2008年造價工程師考試《工程造價計價與控制》課本濃縮精華十

　　451.  建設(shè)項目竣工驗收的任務(wù)：發(fā)包人、勘察和設(shè)計單位、承包人分別對建設(shè)項目的決策和論證、勘察和設(shè)計以及施工的全過程進(jìn)行最后的評價，對各自在建設(shè)項目進(jìn)展過程中的經(jīng)驗和教訓(xùn)進(jìn)行客觀的評價，以保證建設(shè)項目按設(shè)計要求和各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)正常使用；辦理建設(shè)項目的驗收和移交手續(xù)，并辦理建設(shè)項目竣工結(jié)算和竣工決算，以及建設(shè)項目的檔案資料的移交和保修手續(xù)費等，總結(jié)建設(shè)經(jīng)驗，提高建設(shè)項目的經(jīng)濟效益和管理水平；承包人通過竣工驗收應(yīng)采取措施將該項目的收尾工作和包括市場需求、“三廢”治理、交通運輸?shù)葐栴}在內(nèi)的遺留問題盡快處理好，確保建設(shè)項目盡快發(fā)揮效益；

　　452.  建設(shè)項目竣工驗收條件；完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容，并滿足使用要求；有完整的技術(shù)檔案管理資料；有工程使用的主要建席材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告；有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；發(fā)包人已按合同約定支付工程款；有承包人簽署的工程質(zhì)量保修書；在建設(shè)行政主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督站等有關(guān)部門的歷次抽查中，責(zé)令整改的問題合部整改完畢；工程項目前期審批手續(xù)齊全；

　　453.  工業(yè)建設(shè)項目竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)：生產(chǎn)性項和目和輔助性公用設(shè)施，已按設(shè)計要求完成，能滿足生生要求；主要工藝設(shè)備、動力設(shè)備均已安裝配套經(jīng)無負(fù)荷聯(lián)動試車和有負(fù)荷聯(lián)動試車合格，并已形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn)出設(shè)計文件所規(guī)定的產(chǎn)品；必要的生產(chǎn)設(shè)施已按設(shè)計要求建成；生產(chǎn)準(zhǔn)備工作能適應(yīng)投產(chǎn)的需要，其中包括生產(chǎn)指揮系統(tǒng)的建立，經(jīng)過培訓(xùn)的生產(chǎn)人員已能上崗操作，生產(chǎn)的需原材料、燃料和備品備件的儲備，經(jīng)驗收檢查能夠滿足連續(xù)生產(chǎn)要求；環(huán)境保護(hù)設(shè)施、勞動安全衛(wèi)生設(shè)施、消防設(shè)施已按設(shè)計要求與主體工程同時建成使用；生產(chǎn)性投資項目如工業(yè)項目的土建工程、安裝工程、人防工程、管道工程、通信工程等工程的施工和竣工驗收，必須按國家有關(guān)規(guī)定規(guī)范執(zhí)行；

　　454.  民用建設(shè)項目竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)：建設(shè)項目各單位工程和單項工程，均已符合項目竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)；建設(shè)項目配套工程和附屬工程，均已施工結(jié)束，達(dá)到設(shè)計規(guī)定的相應(yīng)質(zhì)量要求，并具備正常使用條件；

　　455.  建設(shè)項目竣工驗收的內(nèi)容依據(jù)建設(shè)項目的不同而不同，一般包括以下兩部分：工程資料驗收；工程內(nèi)容驗收；

　　456.  工程資料的驗收分為工程技術(shù)資料的驗收；工程綜合資料的驗收；工程財務(wù)資料的驗收；工程內(nèi)容驗收包括建筑工程驗收和安裝工程驗收；建筑安裝工程驗收分為：建筑設(shè)備工程驗收；工藝設(shè)備安裝工程驗收；動力設(shè)備安裝工程驗收；

　　457.  建設(shè)項目竣工驗收的方式可分為單位工程竣工驗收、單項工程竣工驗收；和全部工程竣工驗收三處方式；

　　458.  建設(shè)項目竣工驗收程序：承包人申請竣工交驗；監(jiān)理工程師現(xiàn)場初步驗收；單項工程驗收（交工驗收）；全部工程竣工驗收；

　　459.  發(fā)包人參與全部工程竣工驗收分為驗收準(zhǔn)備、預(yù)驗收和正式驗收三個階段；

　　460.  大中型和限額以上基本建設(shè)和技術(shù)改造項目，由國家發(fā)展計劃部門或國家發(fā)展計劃部門委托項目主管部門、地方政府部門組織驗收；小型和限額以下基本建設(shè)和技術(shù)改造項目，由項目主管部門或地方政府部門組織驗收；

　　461.  驗收委員會或驗收組應(yīng)同銀行、物資、環(huán)保、勞動、消防及其他有關(guān)部門組成；

　　462.  驗收委員會或驗收組的主要職責(zé)：負(fù)責(zé)審查工程建設(shè)實施的各個環(huán)節(jié)，聽取各單位工作情況匯報；審查各種技術(shù)資料；審查預(yù)驗收情況報告和移交生產(chǎn)準(zhǔn)備情況報告；實地考察工程及運營情況，全面評價項目的設(shè)計、施工、設(shè)備的質(zhì)量、進(jìn)度和投資情況，并考核建設(shè)項目投資效果；對項目主要生產(chǎn)設(shè)備和公用設(shè)施進(jìn)行復(fù)檢和技術(shù)鑒定；處理交接驗收過程中出現(xiàn)的有關(guān)問題；核定移交工程清單，簽定交工驗收證書；提出竣工驗收工作的總結(jié)報告和國家驗收鑒定書；

　　463.  建設(shè)項目竣工決算的作用：建設(shè)項目竣工決算是綜合全面地反映竣工項目建設(shè)成果及財務(wù)情況的總結(jié)性文件；建設(shè)項目竣工決算是辦理交付使用資產(chǎn)的依據(jù)；也是竣工驗收報告的重要組成部分；建設(shè)項目竣工決算是分析和檢查設(shè)計概算的執(zhí)行情況，考核投資效果的依據(jù)；

　　464.  建設(shè)項目竣工決算包括從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的全部實際費用，即包括建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備工器具購置費用及預(yù)備費和投資方向調(diào)節(jié)稅等費用；

　　465.  按照財政部、國家發(fā)改委和建設(shè)部的有關(guān)文件規(guī)定，竣工決算是由竣工財務(wù)決算說明書、竣工財務(wù)決算報表、工程竣工圖和工程竣工造價對比分析四部分組成；前兩部分又稱建設(shè)項目竣工財務(wù)決算，是竣工決算的核心內(nèi)容；

　　466.  大中型建設(shè)項目竣工決算報表包括：建設(shè)項目竣工財務(wù)決算審批表、大、中型建設(shè)項目概況表、大、中型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算表、大、中型建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)總表；

　　467.  小型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算報表包手建設(shè)項目竣工財務(wù)決算審批表、竣工財務(wù)決算總表、建設(shè)項目交付使用資金明細(xì)表；

　　468.  大、中型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算表是用來反映建設(shè)項目的全部資金來源和資金占用情況，是考核和分析投資效果的依據(jù)；

　　469.  建設(shè)工程竣工圖具本要求：凡按圖竣工沒有變動的，由承包人在原施工圖上加蓋竣工圖標(biāo)志后，即作為竣工圖；凡在施工過程中，雖有一般性設(shè)計變更，但能將原施工圖加以修改補充作為竣工圖的，可不重繪制；凡結(jié)構(gòu)形式改變、施工工藝改變，平面布置改變，項目改變以及有其他重大改變，不宜再在原施工圖上修改、補充時，應(yīng)重新繪制竣工圖；為了滿足竣工驗收和竣工決算的需要，還應(yīng)繪制反映竣工工程全部內(nèi)容的工程設(shè)計平面示意圖；

　　470.  工程造價對比分析主要內(nèi)容：主要實物工程量；主要材料消耗工程量；考核建設(shè)單位管理費、措施費、和間接費的取費標(biāo)準(zhǔn)；

　　471.  竣工決算編制要求，建設(shè)單位應(yīng)做好以下工作：按照規(guī)定組織竣工驗收，保證竣工決算的及時性；積累、整理竣工項目資料，保證竣工決算的完整性；清理、核對各項費用，保證竣工決算的正確性；

　　472.  竣工決算編制步驟：收集、整理和分析有關(guān)依據(jù)和資料；清理各項財務(wù)、債務(wù)和結(jié)佘物資；核實工程變動情況；編制建設(shè)工程竣工決算說明；填寫竣工決算報表；做好工程造價對比分析；清理、裝訂好竣工圖；上報主管部門檢查；

　　473.  按照新的財務(wù)財務(wù)制度和企業(yè)會計準(zhǔn)則，新增資產(chǎn)按資產(chǎn)性質(zhì)可分為固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)等四大類；

　　474.  一次交付生產(chǎn)或使用的工程，一次計算新增固定資產(chǎn)價值，分期分批交付生產(chǎn)或使用的工程，應(yīng)分期分批計算新增固定資產(chǎn)價值；在計算時應(yīng)注意以下幾種情況：對于為了提高產(chǎn)品質(zhì)量、改善勞動條件、節(jié)約材料消耗、保護(hù)環(huán)境而建設(shè)的附屬輔助工程，只要全部建成，正式驗收交付使用后就要計入新增固定資產(chǎn)價值；對于單項工程中不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng)，但能獨立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)性項目，如住宅、食堂、醫(yī)務(wù)所、托兒所、生活服務(wù)網(wǎng)點等，在建成并交付使用后，也要計算新增固定資產(chǎn)價值；凡購置達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)不需安裝的設(shè)備、工器具、應(yīng)在交付使用的同時一并計入；屬于新增固定資產(chǎn)價值的其他投資，應(yīng)隨同受益工程交付使用的同時一并計入；

　　475.  交付使用財產(chǎn)的成本，應(yīng)按下列內(nèi)容計算：房屋、建筑物、管道、線路等固定資產(chǎn)的成本包括：建筑工程成本和應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y；動力設(shè)備和生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn)的成本包括：需要安裝設(shè)備的采購成本，安裝工程成本，設(shè)備基礎(chǔ)支柱等建筑工程成本或砌筑鍋爐及各種特殊爐的建筑工程成本，應(yīng)分?jǐn)偟拇龜傎M用；運輸設(shè)備及其他不需要安裝的設(shè)備、工具、器具等固定資產(chǎn)一般僅計算采購成本，不計分?jǐn)偟摹按龜偼顿Y”；

　　476.  共同費用的分?jǐn)偡椒ǎ盒略龉潭ㄙY產(chǎn)的其他費用，如果是屬于整個建設(shè)項目或兩個以上單項工程的，在計算新增固定資產(chǎn)價值時，應(yīng)在各單項工程中按比例分?jǐn)?。一般情況下，建設(shè)單位管理費按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價值總額作比例分?jǐn)?，而土地征用費、勘察設(shè)計費等費用則按建筑工程造價分?jǐn)偅?/p>

　　477.  新增流動資產(chǎn)是指在一年內(nèi)或者超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運用的資產(chǎn)，包括現(xiàn)金及各種存款以及其他貨幣資金、短期投資、存貨、應(yīng)收及預(yù)付款項以及其他流動資產(chǎn)等；

　　478.  貨幣性資金是指現(xiàn)金、各種銀行存款及其他貨幣性資金；應(yīng)收帳款是指企業(yè)因銷售產(chǎn)品、提供勞務(wù)等應(yīng)向購貨單位或受益單位收取的款項；預(yù)付帳款是指企業(yè)按照購貨合同預(yù)付給供貨單位的購貨定金或部分貨款；短期投資包括股票、債券、基金；存貨是指企業(yè)的庫存材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品等；

　　479.  無形資產(chǎn)包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、生產(chǎn)許可證、特許經(jīng)營權(quán)、租賃權(quán)、土地使用權(quán)、礦產(chǎn)資源勘探權(quán)和采礦權(quán)、商標(biāo)權(quán)、版權(quán)、計算機軟件及商譽等；

　　480.  無形資產(chǎn)的計價原則：投資者按無形資產(chǎn)作為資本金或者合作條件投入時，按評估確認(rèn)或合同協(xié)議約定的金額計價；購入的無形資產(chǎn)，按照實際支付的價款計價；企業(yè)自創(chuàng)并依法申請取得的，按開發(fā)過程中的實際支出計價；企業(yè)接受捐贈的無形資產(chǎn)，按照發(fā)票帳單所載金額或者同類無形資產(chǎn)市場價作價；無形資產(chǎn)計入帳后，應(yīng)在其有效使用期內(nèi)分期攤銷，即企業(yè)為無形資產(chǎn)支出的費用應(yīng)在無形資產(chǎn)的有效期內(nèi)得到及時補償；

　　481.  無形資產(chǎn)的計價方法：專利權(quán)的計價。專利權(quán)分為自創(chuàng)和外購兩類。自創(chuàng)專利權(quán)的價值為開發(fā)過程中的實際支出，主要包括專利的研制成本和交易成本。專利權(quán)轉(zhuǎn)讓價格不按成本估價，而是按其所能帶來的超額收益計價；

　　482.  非專利技術(shù)是自創(chuàng)的，一般不作為無形資產(chǎn)入帳，自創(chuàng)過程中發(fā)生的費用，按當(dāng)期費用處理；對于外購非專利技術(shù)，應(yīng)由法定評估機構(gòu)確認(rèn)后再進(jìn)行估價，其方法往往通過能產(chǎn)生的收益采用收益法進(jìn)行估價；

　　483.  如果商標(biāo)權(quán)是自創(chuàng)的不般不作為無形資產(chǎn)入帳，而將商標(biāo)設(shè)計、制作、注冊、廣告宣傳等發(fā)生的費用直接作為銷售費用計入當(dāng)期損益；只有當(dāng)企業(yè)購入或轉(zhuǎn)讓商標(biāo)時，才城朵對商標(biāo)權(quán)計價；商標(biāo)權(quán)的計價一般根據(jù)被許可方新增的收益確定；

　　484.  土地使用權(quán)的計價按照土地使用權(quán)的取得方式不同，可分為以下幾種方式：當(dāng)建設(shè)單位向土地管理部門申請土地使用權(quán)并為之支付一筆出讓金時，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算；如建設(shè)單位獲得土地使用權(quán)是通過行政劃撥的，這時土地使用權(quán)就不能作為無形資產(chǎn)核算；在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交土地出讓價款時，才作為無形資產(chǎn)核算；

　　485.  保修范圍：包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程、供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目；

　　486.  保修期限：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期和供熱期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年；其他項目的保修期限由承發(fā)包雙方在合同中規(guī)定；保修期自竣工交驗之日起計算；

　　487.  保修的經(jīng)濟責(zé)任：由承包人未按施工質(zhì)量驗收規(guī)范、設(shè)計文件要求和施工合同約定組織施工而造成的質(zhì)量缺陷所產(chǎn)生的工程質(zhì)量保修，應(yīng)由承包人負(fù)責(zé)修理并承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任；由設(shè)計人造成的質(zhì)量缺陷應(yīng)由設(shè)計人承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任；由于發(fā)包人供應(yīng)的材料、構(gòu)配件或設(shè)備不合格造成的質(zhì)量缺陷應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任；因不可抗力造成的質(zhì)量缺陷不屬于保修范圍；有的項目經(jīng)發(fā)包人和承包人協(xié)商，根據(jù)工程的合理年限，采用保修保險方式，這種方式不需要扣保留金，保險費由發(fā)包人支付，承包人應(yīng)按約定的保修承諾，履行其保修職責(zé)和義務(wù)；凡用戶使用不當(dāng)而造成的建筑功能不良或損壞，不屬于保修范圍；

　　488.  保修的操作方法：發(fā)送保修證書；填寫工程質(zhì)量修理通知書；實施保修服務(wù)；驗收；

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