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建筑工程項目管理軟件

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2015年二級建造師考試《法規(guī)及相關(guān)知識》:違約行為

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  66.建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)

  建設(shè)單位與金融機構(gòu)之間簽訂抵押合同(擔保)

  建設(shè)單位與施工單位之間簽訂發(fā)包承包合同

  在上面兩個條件都存在的條件下,銀行和施工單位都可以將建成的工程項目拍賣或折價受償

  優(yōu)先受償權(quán)問題

  建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)

  消費者交付購買商品房的全部或大部分款項后,承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人

  建筑工程價款包括承包人的實際支出費用,不包括因發(fā)包人違約所造成的損失

  工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月,自工程竣工之日或合同約定的竣工之日起計算

  67.違約行為

  概念

  指合同當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的行為

  違約行為的分類

  單方違約與雙方違約

  預期違約與實際違約

  68.違約責任

  概念

  合同當事人不履行合同或履行合同不符合約定而應(yīng)承擔的民事責任

  違約責任的性質(zhì)

  是財產(chǎn)責任,表現(xiàn)為支付違約金、賠償損失等

  本質(zhì)不在于對違約方的制裁,而在于對被違約方的補償

  違約責任的構(gòu)成要件

  主觀要件:不論主觀上是否有過錯,均應(yīng)承擔責任

  客觀要件:出現(xiàn)了客觀的違約事實

  原則

 ?。▏栏褙熑卧瓌t)有違約行為即構(gòu)成違約責任,除非有免責事由方可免除

  當事人一方違約后,對方應(yīng)采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的,不得就擴大的損失要求賠償;防止損失擴大而支出的合理費用,由違約方承擔

  69.承擔違約責任的基本形式

  繼續(xù)履行(強制實際履行)

  非違約方有權(quán)要求違約方依照合同約定繼續(xù)履行合同,必須建立在能夠并且應(yīng)該實際履行的基礎(chǔ)上,除非

  法律上或事實上不能履行

  標的物不適于強制履行或履行費用過高

  債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行

  采取補救措施

  非違約方可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款等違約責任

  賠償損失

  給對方造成損失的,應(yīng)賠償損失,數(shù)額應(yīng)相當于因違約所造成的損失,但不得超過預見的可能損失

  70.承擔違約責任的特殊情形

  預期違約(先期違約)

  指當事人一方在合同約定的期限屆滿之前,明示或默示其將來不能履行合同,構(gòu)成要件

  時間在合同有效成立之后至合同履行期限截止前

  違約將導致合同目的落空

  當事人雙方都違約的情形

  應(yīng)當各自獨立地承擔相應(yīng)的責任

  因第三人原因違約的情形

  當事人應(yīng)當向合同相對方承擔違約責任,當事人與第三人的糾紛另行解決

  違約與侵權(quán)競合的情形

  受損害方有權(quán)選擇要求其承擔違約責任或要求其承擔侵權(quán)責任

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發(fā)布:2007-06-26 14:02    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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