建設工程監(jiān)理投資控制復習提示

　　「復習提示1」

　　1.區(qū)別幾組概念——離岸價、到岸價、抵岸價、原價

　　2.外貿手續(xù)費、進口關稅、海關監(jiān)管手續(xù)費的計算基數(shù)都是到岸價

　　3.不僅要掌握進口設備原價計算公式，還需要掌握以上十項內容的計價依據(jù)。

　　「復習提示2」

　?。?）依靠教材關于價值工程的知識點在很多本教材中都涉及到，但是各教材由于用途不同，存在較大差異，監(jiān)理工程師考試的教材中涉及的價值工程內容比較簡單。造價工程師考試的教材中方案創(chuàng)新的方法（頭腦風暴法、歌頓法、德爾菲法、專家檢查法 ）和監(jiān)理工程師考試的教材中的方案創(chuàng)新的方法（頭腦風暴法、哥頓法）是存在較大的差異的。

　?。?）依靠公式價值工程知識點最基本的就是要掌握它的概念和用途，特別是V=F/C這個公式的含義。掌握這個公式的含義，即使是案例題，也不會對很多分了。關于案例分析的例題會在以后總結，請您關注。

　?。?）依靠對比此外，由于價值工程工作程序復雜，涉及多種管理方法的應用，要注意比較記憶。如：價值工程對象的選擇方法：

　　1、因素分析法

　　2、ABC分析法

　　3、強制確定法

　　 4、經驗分析法 ；方案創(chuàng)新的技術方法常用的主要有頭腦風暴法、哥頓法。

　　【復習提示３】

　　調值公式是合同結算的基本知識，涉及到計算，所以多次考試都考過這個問題?？荚囆问蕉鄻樱瑔芜x題和案例題出現(xiàn)比較多。復習時，只要牢牢把握公式和理解公式，就很容易解決了。
　　　　其中，P是調值后或者說是結算時的工程價款，也就是工程的實際價款。P0是調值前或者說是簽約時的工程價款，也就是工程預計或計劃價款。a0是工程價款中固定部分占工程合同總價的百分比，這些費用已經發(fā)生，不會隨時間的變化而變化，或者是不能調整的價格，如機械折舊費用、保險費等。a1、a2、a3、a4是工程價款中可變因素占工程合同總價的百分比，如人工費、材料費、機械費、運輸費等。根據(jù)題目背景不同，只要有多少個可變因素，就可以有多少個可變因素的系數(shù)，而且所有的a的總和為1，即a1+a2+a3+a4=1 。這一點很重要，直接決定了調值公式中未知要素的比重。很多考生計算錯誤，就是疏忽了這一點。A0、B0、C0、D0是簽約時與a1、a2、a3、a4 相對應的各種要素的價格水平或價格指數(shù)，一般題目中都會給出來的。A、B、C、D 是結算時與a1、a2、a3、a4 相對應的各種要素的實際的價格水平或價格指數(shù)，一般題目中都會給出來的。很多考題都會告知某種要素a1的價格上漲了一定的百分比，其含義就是 (A-A0)／A0=價格上漲的百分比，這個計算的公式往往都需要變形為 A／A0=1+價格上漲的百分比，然后利用簽約時的價格和這個公式可以計算出結算時的價格。

　　「復習提示4」

　　1.盈虧平衡分析是在一定市場、生產能力及經營管理條件下（即：假設在此條件下生產量等于銷售量），通過對產品產量、成本、利潤相互關系的分析，判斷企業(yè)對市場需求變化適應能力的一種不確定性分析方法，故亦稱量本利分析。實際上是一種特殊形式的臨界點分析。將產量或者銷售量作為不確定因素，求取盈虧平衡時臨界點所對應產量或者銷售量。

　　2.盈虧平衡分析能夠從市場適應性方面說明項目風險的大小。盈虧平衡點越低，達到此點的盈虧平衡產銷量就越少，項目投產后盈利的可能性越大，適應市場變化的能力越強，抗風險能力也越強。

　　3.盈虧平衡點常用生產能力利用率或者產量表示。

　　1）用生產能力利用率表示的盈虧平衡點（BEP）為：BEP（%）=年固定總成本/（年銷售收入-年可變成本-年銷售稅金及附加-年增值稅）×100%

　　2）用產量表示的盈虧平衡點BEP（產量）為：BEP（產量）=年固定總成本/（單位產品銷售價格-單位產品可變成本-單位產品銷售稅金及附加-單位產品增值稅）

　　兩者之間的換算關系為：BEP（產量）=BEP（%）×設計生產能力Q為年生產能力；R為單位產品銷售價格；F為年固定成本；V為單件產品變動成本；T為單件產品稅金。

　　4.固定成本是不受產品產量及銷售量影響的成本，即不隨產品產量及銷售量的增減發(fā)生變化的各項成本費用，如非生產人員工資、折舊費、無形資產及其他資產攤銷費、辦公費、管理費等。

　　5.變動成本是隨產品產量及銷售量的增減而成正比例變化的各項成本，如原材料 、燃料、動力消耗、包裝費和生產人員工資等。

　　6.長期借款利息應視為固定成本，短期借款利息如果用于購置流動資產，可能部分與產品產量、銷售量相關，其利息可視為半可變半固定成本，為簡化計算也可視為固定成本。

　　7.根據(jù)生產成本及銷售收入與產品銷售之間是否呈線性關系，盈虧平衡分析可進一步分為線性盈虧平衡分析和非線性盈虧平衡分析。盈虧平衡分析雖然能夠從市場適應性方面說明項目風險的大小，但并不能揭示產生項目風險的根源。因此，還需采用其他一些方法來幫助達到這個目標。

　　「復習提示５」

　　1.投資偏差=已完工程實際投資 － 已完工程計劃投資其中：已完工程實際投資=已完工程量×實際單價已完工程計劃投資=已完工程量×計劃單價投資偏差為“＋”，表示投資超支；反之，表示投資節(jié)約。

　　2. 進度偏差1=已完工程實際時間 － 已完工程計劃時間進度偏差2=擬完工程計劃投資 － 已完工程計劃投資其中：擬完工程計劃投資=擬完工程量×計劃單價進度偏差為“＋”，表示工期拖延；反之，表示工期提前。

　　3.局部偏差有兩層含義：

　?。?）對整個項目而言，指各單項工程、單位工程及分部分項工程的投資偏差；

　　（2）對于整個項目已經實施的時間而言，是指每一控制周期所發(fā)生的投資偏差。

　　4.相對偏差相對偏差=絕對偏差÷投資計劃值=（投資實際值－投資計劃值）÷投資計劃值相對偏差為“＋”表示投資超支，反之表示投資節(jié)約。

　　５.投資偏差程度=投資實際值÷投資計劃值5.注意投資偏差分析中的曲線法的圖形表示

　　投資計劃值與實際值曲線

　　三條投資參數(shù)曲線

　　以上內容雖簡單，但一定要熟練應用，以免失分。

鏈接：建設工程投資控制 1-5期 答疑周刊

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