2015一級建造師《法規(guī)及相關(guān)知識》教材精髓（3）

　　定金

　?。?）定金的概念

　　定金，是指合同當事人一方為了證明合同的成立和擔保合同的履行，在按合同規(guī)定應給付的款額內(nèi)，向?qū)Ψ筋A先給付一定數(shù)額的貨幣。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20％。

　　（2）定金合同和當事人的權(quán)利義務

　　1）定金合同

　　當事人采用定金方式作擔保時，應簽訂書面合同，定金合同從實際交付定金之日起生效。

　　2）當事人的權(quán)利義務

　　定金是根據(jù)合同的約定，需方向供方給付或者需方應供方的要求給付一定數(shù)額貨幣所

　　作出的擔保。法律規(guī)定債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

　　采用定金的擔保方式，可以約束當事人雙方嚴格履行合同約定的義務。當事人了方違約，則失去收回定金的權(quán)利或者承擔雙倍返還的義務。如果當事人雙方對合同的不履行都無過錯，則收取定金的一方應將定金如數(shù)返還給對方。

　　了解合同的概念、合同法的基本原則和合同的種類

　　合同的概念

　　合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議。

　　民法中的合同有廣義和狹義之分。廣義的合同是指兩個以上的民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議；狹義的合同是指債權(quán)合同，即兩個以上的民事主體之間設(shè)立、變更、終止債權(quán)關(guān)系的協(xié)議。廣義的合同除了民法中債權(quán)合同之外，還包括物權(quán)合同、身份合同，以及行政法中的行政合同和勞動法中的勞動合同等。我國《合同法》中所稱的合同，是指狹義上的合同。此外，《合同法》第二條第二款還明確規(guī)定，“婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定”。

　　總之，合同是指具有平等民事主體資格的當事人，為了達到一定目的，經(jīng)過自愿、平等、協(xié)商一致設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系達成的協(xié)議。

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