造價(jià)工程師《案例分析》歸納（十九）

　　內(nèi)容提要

　　1．現(xiàn)行建筑安裝工程價(jià)款結(jié)算方法；

　　2．工程預(yù)付款及計(jì)算；

　　3. 工程竣工結(jié)算的審查；

　　4．設(shè)備、工器具和材料價(jià)款的支付與結(jié)算；

　　5．工程價(jià)款調(diào)整方法；

　　6．竣工決算；

　　7．新增資產(chǎn)的構(gòu)成及其價(jià)值的確定；

　　重點(diǎn)難點(diǎn)

　　1．現(xiàn)行建筑安裝工程價(jià)款結(jié)算方法；

　　2．工程預(yù)付款及計(jì)算；

　　3，工程價(jià)款調(diào)整方法；

　　4．竣工決算；

　　5．新增資產(chǎn)的構(gòu)成及其價(jià)值的確定

　　內(nèi)容講解

　　第一節(jié)  工程價(jià)款的結(jié)算

　　工程價(jià)款結(jié)算是指承包人在工程實(shí)施過(guò)程中，依據(jù)合同按照規(guī)定的程序向業(yè)主收取工程價(jià)款的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。主要包括以下幾個(gè)內(nèi)容。

　　一、工程價(jià)款的主要計(jì)算方式

　　工程價(jià)款的結(jié)算，合同中可根據(jù)不同的情況采取不同的形式。教材介紹了四種方式。

　?。?）按月結(jié)算。這是一種以分部分項(xiàng)工程為對(duì)象，實(shí)行旬末或月中預(yù)交、月終結(jié)算、竣工后清算的結(jié)算辦法。按月結(jié)算是案例分析中重點(diǎn)要掌握的結(jié)算辦法。

　?。?）竣工后一次結(jié)算。對(duì)于規(guī)模較小、工期較短（12個(gè)月以內(nèi)）的項(xiàng)目，可實(shí)行工程價(jià)款每月預(yù)支，竣工后一次結(jié)算的方式。

　?。?）分段結(jié)算。這是指對(duì)于當(dāng)年開工但當(dāng)年不能竣工的項(xiàng)目，按照其工程形象進(jìn)度劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算，其工程價(jià)款可以在每月預(yù)支。

　?。?）目標(biāo)結(jié)算方式。即將合同中的工程內(nèi)容分解為若干個(gè)單元，完成并驗(yàn)收一個(gè)單元，就支付該單元的工程價(jià)款。

　　（5）結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。

　　在實(shí)際中，按月結(jié)算方式是最常用的。

　　二、工程預(yù)付款的計(jì)算

　　工程預(yù)付款又稱預(yù)付備料款。根據(jù)工程承發(fā)包合同規(guī)定，由發(fā)包單位在開工前撥給承包單位一定限額的預(yù)付備料款，作為承包工程項(xiàng)目?jī)?chǔ)備主要材料、構(gòu)配件所需的流動(dòng)資金。

　　按照我國(guó)有關(guān)規(guī)定，實(shí)行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包方向承包方預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，開工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包方不按約定預(yù)付，承包方在約定預(yù)付時(shí)間7天后向發(fā)包方發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包方收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包方可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包方應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包方支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。

　　建設(shè)部頒布的《招標(biāo)文件范本》中規(guī)定，工程預(yù)付款僅用于承包方支付施工開始時(shí)與本工程有關(guān)的動(dòng)員費(fèi)用。如承包方濫用此款，發(fā)包方有權(quán)立即收回。在承包方向發(fā)包方提交金額等于預(yù)付款數(shù)額（發(fā)包方認(rèn)可的銀行開出）的銀行保函后，發(fā)包方按規(guī)定的金額和規(guī)定的時(shí)間向承包方支付預(yù)付款，在發(fā)包方全部扣回預(yù)付款之前，該銀行保函將一直有效。當(dāng)預(yù)付款被發(fā)包方扣回時(shí)，銀行保函金額相應(yīng)遞減。

　　工程預(yù)付款的數(shù)額是根據(jù)施工工期、建安工程量、主要材料和構(gòu)配件費(fèi)用占建安工程量的比例以及材料儲(chǔ)備期等因素來(lái)確定的。

　?。ㄒ唬╊A(yù)付備料款的限額

　　預(yù)付備料款的限額計(jì)算．公式為

　　備料款限額=全年施工產(chǎn)值*主要材料所占比重*材料儲(chǔ)備天數(shù)／年度施工日歷天數(shù)

　　或    備料款限額=全年施工產(chǎn)值*預(yù)付備料款占工程價(jià)款比例

　　對(duì)于只包定額工日，不包材料定額，材料供應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)的工程，沒(méi)有預(yù)付備料款，只有按進(jìn)度撥付的進(jìn)度款。

　?。ǘ﹤淞峡畹目刍?/p>

　　備料款的扣款方式案例常見(jiàn)的為：從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，從每月結(jié)算的工程價(jià)款中按材料比重抵扣工程價(jià)款，竣工前全部扣清。其起扣點(diǎn)公式：

　　備料款起扣點(diǎn)=工程價(jià)款總額—預(yù)付備料款限額／主要材料所占比重。

　　還有一種是在完工期前三個(gè)月將預(yù)付款總額按逐次分?jǐn)偟姆绞娇刍亍?/p>

　　三、進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）

　　承包單位在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，按逐月完成的分部分項(xiàng)工程量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，在月末提出工程價(jià)款結(jié)算賬單和已完工程月報(bào)表，向發(fā)包單位辦理中間結(jié)算，收取當(dāng)月的工程價(jià)款。當(dāng)工程價(jià)款撥付累計(jì)額達(dá)到該項(xiàng)目工程造價(jià)的95~97％時(shí)，停止支付，作為尾款和保修期用，在辦理竣工決算時(shí)一并清算。

　?。ㄒ唬┲虚g結(jié)算的具體步驟如下。

　?。?）根據(jù)每月所完成的工程量依照合同計(jì)算工程款。

　?。?）計(jì)算累計(jì)工程款。若累計(jì)工程款沒(méi)有超過(guò)起扣點(diǎn)，則根據(jù)當(dāng)月工程量計(jì)算出的工程款即為該月應(yīng)支付的工程款；若累計(jì)工程款已超過(guò)起扣點(diǎn)，則應(yīng)支付工程款的計(jì)算公式分別為

　　累計(jì)工程款超過(guò)起扣點(diǎn)的當(dāng)月應(yīng)支付工程款=當(dāng)月完成工作量-（截止當(dāng)月累計(jì)工程款-起扣點(diǎn)）*主要材料所占比重

　　累計(jì)工程款超過(guò)起扣點(diǎn)的以后各月應(yīng)支付的工程款= 當(dāng)月完成的工作量*（1-主要材料所占比重）

　　（3）工程尾款的扣除，應(yīng)按題目中所給出的條件或要求計(jì)算。一般有兩種方式：最后一次扣清和從第一次支付開始按月逐步扣除。

　　國(guó)家工商行政管理總局、建設(shè)部頒布的《建設(shè)工程施工合同》示范文本中對(duì)工程進(jìn)度款支付做了如下詳細(xì)規(guī)定：

　　1工程款（進(jìn)度款）在雙方確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付工程款（進(jìn)度款）。按約定時(shí)間發(fā)包方應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款（進(jìn)度款）同期結(jié)算。

　　2符合規(guī)定范圍的合同價(jià)款的調(diào)整，工程變更調(diào)整的合同價(jià)款及其他條款中約定的追加合同價(jià)款，應(yīng)與工程款（進(jìn)度款）同期調(diào)整支付。

　　3發(fā)包方超過(guò)約定的支付時(shí)間不支付工程款（進(jìn)度款），承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知，發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可與承包方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包方同意后可延期支付。協(xié)議須明確延期支付時(shí)間和從發(fā)包方計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息。

　　4發(fā)包方不按合同約定支付工程款（進(jìn)度款），雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行，承包方可停止施工，由發(fā)包方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　（二）保修金的扣除。

　　按照規(guī)定，在工程的總造價(jià)中應(yīng)預(yù)留出一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用，該部分費(fèi)用稱為保修金。 保修金一般應(yīng)在結(jié)算過(guò)程中扣除，在工程保修期結(jié)束時(shí)撥付。

　　有關(guān)保修金的扣除，在案例分析中常見(jiàn)的有兩種方式（以保修金比例為合同總額的5％為例）：

　?、傧绒k理正常結(jié)算，直至累計(jì)結(jié)算工程進(jìn)度款達(dá)到合同金額的95％時(shí)，停止支付，剩余的作為保修金；

　　②先扣除，扣完為止，也即從第一次辦理工程進(jìn)度款支付時(shí)就按照雙方在合同中約定的一個(gè)比例扣除保修金，直到所扣除的累計(jì)金額已達(dá)到合同金額的5％為止。

　　在確定保修金的數(shù)額時(shí)要注意，所謂保修金的比例（如5％等）是指保修金占合同金額的比例，而合同金額不包括因變更、索賠等所取得的收入。

　　四、竣工結(jié)算

　　竣工結(jié)算是指承包單位按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，并經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格，達(dá)到合同要求后，向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算。

　　在辦理竣工結(jié)算時(shí)，應(yīng)具備下列依據(jù)：

　?。?）工程竣工報(bào)告和竣工驗(yàn)收單；

　　（2）工程施工合同或施工協(xié)議書；

　?。?）施工圖預(yù)算書、經(jīng)過(guò)審批的補(bǔ)充修正預(yù)算書以及施工過(guò)程中的中間結(jié)算賬單；

　?。?）工程中因增減設(shè)計(jì)變更、材料代用而引起的工程量增減賬單；

　　（5）其他有關(guān)工程經(jīng)濟(jì)方面的資料。

　　辦理工程竣工結(jié)算的一般公式為：

　　竣工結(jié)算工程價(jià)款=合同價(jià)款額+施工過(guò)程中合同價(jià)款調(diào)整額-預(yù)付及已經(jīng)結(jié)算工程價(jià)款（注意應(yīng)按合同應(yīng)留的保修金）。

　　五、工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算

　　工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算是指在進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算的過(guò)程中，充分考慮影響工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)因素，并將這些動(dòng)態(tài)因素納入到結(jié)算過(guò)程中進(jìn)行計(jì)算，從而使所結(jié)算的工程價(jià)款能夠如實(shí)反映工程項(xiàng)目的實(shí)際消耗費(fèi)用。

　　工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算的主要內(nèi)容是工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整。

　　工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的方法很多，主要有工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法、實(shí)際價(jià)格調(diào)整法、調(diào)價(jià)文件調(diào)整法、調(diào)值公式法等。在案例分析中，主要應(yīng)掌握的是調(diào)值公式法。

　　調(diào)值公式法是利用調(diào)值公式來(lái)調(diào)整價(jià)差。它首先將總費(fèi)用分為固定部分、人工部分和材料部分，然后分別按照各部分在總費(fèi)用中所占的比例及人工、材料的價(jià)格指數(shù)變化情況，用調(diào)值公式進(jìn)行價(jià)差調(diào)整

　　六、工程竣工結(jié)算的審查。

　　工程竣工結(jié)算審查是竣工結(jié)算階段的一項(xiàng)重要工作。經(jīng)審查核定的工程竣工結(jié)算是核定建設(shè)工程造價(jià)的依據(jù)，也是建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收后編制竣工決算和核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)。一般從以下幾方面入手：

　?。?）核對(duì)合同條款。首先，應(yīng)該對(duì)竣工工程內(nèi)容是否符合合同條件要求，工程是否竣工驗(yàn)收合格，只有按合同要求完成全部工程并驗(yàn)收合格才能列入竣工結(jié)算。其次，應(yīng)按合同約定的結(jié)算方法、計(jì)價(jià)定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、主材價(jià)格和優(yōu)惠條款等，對(duì)工程竣工結(jié)算進(jìn)行審核，若發(fā)現(xiàn)合同開口或有漏洞，應(yīng)請(qǐng)建設(shè)單位與施工單位認(rèn)真研究，明確結(jié)算要求。

　　（2）檢查隱蔽驗(yàn)收記錄。所有隱蔽工程均需進(jìn)行驗(yàn)收，兩人以上簽證，實(shí)行工程監(jiān)理的項(xiàng)目應(yīng)經(jīng)監(jiān)理工程師簽證確認(rèn)。審核竣工結(jié)算時(shí)應(yīng)該核對(duì)隱蔽工程施工記錄和驗(yàn)收簽證，手續(xù)完整，工程量與竣工圖一致方可列入結(jié)算。

　?。?）落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證。設(shè)計(jì)修改變更應(yīng)由原設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更通知單和修改圖紙，設(shè)計(jì)、校審人員簽字并加蓋公章，經(jīng)建設(shè)單位和監(jiān)理工程師審查同意、簽證；重大設(shè)計(jì)變更應(yīng)經(jīng)原審批部門審批，否則不應(yīng)列入結(jié)算。

　　（4）按圖核實(shí)工程數(shù)量?？⒐そY(jié)算的工程量應(yīng)依據(jù)竣工圖、設(shè)計(jì)變更單和現(xiàn)場(chǎng)簽證等進(jìn)行核算，并按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量。

　?。?）嚴(yán)格執(zhí)行合同約定單價(jià)。結(jié)算單價(jià)應(yīng)按合同約定或招投標(biāo)規(guī)定的計(jì)價(jià)定額與計(jì)價(jià)原則執(zhí)行。

　?。?）注意各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)取。建安工程的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按合同要求或項(xiàng)目建設(shè)各項(xiàng)費(fèi)率、價(jià)格指數(shù)或換算系數(shù)是否正確，價(jià)差調(diào)整計(jì)算是否符合要求，再核實(shí)特殊費(fèi)用和計(jì)算程序。要注意各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取基數(shù)，如安裝工程間接費(fèi)等是以人工費(fèi)為基數(shù)，這個(gè)人工費(fèi)是定額人工費(fèi)與人工費(fèi)調(diào)整部分之和。

　?。?）防止各種計(jì)算誤差。工程竣工結(jié)算子目多、篇幅大，往往有計(jì)算誤差應(yīng)認(rèn)真核算，防止因計(jì)算誤差多計(jì)或少算。

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