許偏差為4mm。

一般業(yè)主對(duì)墻面質(zhì)量比較關(guān)注的是抹灰空鼓和墻面裂縫問(wèn)題。實(shí)際檢驗(yàn)中墻面空鼓允許的范圍為：?jiǎn)蚊鎵w小于5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大于5平方厘米；單面墻體大于5平方米，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大于5平方厘米；墻面裂縫問(wèn)題產(chǎn)生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數(shù)不同并受溫度影響產(chǎn)生裂縫。

2. 一般裂縫檢查重點(diǎn)
墻面裂縫和樓板裂縫是業(yè)主收樓時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)，必須認(rèn)真對(duì)待。一般裂縫檢查的重點(diǎn)如下：
（1）檢查房屋外墻是否有裂縫（有漏水的隱患）；
（2）承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）；
（3）承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）；
（4）檢查樓板（地面和頂板）是否有對(duì)貫穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定，條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范允許范圍（0.3mm）內(nèi)屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力；
（5）檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45度的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對(duì)穿，形狀外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說(shuō)這類裂縫往往對(duì)結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響，是需要認(rèn)真對(duì)待的；
（6）陽(yáng)臺(tái)、雨篷等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）

房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)六：防水檢驗(yàn)

檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：
（1）防水層表面應(yīng)平整、無(wú)鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無(wú)酥松、開(kāi)裂、起砂等弊端，防水層排水坡度符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)明顯積水現(xiàn)象；
（2）細(xì)部構(gòu)造做法符合規(guī)定要求，且密封嚴(yán)密無(wú)滲漏。

房屋的防水質(zhì)量是業(yè)主重要關(guān)注的質(zhì)量問(wèn)題，防水檢驗(yàn)主要包括衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房、屋面、外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的防水檢驗(yàn)。其中衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房、屋面業(yè)主在收樓時(shí)會(huì)要求做24小時(shí)的閉水實(shí)驗(yàn)進(jìn)行檢驗(yàn)。對(duì)檢驗(yàn)過(guò)程中出現(xiàn)滲漏問(wèn)題的必須要求整改，并再次進(jìn)行試水檢驗(yàn)直至不發(fā)生滲漏。

房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)七：給排水檢驗(yàn)

毛坯房除了預(yù)留管道幾乎沒(méi)有說(shuō)明給排水設(shè)施，也不安裝衛(wèi)生間器具。業(yè)主重點(diǎn)檢查的是以下內(nèi)容：
（1）現(xiàn)有閥門、龍頭檢查：位置是否合理，開(kāi)啟、關(guān)閉是否正常，水路是否通暢，無(wú)破損、銹跡、無(wú)滑扣失效、滴水現(xiàn)象；
（2）管道是否固定牢固，安裝是否平直整齊，管道有無(wú)破損，接頭是否完好；
（3）預(yù)留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸，水堵頭是否打開(kāi)；
（4）水表檢驗(yàn)：水表安裝是否符合規(guī)范，水表接頭是否緊密完好，有無(wú)空轉(zhuǎn)現(xiàn)象；
（5）排水管道檢查：排水管道有無(wú)直角、死角；接頭是否緊密完好，接口處有無(wú)滲漏，管道是否暢通，管線是否固定、安裝整齊、無(wú)破損；樓上下延管道是否過(guò)長(zhǎng)過(guò)低影響裝修；
（6）排水口、地漏口檢測(cè)：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口嚴(yán)密；
（7）排水口應(yīng)進(jìn)行封堵，防止垃圾進(jìn)入排水管道發(fā)生管道堵塞。

房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)八：電氣檢驗(yàn)

對(duì)于毛坯房的電氣和設(shè)備業(yè)主重點(diǎn)檢查的是以下內(nèi)容：
（1）分戶配電箱檢查：配電箱安裝垂直度符合國(guó)家規(guī)范要求；箱體、飾面板內(nèi)外清潔，無(wú)刮碰痕跡及色差；箱門開(kāi)啟靈活；箱內(nèi)各開(kāi)關(guān)、漏電保護(hù)器動(dòng)作正確，控制范圍正確；箱內(nèi)結(jié)線整齊，回路編號(hào)齊全，正確；倒想與開(kāi)關(guān)連接牢固緊密；
（2）電表檢查：電表安裝符合規(guī)范，在關(guān)閉總閘后無(wú)電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象；
（3）開(kāi)關(guān)插座檢查：開(kāi)關(guān)、插座面板表面清潔、無(wú)損壞；開(kāi)關(guān)控制范圍正確；開(kāi)關(guān)切斷相線，單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接線正確；暗開(kāi)關(guān)、插座的蓋板安裝牢固、緊貼墻面，四周無(wú)縫隙；導(dǎo)線接線符合國(guó)家規(guī)范要求；
（4）照明檢查：燈具安裝牢固、位置正確；
（5）其他弱電系統(tǒng)：對(duì)講門禁、安防、音響系統(tǒng)等的驗(yàn)收應(yīng)遵循相應(yīng)的國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。
家裝驗(yàn)收注意事項(xiàng)大全：土建部分

水路改造的驗(yàn)收：
首先檢查所使用材料質(zhì)量是否符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求，其次檢查冷熱水是否按約定布置到位，隱蔽的給水管道盡量不要有接頭，如有接頭必須留有可維修的檢查口。水管不能靠近電源，水管與燃?xì)夤艿拈g距不小于5cm。

電路改造的驗(yàn)收：
首先檢查所使用的材料質(zhì)量是否符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求，電氣線路應(yīng)采用截面不小于2.5mm2的銅芯線，墻、地面敷設(shè)線路應(yīng)采用暗敷，必須穿線管，家庭裝修多采用PVC線管，接頭處必須設(shè)置線盒，其次檢查電源、開(kāi)關(guān)、電話線、閉路電視線、通訊線是否按約定布置到位，導(dǎo)線與電話線、閉路電視線、通訊線等不得安裝在同一管道中。

注意事項(xiàng): 電源插座應(yīng)采用三色線，其中零線應(yīng)采用藍(lán)色線，地線應(yīng)采用黃綠線，導(dǎo)線、開(kāi)關(guān)、插座與燃?xì)夤艿拈g距不小于15cm。

防水的驗(yàn)收：
檢查防水層四周與墻接觸上翻高度不少于30cm，應(yīng)做24小時(shí)蓄水實(shí)驗(yàn)不滲漏。

墻地磚的驗(yàn)收：
首先應(yīng)檢查墻地磚是否有空鼓、歪斜、缺棱掉角和裂縫現(xiàn)象，其次檢查陰陽(yáng)角是否垂直水平——表面平整度不大于2mm，垂直度不大于2mm，接縫高低不大于0.5mm，接縫平直不大于2mm，接縫寬度不大于1mm。

注意事項(xiàng): 盡量購(gòu)買質(zhì)量較好的墻地磚以便施工。

木制作部分：
開(kāi)工前必須檢查驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)材料是否與合同約定一致，是否符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求。最好在開(kāi)工前與施工方現(xiàn)場(chǎng)交流再次確定施工項(xiàng)目的內(nèi)容以免造成返工及浪費(fèi)。木制作部分完工后首先檢查所制做的物件是否按設(shè)計(jì)要求施工，門、窗、套、柜體是否平直牢固，木制飾面表面應(yīng)光滑、色澤均勻、無(wú)鋸毛啃頭現(xiàn)象; 釘帽沖入板面下1mm左右;門、窗安裝應(yīng)裁口順直，平整，開(kāi)關(guān)靈活，無(wú)倒翹，開(kāi)啟方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，小五金安裝應(yīng)齊全，木螺絲擰緊; 吊頂及隔斷的木制龍骨應(yīng)涂刷防火涂料，龍骨順直無(wú)變形現(xiàn)象; 門扇與地面留縫高度應(yīng)控制在6～10mm。
涂飾部分：
開(kāi)工前必須檢查驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)材料是否與合同約定一致，質(zhì)量是否符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求。完工后檢查涂飾的表面質(zhì)量應(yīng)無(wú)脫皮、漏刷、透底、流墜等現(xiàn)象， 五金、玻璃潔凈。乳膠漆在涂刷前檢查各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘貼牢固，無(wú)脫層、空鼓和裂縫現(xiàn)象。最簡(jiǎn)單驗(yàn)收方法為距墻1.5米處正視噴點(diǎn)均勻，刷紋通順。壁紙驗(yàn)收同樣為距墻1.5米處正視無(wú)接縫，陰角留縫，陽(yáng)角不留縫。

臺(tái)面石材安裝部分：
石材臺(tái)面安裝應(yīng)在木制做完成后涂飾制做部分前完成（例如窗臺(tái)板）。首先檢查臺(tái)面是否平整牢固、色澤 均勻，其次檢查臺(tái)面接縫是否粘接牢固，平整度不大于200
收房注意事項(xiàng)匯總：收房是人生的大事之一，所以我們要對(duì)收房注意事項(xiàng)進(jìn)行全面的了解。因?yàn)橘I房是大多數(shù)人一生中支付的最大的一筆開(kāi)支。你必須提起十二萬(wàn)分的精神來(lái)保護(hù)自己的利益，盡可能地把收房過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題扼殺在萌芽狀態(tài)

收房注意事項(xiàng)一：
收房前一定要多和鄰居交流，現(xiàn)在很多小區(qū)都有網(wǎng)上的業(yè)主論壇，到那上面一看，一般新房存在的一些問(wèn)題都一目了然

收房注意事項(xiàng)二：
再到自己房子里看看，有沒(méi)有這些問(wèn)題。如果沒(méi)有論壇，那每次去新房，都最好在物業(yè)處或者售樓處多和鄰居們交流，在別人家存在的問(wèn)題，很可能在你家也有，都要重點(diǎn)留意

收房注意事項(xiàng)三：
不要第一天就去收房，最好在有鄰居收房后，向他們打聽(tīng)清楚開(kāi)發(fā)商所設(shè)定的收房流程，關(guān)注那些不合理的地方，并想好應(yīng)對(duì)之策再前往，如果可能，最好能參加集體收房

收房要交哪些費(fèi)用：收房要交的費(fèi)用一般包含：
1、一年的物業(yè)費(fèi)；
2、當(dāng)年的供暖費(fèi)；
3、公共維修基金；
4、房屋面積的補(bǔ)差(面積正負(fù)百分之三，金額多退少補(bǔ))；
5、有些需要開(kāi)發(fā)商代為辦理契稅的可以把契稅交給開(kāi)發(fā)商(注：自己也可以辦理，看合同是否約定)；
6、如需要開(kāi)發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證和契稅的還需要交代辦費(fèi)(一般為600元)。其實(shí)這些費(fèi)用無(wú)論收不收房都是必須交的，除非你在收房前就有理由退房。
收房時(shí)電路的注意事項(xiàng)：1、要注意觀察一些開(kāi)發(fā)商預(yù)留的電話插座、網(wǎng)線插座內(nèi)有無(wú)模塊，有沒(méi)有引線，很多時(shí)候開(kāi)發(fā)商給你的電話插座里面只有一根鋼絲供你自己引線用，而好多業(yè)主會(huì)誤以為里面已經(jīng)裝了線，等入住后再發(fā)現(xiàn)是個(gè)空面板，再找人安裝，往往非常麻煩

2、在進(jìn)行電路改造之前還必須檢查一下開(kāi)發(fā)商預(yù)埋的電線和施工是否合格，有很多人入住后電路出現(xiàn)故障了才發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商使用的全是劣質(zhì)電線，甚至還有的開(kāi)發(fā)商埋線不穿管直接把電線埋水泥里的。所以首先要抽一下每根電線，看看不能不抽動(dòng)，以確保日后可以更換，另外，還要隨機(jī)抽查一下這些電線的質(zhì)量是否合格，以保萬(wàn)一

什么是“簡(jiǎn)裝房”“精裝修”“毛坯房”：“簡(jiǎn)裝房”一般是指房子的廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行了最基本的裝修，配置了最基礎(chǔ)的設(shè)備，屋內(nèi)其它房間的三面（地面、墻面，頂面）未裝修，房間內(nèi)配置了室內(nèi)門和簡(jiǎn)單的燈具。購(gòu)買這樣的房，如果你沒(méi)有特殊的需求，基本上廚房、衛(wèi)生間就不用裝修了，水電路也不用再進(jìn)行改造。

“精裝修”一般是指對(duì)房子進(jìn)行了正常所需的所有裝修，并且配備了應(yīng)該有的所有設(shè)備和家具，從理論上講，你可以提包入住。但首先大家對(duì)精裝的“精”的理解不一樣，而且裝修是蘿卜青菜各有所愛(ài)，由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一完成的裝修，很難讓每個(gè)人喜歡，加上開(kāi)發(fā)商裝修可能存在的一些劣質(zhì)工程，所以，購(gòu)買精裝修房，很可能你還需要進(jìn)行拆除后重新裝修的工作。國(guó)內(nèi)目前也有一些真正的精裝修的精品樓盤，當(dāng)然其價(jià)格也不菲。

“毛坯房”用大白話講就是內(nèi)部啥裝修也沒(méi)有的房子，所有的裝修都要有你來(lái)完成。雖然很麻煩，但可發(fā)揮的空間很大，而且所有的工程都可以在你的掌控這下完成，而且這樣的房子相對(duì)于前兩類房子，同等條件下價(jià)格會(huì)更實(shí)惠。
什么時(shí)候收房好：什么樣的日子收房最好?

答案是:暴雨過(guò)后，因?yàn)檫@是了解房屋隱患的最好時(shí)機(jī)。再好的偽裝也敵不過(guò)幾天下雨。漏雨、滲水等毛病此時(shí)可一覽無(wú)余。

收房當(dāng)天,你最好帶上以下工具：

1).5米盒尺
2).插上就會(huì)亮的的那種小夜燈
3).小錘
4).手電
5).大小口燈泡各一個(gè)
6).多個(gè)塑料袋＋繩子若干
7).7號(hào)和五號(hào)電池各四節(jié)
8).打火機(jī)+廢紙若干
9).紙筆
10).照相機(jī)
具體的交房流程需做到以下幾點(diǎn)：1、看門窗是否開(kāi)合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開(kāi)門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動(dòng)。
2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒(méi)有黃色污漬，如果有，就說(shuō)明房屋可能存在滲水漏雨的問(wèn)題。
3、業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開(kāi)發(fā)商解決。
4、業(yè)主需自帶個(gè)插座小燈，在驗(yàn)房時(shí)將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電；在插上小燈的時(shí)候，業(yè)主需檢查看閉合開(kāi)關(guān)箱內(nèi)對(duì)應(yīng)的分路電閘，以及總開(kāi)關(guān)箱里的各分路電閘是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。
5、仔細(xì)看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。
6、在檢查下水道是否通暢的時(shí)候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內(nèi)的各個(gè)地漏、下水，看水是否能快速流進(jìn)下水道。
7、進(jìn)行防水檢查，在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時(shí)之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒(méi)有，就說(shuō)明房屋的防水還是很成功的。
8、記錄好房屋內(nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字，這樣以后交費(fèi)時(shí)業(yè)主可做到心里有數(shù)。
收房開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供哪些文件：購(gòu)房者收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供給購(gòu)房者的主要文件為“兩書一表”。

“兩書”為《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》，“一表“為《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。

另外，從2006年元月1日起，北京開(kāi)始實(shí)施分戶驗(yàn)收，因此，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)還要向購(gòu)房者提交《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。

如果開(kāi)發(fā)商不能提供上述文件，購(gòu)房者有權(quán)拒絕驗(yàn)房。
建材環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)：一、避免使用能夠產(chǎn)生破壞臭氧層的化學(xué)物質(zhì)的結(jié)構(gòu)設(shè)備和絕緣材料：（CFC）氯化氟碳 已經(jīng)被取消使用，但是CFCs的替代物HCFCs同時(shí)也破壞臭氧層，因此在可能的情況下也應(yīng)盡量避免使用GCFCs所生產(chǎn)的泡沫絕緣材料。當(dāng)維修或處理設(shè)備的時(shí)候，應(yīng)注意回收CFC。

二、采用耐久性產(chǎn)品和材料：建筑材料的生產(chǎn)是高耗能的。因此使用時(shí)間長(zhǎng)、維護(hù)少的產(chǎn)品就意味著節(jié)約了能源。同時(shí)也減少了固體廢料的產(chǎn)生。

三、選擇不需要維護(hù)的建筑材料：在可能的情況下，選用基本上不需要維護(hù) 例如粉刷、再處理、防水處理 的建筑材料，或者其維護(hù)對(duì)環(huán)境的影響最小。

四、選擇物化能量低的建筑材料：重工業(yè)的產(chǎn)品和材料一般都是高耗能的。因此，在不影響產(chǎn)品性能和使用壽命的情況下，應(yīng)盡可能選擇物化能量低的材料。

五、購(gòu)買本地生產(chǎn)的建筑材料：運(yùn)輸不僅需要消耗能量，同時(shí)會(huì)產(chǎn)生污染，因此應(yīng)盡量購(gòu)買當(dāng)?shù)厣a(chǎn)的材料。

六、購(gòu)買本地生產(chǎn)的回收再利用的建筑產(chǎn)品：用廢棄材料生產(chǎn)建筑產(chǎn)品減輕了固體廢料污染，減少了生產(chǎn)中的能量消耗，同時(shí)節(jié)省了自然資源，如纖維素絕緣制品、用草生產(chǎn)的地板磚，回收塑料所生產(chǎn)的塑料木材等。

七、在有可能的情況下選用廢棄的建筑材料：例如拆卸下來(lái)的木材、五金等，這樣做可以減輕垃圾填埋的壓力，節(jié)省自然資源。但是一定要確保這些材料可以安全使用 檢測(cè)是否含鉛、石棉等有害成分，重新使用舊的窗戶和洗手間潔具不應(yīng)以犧牲節(jié)能和節(jié)水為代價(jià)。   

八、尋求可持續(xù)的木材供應(yīng)：使用來(lái)自于管理良好的森林的木材，避免砍伐原始森林中的木材。

九、避免使用會(huì)釋放污染物的材料：溶劑型的涂料、黏結(jié)劑、地毯、刨花板等許多建筑產(chǎn)品都可能會(huì)釋放出甲醛和其它揮發(fā)性的有機(jī)化合物，這些物質(zhì)對(duì)工人和居住者的身體健康會(huì)造成危害。

十、最大限度地減少加壓處理木材的使用：在可能的情況下，采用天然木材的替代物——塑料木材來(lái)代替天然木材。當(dāng)工人對(duì)加壓處理木材進(jìn)行鋸切等操作時(shí)，應(yīng)采取一定的保護(hù)措施。碎木屑千萬(wàn)不能被焚燒。將包裝廢料減到最少，避免過(guò)分的包裝。但是，同時(shí)也要確保仔細(xì)包裝某些易碎的東西以免破壞。