建設(shè)工程監(jiān)理投資控制復(fù)習(xí)提示

　　「復(fù)習(xí)提示1」

　　1.區(qū)別幾組概念——離岸價(jià)、到岸價(jià)、抵岸價(jià)、原價(jià)

　　2.外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)的計(jì)算基數(shù)都是到岸價(jià)

　　3.不僅要掌握進(jìn)口設(shè)備原價(jià)計(jì)算公式，還需要掌握以上十項(xiàng)內(nèi)容的計(jì)價(jià)依據(jù)。

　　「復(fù)習(xí)提示2」

　?。?）依靠教材關(guān)于價(jià)值工程的知識點(diǎn)在很多本教材中都涉及到，但是各教材由于用途不同，存在較大差異，監(jiān)理工程師考試的教材中涉及的價(jià)值工程內(nèi)容比較簡單。造價(jià)工程師考試的教材中方案創(chuàng)新的方法（頭腦風(fēng)暴法、歌頓法、德爾菲法、專家檢查法）和監(jiān)理工程師考試的教材中的方案創(chuàng)新的方法（頭腦風(fēng)暴法、哥頓法）是存在較大的差異的。

　?。?）依靠公式價(jià)值工程知識點(diǎn)最基本的就是要掌握它的概念和用途，特別是V=F/C這個(gè)公式的含義。掌握這個(gè)公式的含義，即使是案例題，也不會對很多分了。關(guān)于案例分析的例題會在以后總結(jié)，請您關(guān)注。

　　（3）依靠對比此外，由于價(jià)值工程工作程序復(fù)雜，涉及多種管理方法的應(yīng)用，要注意比較記憶。如：價(jià)值工程對象的選擇方法：

　　1、因素分析法

　　2、ABC分析法

　　3、強(qiáng)制確定法

　　 4、經(jīng)驗(yàn)分析法；方案創(chuàng)新的技術(shù)方法常用的主要有頭腦風(fēng)暴法、哥頓法。

　　【復(fù)習(xí)提示３】

　　調(diào)值公式是合同結(jié)算的基本知識，涉及到計(jì)算，所以多次考試都考過這個(gè)問題。考試形式多樣，單選題和案例題出現(xiàn)比較多。復(fù)習(xí)時(shí)，只要牢牢把握公式和理解公式，就很容易解決了。
　　　　其中，P是調(diào)值后或者說是結(jié)算時(shí)的工程價(jià)款，也就是工程的實(shí)際價(jià)款。P0是調(diào)值前或者說是簽約時(shí)的工程價(jià)款，也就是工程預(yù)計(jì)或計(jì)劃價(jià)款。a0是工程價(jià)款中固定部分占工程合同總價(jià)的百分比，這些費(fèi)用已經(jīng)發(fā)生，不會隨時(shí)間的變化而變化，或者是不能調(diào)整的價(jià)格，如機(jī)械折舊費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)等。a1、a2、a3、a4是工程價(jià)款中可變因素占工程合同總價(jià)的百分比，如人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等。根據(jù)題目背景不同，只要有多少個(gè)可變因素，就可以有多少個(gè)可變因素的系數(shù)，而且所有的a的總和為1，即a1+a2+a3+a4=1 。這一點(diǎn)很重要，直接決定了調(diào)值公式中未知要素的比重。很多考生計(jì)算錯(cuò)誤，就是疏忽了這一點(diǎn)。A0、B0、C0、D0是簽約時(shí)與a1、a2、a3、a4 相對應(yīng)的各種要素的價(jià)格水平或價(jià)格指數(shù)，一般題目中都會給出來的。A、B、C、D 是結(jié)算時(shí)與a1、a2、a3、a4 相對應(yīng)的各種要素的實(shí)際的價(jià)格水平或價(jià)格指數(shù)，一般題目中都會給出來的。很多考題都會告知某種要素a1的價(jià)格上漲了一定的百分比，其含義就是 (A-A0)／A0=價(jià)格上漲的百分比，這個(gè)計(jì)算的公式往往都需要變形為 A／A0=1+價(jià)格上漲的百分比，然后利用簽約時(shí)的價(jià)格和這個(gè)公式可以計(jì)算出結(jié)算時(shí)的價(jià)格。

　　「復(fù)習(xí)提示4」

　　1.盈虧平衡分析是在一定市場、生產(chǎn)能力及經(jīng)營管理?xiàng)l件下（即：假設(shè)在此條件下生產(chǎn)量等于銷售量），通過對產(chǎn)品產(chǎn)量、成本、利潤相互關(guān)系的分析，判斷企業(yè)對市場需求變化適應(yīng)能力的一種不確定性分析方法，故亦稱量本利分析。實(shí)際上是一種特殊形式的臨界點(diǎn)分析。將產(chǎn)量或者銷售量作為不確定因素，求取盈虧平衡時(shí)臨界點(diǎn)所對應(yīng)產(chǎn)量或者銷售量。

　　2.盈虧平衡分析能夠從市場適應(yīng)性方面說明項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的大小。盈虧平衡點(diǎn)越低，達(dá)到此點(diǎn)的盈虧平衡產(chǎn)銷量就越少，項(xiàng)目投產(chǎn)后盈利的可能性越大，適應(yīng)市場變化的能力越強(qiáng)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力也越強(qiáng)。

　　3.盈虧平衡點(diǎn)常用生產(chǎn)能力利用率或者產(chǎn)量表示。

　　1）用生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)（BEP）為：BEP（%）=年固定總成本/（年銷售收入-年可變成本-年銷售稅金及附加-年增值稅）×100%

　　2）用產(chǎn)量表示的盈虧平衡點(diǎn)BEP（產(chǎn)量）為：BEP（產(chǎn)量）=年固定總成本/（單位產(chǎn)品銷售價(jià)格-單位產(chǎn)品可變成本-單位產(chǎn)品銷售稅金及附加-單位產(chǎn)品增值稅）

　　兩者之間的換算關(guān)系為：BEP（產(chǎn)量）=BEP（%）×設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力Q為年生產(chǎn)能力；R為單位產(chǎn)品銷售價(jià)格；F為年固定成本；V為單件產(chǎn)品變動(dòng)成本；T為單件產(chǎn)品稅金。

　　4.固定成本是不受產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量影響的成本，即不隨產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量的增減發(fā)生變化的各項(xiàng)成本費(fèi)用，如非生產(chǎn)人員工資、折舊費(fèi)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)、辦公費(fèi)、管理費(fèi)等。

　　5.變動(dòng)成本是隨產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量的增減而成正比例變化的各項(xiàng)成本，如原材料、燃料、動(dòng)力消耗、包裝費(fèi)和生產(chǎn)人員工資等。

　　6.長期借款利息應(yīng)視為固定成本，短期借款利息如果用于購置流動(dòng)資產(chǎn)，可能部分與產(chǎn)品產(chǎn)量、銷售量相關(guān)，其利息可視為半可變半固定成本，為簡化計(jì)算也可視為固定成本。

　　7.根據(jù)生產(chǎn)成本及銷售收入與產(chǎn)品銷售之間是否呈線性關(guān)系，盈虧平衡分析可進(jìn)一步分為線性盈虧平衡分析和非線性盈虧平衡分析。盈虧平衡分析雖然能夠從市場適應(yīng)性方面說明項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的大小，但并不能揭示產(chǎn)生項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的根源。因此，還需采用其他一些方法來幫助達(dá)到這個(gè)目標(biāo)。

　　「復(fù)習(xí)提示５」

　　1.投資偏差=已完工程實(shí)際投資－已完工程計(jì)劃投資其中：已完工程實(shí)際投資=已完工程量×實(shí)際單價(jià)已完工程計(jì)劃投資=已完工程量×計(jì)劃單價(jià)投資偏差為“＋”，表示投資超支；反之，表示投資節(jié)約。

　　2. 進(jìn)度偏差1=已完工程實(shí)際時(shí)間－已完工程計(jì)劃時(shí)間進(jìn)度偏差2=擬完工程計(jì)劃投資－已完工程計(jì)劃投資其中：擬完工程計(jì)劃投資=擬完工程量×計(jì)劃單價(jià)進(jìn)度偏差為“＋”，表示工期拖延；反之，表示工期提前。

　　3.局部偏差有兩層含義：

　　（1）對整個(gè)項(xiàng)目而言，指各單項(xiàng)工程、單位工程及分部分項(xiàng)工程的投資偏差；

　　（2）對于整個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)施的時(shí)間而言，是指每一控制周期所發(fā)生的投資偏差。

　　4.相對偏差相對偏差=絕對偏差÷投資計(jì)劃值=（投資實(shí)際值－投資計(jì)劃值）÷投資計(jì)劃值相對偏差為“＋”表示投資超支，反之表示投資節(jié)約。

　?。?投資偏差程度=投資實(shí)際值÷投資計(jì)劃值5.注意投資偏差分析中的曲線法的圖形表示

　　投資計(jì)劃值與實(shí)際值曲線

　　三條投資參數(shù)曲線

　　以上內(nèi)容雖簡單，但一定要熟練應(yīng)用，以免失分。

鏈接：建設(shè)工程投資控制 1-5期答疑周刊

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