平湖市將于9月1日起執(zhí)行物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存新標(biāo)準(zhǔn)

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

　　為加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，保障物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《浙江省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》（浙政發(fā)〔2007〕19號(hào)）和《平湖市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》（平政發(fā)〔2010〕107號(hào)）文件規(guī)定，經(jīng)報(bào)請(qǐng)市政府同意，平湖市已于2014年9月1日起調(diào)整物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《平湖市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)促進(jìn)平湖市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展意見的通知》（平政辦發(fā)〔2014〕114號(hào)），暫緩實(shí)施物業(yè)專項(xiàng)維修資金收繳新標(biāo)準(zhǔn)一年，故將于2015年9月1日起執(zhí)行物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存新標(biāo)準(zhǔn)。

　　物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是由業(yè)主繳存的專項(xiàng)用于建筑物內(nèi)共用部位、建筑區(qū)劃內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，新建物業(yè)首期專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存。交存標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤课萁ㄖ惭b工程每平方米建筑面積平均造價(jià)的5%至8%。平湖市自2006年起執(zhí)行多層30元/平方米，高層（小高層）40元/平方米的交存標(biāo)準(zhǔn)，此標(biāo)準(zhǔn)已遠(yuǎn)低于目前房屋建筑安裝工程每平方米建筑面積平均造價(jià)的5%。此次調(diào)整抽樣選取了平湖市近年來竣工的高層、小高層、多層等住宅物業(yè)類型，測(cè)算出每種物業(yè)類型每平方米建筑面積平均造價(jià)，再按比例計(jì)算交存標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整后的交存標(biāo)準(zhǔn)為：未配置共用電梯的多層住宅、別墅、聯(lián)排住宅、疊加住宅、躍層、儲(chǔ)藏室、商鋪、辦公為70元/平方米；配置共用電梯的多層住宅、聯(lián)排住宅、疊加住宅、躍層、儲(chǔ)藏室、商鋪、辦公；高層（含小高層）住宅、躍層、儲(chǔ)藏室、商鋪、辦公為100元/平方米；車庫(kù)、車位（含人防設(shè)施）、公用設(shè)施用房、物業(yè)管理用房、社區(qū)用房為70元/平方米。本交存標(biāo)準(zhǔn)自2015年9月1日起執(zhí)行，凡竣工驗(yàn)收備案在本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行日期之后的，按調(diào)整后的交存標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。新建物業(yè)首次交存專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位代收代交。建設(shè)單位在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記前按物業(yè)總建筑面積向市物業(yè)管理處交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，存入維修資金專戶，待物業(yè)交付時(shí)向業(yè)主收??；未售出的物業(yè)，由建設(shè)單位墊付相應(yīng)的維修資金。

摘自　浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站　2015.07.06　平湖市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局