建設(shè)工程質(zhì)量保修書期限和責(zé)任

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，應(yīng)當向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。

（一）質(zhì)量保修范圍

《建筑法》規(guī)定，建筑工程的保修范圍應(yīng)當包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目。

當然，不同類型的建設(shè)工程，其保修范圍是有所不同的。

（二）質(zhì)量保修期限

《建筑法》規(guī)定，保修的期限應(yīng)當按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護使用者合法權(quán)益的原則確定。

對具體的保修范圍和最低保修期限，《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》中作了明確規(guī)定。

（三）質(zhì)量保修責(zé)任

施工單位在質(zhì)量保修書中，應(yīng)當向建設(shè)單位承諾保修范圍、保修期限和有關(guān)具體實施保修的措施，如保修的方法、人員及聯(lián)絡(luò)辦法，保修答復(fù)和處理時限，不履行保修責(zé)任的罰則等。

需要注意的是，施工單位在建設(shè)工程質(zhì)量保修書中，應(yīng)當對建設(shè)單位合理使用建設(shè)工程有所提示。如果是因建設(shè)單位或者用戶使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置以及不當裝修等造成質(zhì)量問題的，施工單位不承擔保修責(zé)任；由此而造成的質(zhì)量受損或者其他用戶損失，應(yīng)當由責(zé)任人承擔相應(yīng)的責(zé)任。

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