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住建部工作會(huì)2015年樓市調(diào)控未明確 疑開始去行政化

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    12月22日前,全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京舉行。住建部部長陳政高總結(jié)了2014年住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作,并對2015年工作任務(wù)作出了“兩點(diǎn)要求、六個(gè)突破”的部署。陳政高表示,2015年要準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場運(yùn)行中出現(xiàn)的新情況、新問題,注意地區(qū)間的差異,跟蹤市場走勢,積極應(yīng)對,主動(dòng)作為,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    值得關(guān)注的是,在2015年工作部署中,前幾年該會(huì)議頻繁提及的 “房地產(chǎn)調(diào)控”、“房價(jià)”、“限購”等詞匯并未涉及。但業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,會(huì)議依然傳遞出了2015年樓市調(diào)控的一些信號。

    信號一:“注意地區(qū)差異” 促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展

    在總結(jié)今年房地產(chǎn)市場情況時(shí),陳政高說,“今年房地產(chǎn)市場供求狀況發(fā)生了一些變化,但房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用沒有變。一方面,房地產(chǎn)業(yè)的走勢,受到宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的影響;另一方面,房地產(chǎn)的變化在一定程度上也影響著整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。”

    在此基礎(chǔ)上,陳政高表示,2015年要準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場運(yùn)行中出現(xiàn)的新情況、新問題,注意地區(qū)間的差異,跟蹤市場走勢,積極應(yīng)對,主動(dòng)作為,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,2015年強(qiáng)調(diào)“注意地區(qū)差異”,意味著樓市政策調(diào)控主體將下放。事實(shí)上,這在今年樓市調(diào)控中已有體現(xiàn)。“今年以來,房地產(chǎn)市場迅速變化,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同或配合有關(guān)部門,強(qiáng)化地方調(diào)控主體責(zé)任,及時(shí)調(diào)整了限購、差別化信貸等政策。”陳政高說。

    結(jié)合2015年總體目標(biāo)—“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的提出,偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,2015年以“去庫存”為主要目標(biāo)的相關(guān)利好政策還有可能出臺,而地方政府將依據(jù)各地實(shí)際,獲得更多的主動(dòng)權(quán)。

    上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)則表示,“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”也透露出,2015年房地產(chǎn)將在一個(gè)較小波動(dòng)范圍內(nèi)運(yùn)行,“既給予房地產(chǎn)市場發(fā)展的空間,也進(jìn)行一定的約束。”

    信號二:提出“兩個(gè)相當(dāng)數(shù)量” 未涉及房地產(chǎn)調(diào)控

    陳政高指出,“隨著新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn),相當(dāng)數(shù)量的新市民的住房問題還沒有解決,相當(dāng)數(shù)量的城市居民對改善性住房條件還有新的期待。”

    針對兩個(gè)“相當(dāng)數(shù)量”的表述,不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,2015年房地產(chǎn)政策將保持寬松狀態(tài)。“未來改善需求入市門檻還將放低,樓市整體繼續(xù)松綁依然是趨勢。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,目前仍然執(zhí)行限購的北京等城市,也存在放松的較大可能性。

    近些年,“限購”、“限貸”、“限價(jià)”等“限”字頭的行政性政策多次被官方使用,隨著今年以來樓市進(jìn)入調(diào)整期,這些政策正逐一松綁。

    在2015年工作部署中,也并未像前幾年一樣明確提及“限購”、“房地產(chǎn)調(diào)控”等關(guān)鍵詞。胡景暉認(rèn)為,這一改變意味著,隨著市場情況的轉(zhuǎn)變,政府對于樓市的思路和態(tài)度顯著變化,房地產(chǎn)調(diào)控“去行政化”方向明顯。

    信號三:創(chuàng)新住房保障方法 明年開建保障房700萬套

    在2015年工作任務(wù)中,保障性安居工程建設(shè)成為重點(diǎn)內(nèi)容。陳政高表示,2015年將繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè),明年計(jì)劃新開工700萬套,基本建成480萬套。要打好獨(dú)立工礦區(qū)及國有林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)改造攻堅(jiān)戰(zhàn),實(shí)現(xiàn)在2015年基本完成林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)改造任務(wù),在2017年基本完成獨(dú)立工礦區(qū)棚戶區(qū)改造任務(wù)。

    據(jù)住建部數(shù)據(jù)顯示,2014年全面完成了700萬套以上的保障性住房開工建設(shè)任務(wù),其中各類棚戶區(qū)470萬套以上,基本建成480萬套,完成260萬戶農(nóng)村危房改造。

    另外,陳政高強(qiáng)調(diào),要狠抓公租房的配套設(shè)施建設(shè),并要?jiǎng)?chuàng)新住房保障工作方法,“既要按需新建公租房,又要注意通過市場籌集房源,實(shí)現(xiàn)“補(bǔ)磚頭”、“補(bǔ)人頭”并舉,提高住房保障的效率。”

    胡景暉認(rèn)為,保障房建設(shè)量的增加、公租房房源渠道的拓寬,可能會(huì)使樓市庫存消化的壓力加大。但“通過市場籌集”公租房源,對于部分供大于求的城市和地區(qū)來說,也可能成為高企庫存轉(zhuǎn)化為公租房源的一條通路。 

本文來源:泛普軟件  責(zé)任編輯:CY152  

發(fā)布:2007-07-07 12:59    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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