2015二級(jí)建造師建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)考前預(yù)習(xí)資料9

　　五、物權(quán)法

　　物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

　　抵押權(quán)

　　1、抵押人：可以是債務(wù)人，也可以是第三人。

　　2、抵押的特點(diǎn)：不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有。

　　3、在建工程抵押：抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

　　4、浮動(dòng)抵押中抵押財(cái)產(chǎn)的確定時(shí)間：

　?。?）債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)；

　?。?）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo)；

　?。?）當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；

　　（4）嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。

　　5、抵押權(quán)對(duì)第三人的效力

　　承租人：

　?。?）先出租后抵押：租賃權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)（買(mǎi)賣(mài)不破租賃）；

　?。?）先抵押后出租：抵押權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)

　　6、抵押權(quán)的放棄與順位的變更

　　7、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與其他債權(quán)人的撤銷(xiāo)權(quán)

　　債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　注意：只能由法院拍賣(mài)和變賣(mài)。

　　撤銷(xiāo)權(quán)：協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。

　　例1：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列關(guān)于抵押權(quán)的表述中錯(cuò)誤的是（　 ）。（09真）
　　A、在建工程可以作抵押物
　　B、即使抵押財(cái)產(chǎn)出租早于抵押，該租賃關(guān)系也不得對(duì)抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)
　　C、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)
　　D、抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)

　　答案：B

　　例2：王某是某長(zhǎng)宇建筑工程公司的項(xiàng)目經(jīng)理，2008年9月，他租用了一臺(tái)塔吊，租期為1年，08年11月，李某找到王某說(shuō)該塔吊已作為抵押物，他就是抵押權(quán)人，并出示了抵押合同。該合同顯示抵押合同自08年10月確定生效。下列說(shuō)法正確的是（　 ）
　　A、王某不可以繼續(xù)租用該塔吊
　　B、王某可以繼續(xù)使用，但如果在租期內(nèi)李某需要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，就不可以租用了
　　C、在租期內(nèi)，李某不可就此塔吊實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)
　　D、在租期過(guò)后，李某不可就此塔吊實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)

　　答案：C

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