2015年造價工程師考試《計價與控制》學習指導二（17）

　?。?）公共建筑。公共建筑類型繁多，具有共性的評價指標有：土地面積、建筑面積、使用面積、輔助面積、有效面積、平面系數(shù)、建筑體積、單位指標（m2/人，m2/床，m2/座）、建筑密度等。其中：

　　有效面積＝使用面積＋輔助面積

　　平面系數(shù)K＝使用面積/建筑面積，該指標反映了平面布置的緊湊合理性。

　　建筑密度＝建筑基地面積/占地面積

　　（2）居住建筑。

　　1）平面系數(shù)：

　　平面系數(shù)K＝使用面積/建筑面積

　　平面系數(shù)K1＝居住面積/有效面積

　　平面系數(shù)K2＝輔助面積/有效面積

　　平面系數(shù)K3＝結構面積/建筑面積

　　2）建筑周長指標：這個指標是墻長與建筑面積之比。居住建筑進深加大，則單元周長縮小，可節(jié)約用地，減少墻體積，降低造價。

　　單元周長指標＝單元周長/單元建筑面積（m/m2）

　　單元周長指標＝建筑周長/建筑占地面積（m/m2）

　　3）建筑體積指標：該指標是建筑體積與建筑面積之比，是衡量層高的指標。

　　建筑體積指標＝建筑體積/建筑面積（m3/m2）

　　4）平均每戶建筑面積＝建筑面積/總戶數(shù)

　　5）戶型比：指不同居室數(shù)的戶數(shù)占總戶數(shù)的比例，是評價戶型結構是否合理的指標。

　?。ㄈ┚幼⌒^(qū)設計評價

　　小區(qū)是城市居住區(qū)的一個組成部分，它是組織居民日常生活的比較完整和相對獨立的居住單位。小區(qū)規(guī)劃設計是否合理，直接關系到居民的生活環(huán)境，同時也關系到建設用地、工程造價及總體建筑藝術效果。小區(qū)規(guī)劃設計的核心問題是提高土地利用率。

　　1．在小區(qū)規(guī)劃設計中節(jié)約用地的主要措施

　?。?）壓縮建筑的間距；

　?。?）提高住宅層數(shù)或高低層搭配；

　　（3）適當增加房屋長度；

　?。?）提高公共建筑的層數(shù)；

　?。?）合理布置道路。

　　2，居住小區(qū)設計方案評價指標

　?。?）建筑毛密度＝居住和公共建筑基地面積/居住小區(qū)占地總面積×100%；

　?。?）居住建筑凈密度＝居住建筑基地面積/居住建筑占地面積×100%；

　?。?）居住面積密度＝居住面積/居住建筑占地面積（M2/ha）；

　?。?）居住建筑面積密度＝居住建筑面積/居住建筑占地面積（M2/ha）；

　　（5）人口毛密度＝居住人數(shù)/居住小區(qū)占地總面積（人/ha）；

　?。?）人口凈密度＝居住人數(shù)/居住建筑占地面積（人/ha）；

　?。?）綠化比率＝居住小區(qū)綠化面積/居住小區(qū)占地總面積。

　　居住建筑凈密度是衡量用地經(jīng)濟性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術經(jīng)濟指標。

　　其數(shù)值的大小與建筑層數(shù)、房屋間距、層高、房屋排列方式等因素有關。適當提高建筑密度，可節(jié)省用地，但應保證日照、通風、防火、交通安全的基本需要。

　　居住面積密度是反映建筑布置、平面設計與用地之間關系的重要指標。影響居住面積密度的主要因素是房屋的層數(shù)，增加層數(shù)其數(shù)值就增大，有利于節(jié)約土地和管線費用。

　　三、設計方案評價方法

　?。ㄒ唬┒嘀笜嗽u價法

　　通過對反映建筑產(chǎn)品功能和耗費特點的若干技術經(jīng)濟指標的計算、分析、比較，評價設計方案的經(jīng)濟效果。又可分為多指標對比法和多指標綜合評分法。

　　1。多指標對比法

　　這是目前采用比較多的一種方法。它的基本特點是使用一組適用的指標體系，將對比方案的指標值列出，然后一一進行對比分析，根據(jù)指標值的高低分析判斷方案優(yōu)劣。

　　這種方法的優(yōu)點是：指標全面、分析確切，可通過各種技術經(jīng)濟指標定性或定量直接反映方案技術經(jīng)濟性能的主要方面。

　　這種方法的缺點是：不便于考慮對某一功能評價，不便于綜合定量分析，容易出現(xiàn)某一方案有些指標較優(yōu)，另一些指標較差；而另一方案則可能是有些指標較差，另一些指標較優(yōu)。這樣就使分析工作復雜化。

　　通過綜合分析，最后應給出如下結論：

　　（1）分析對象的主要技術經(jīng)濟特點及適用條件；

　?。?）現(xiàn)階段實際達到的經(jīng)濟效果水平；

　　（3）找出提高經(jīng)濟效果的潛力和途徑以及相應采取的主要技術措施；

　?。?）預期經(jīng)濟效果。

　　2、多指標綜合評分法

　　這種方法首先對需要進行分析評價的設計方案設定若干個評價指標，并按其重要程度確定各指標的權重，然后確定評分標準，并就各設計方案對各指標的滿足程度打分，最后計算各方案的加權得分，以加權得分高者為最優(yōu)設計方案。其計算公式為：

　　S＝∑Wi.Si（I＝1～n）

　　式中S——設計方案總得分；

　　Si——某方案在評價指標i上的得分；

　　Wi——評價指標i的權重；

　　n——評價指標數(shù)。

　　這種方法的優(yōu)點在于避免了多指標對比法指標間可能發(fā)生相互矛盾的現(xiàn)象，評價結果是唯一的。但是在確定權重及評分過程中存在主觀臆斷成分。同時，由于分值是相對的，因而不能直接判斷各方案的各項功能實際水平。

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