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缺陷責(zé)任期與工程質(zhì)量保修期的區(qū)別是什么
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【提問(wèn)】老師你好,請(qǐng)問(wèn)缺陷責(zé)任期與工程質(zhì)量保修期的區(qū)別是什么?我覺(jué)得兩者弄得有混淆。
【回答】學(xué)員625965819,您好!您的問(wèn)題答復(fù)如下:
兩者的具體區(qū)別如下:
1、保修期:指承包單位對(duì)所完成工程的保修期限,超過(guò)這個(gè)保修期限則無(wú)義務(wù)實(shí)施保修;
2、缺陷責(zé)任期:指承包單位對(duì)所完成的工程產(chǎn)品發(fā)生質(zhì)量缺陷后的修補(bǔ)預(yù)留的金額;
3、保修期:最低為兩年(水、電、裝修等),防水為5年,主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)為設(shè)計(jì)的合理使用年限(50年);
4、缺陷責(zé)任期:通常為6個(gè)月、12個(gè)月、24個(gè)月,具體雙方在合同中約定。
保修金的退還時(shí)間,則為缺陷責(zé)任期滿后的14天內(nèi)承包單位申請(qǐng)退還剩余的保修金(難免有發(fā)生缺陷修補(bǔ)支付的可能)。
保修期在《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、建設(shè)部令80號(hào)內(nèi)均有規(guī)定;
缺陷責(zé)任期在 建質(zhì)[2005]7號(hào),最新的《標(biāo)準(zhǔn)文件》(九部委令56號(hào))的合同通用條件內(nèi)有。
【追問(wèn)】那平時(shí)扣的質(zhì)保金屬于哪一種,應(yīng)在何時(shí)退還呢。比如說(shuō)我們單位蓋一棟樓,保修期防水5年,主體正常使用年限,扣了質(zhì)保金按工程總價(jià)款的一定比率,那這筆錢(qián)算為缺陷扣的呢還是為質(zhì)??鄣哪?,何時(shí)退呢?
【回答】學(xué)員suifengwudong78,您好!您的問(wèn)題答復(fù)如下:
一般是在缺陷責(zé)任期滿后退還。若是等到保修期結(jié)束后再退化的話,時(shí)間太長(zhǎng)。比如說(shuō)主體的最低保修期限為合理的設(shè)計(jì)年限,不可能等到其保修期結(jié)束后再進(jìn)行退還。
★問(wèn)題所屬科目:二級(jí)建造師——建設(shè)法規(guī)及相關(guān)知識(shí)
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