廣西落實棚戶區(qū)貨幣安置4.15萬戶

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　　去年以來，廣西推進棚戶區(qū)改造貨幣化安置模式，截至今年3月底，全區(qū)已落實棚戶區(qū)貨幣安置4.15萬戶。記者近日從自治區(qū)住建廳獲悉，下一步，廣西將逐步提高棚改貨幣化安置的比例，以加快解決安置問題的同時，有效消化存量商品住房。

　　據(jù)統(tǒng)計，2011年至今年3月，全區(qū)改造各類棚戶區(qū)29萬套(戶)、2900多萬平方米，累計完成投資1024億元，近百萬戶棚戶區(qū)群眾住房條件得到改善。

　　自治區(qū)住建廳住房保障處負責(zé)人介紹，過去幾年，棚戶區(qū)改造的主要模式是將原有棚戶區(qū)拆除后建設(shè)新住房，讓棚戶區(qū)居民實現(xiàn)原地或者異地安置。實施貨幣化安置模式，可以讓棚戶區(qū)居民有更多的安置方式。一是政府收購房源安置，即由政府出面以較低價格直接向開發(fā)商購買商品住房，用于安置棚戶區(qū)改造居民。二是政府搭橋居民團購商品房安置，即由政府牽頭，通過招標等程序選擇幾個商品房樓盤，棚戶區(qū)改造居民可根據(jù)自己意愿選擇合適的住房，以團購價向開發(fā)商購買。三是居民可自由支配補償款采購市場的商品住房。

　　貨幣化安置不僅可以解決安置問題，還能有效消化存量商品住房，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，在當(dāng)前形勢下起到解決民生、盤活經(jīng)濟等一舉多得的作用。

　　在來賓市，政府采取貨幣化安置和“以購代建”方式，以每平方米低于同類地段普通商品住房價格標準300元的價格，采購5066套商品房分別安置了鳳凰華僑農(nóng)場的歸難僑民和八一國有工礦棚戶區(qū)部分居民，同時也消化了一批存量商品房。

　　廣西在棚戶區(qū)改造中，用足用活國開行貸款。據(jù)介紹，目前廣西棚戶區(qū)改造貨幣安置、以購代建安置均可百分之百使用信貸資金，不受40%比例限制。棚戶區(qū)改造項目前期階段，國開行可從項目貸款中預(yù)付部分資金，用于向棚戶區(qū)改造住戶支付拆遷征收預(yù)付款。

　　同時還明確，采取以購代建模式進行貨幣化安置的，取得商品房預(yù)售許可的商品房或存量限價商品住房、經(jīng)濟適用住房均可作為安置房源。

　　為調(diào)動安置居民積極性，廣西推行貨幣與實物安置并舉。在安置過程中，不少城市征收補償戶除領(lǐng)取貨幣補償或獲得安置用商品住房外，還可獲得三產(chǎn)用地或臨街商鋪，領(lǐng)取差額貨幣補貼。以南寧市為例，對選擇貨幣補償并在限期內(nèi)簽約的居民，且放棄購買安置小區(qū)房屋的，可在應(yīng)得補償外另增加貨幣獎勵，加快了房屋征收進度。

　　棚戶區(qū)改造居民往往工作、生活與居住地緊密聯(lián)系。為此，一些城市在棚戶區(qū)改造土地出讓中，明確約定土地競得人必須在本項目或就近提供安置房由政府回購，以安置本區(qū)域內(nèi)被征收改造的棚戶區(qū)居民，這一措施受到了居民的歡迎。

　　記者了解到，廣西正在探索使用“以購代建”模式收儲存量商品住房作為公共租賃住房房源，欽州和梧州市已進行試點。目前全區(qū)已收儲存量商品住房作為公共租賃住房，并已完成分配入住。下一步，廣西將逐步向全區(qū)推廣公共租賃“以購代建”方式籌集房源，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。