時評：旅游地產(chǎn)成投資“香餑餑”

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旅游地產(chǎn)潛力不容小覷

當(dāng)前，隨著我國經(jīng)濟的迅猛發(fā)展和改革的不斷深化，投資渠道逐漸多元化，居民收入持續(xù)增長。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，至2014年4月底我國城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額47萬億。然而，股市低迷，黃金承壓，外匯、期貨對一般投資者而言充滿風(fēng)險。哪一類渠道才是投資的“香餑餑”?

調(diào)查：旅游地產(chǎn)潛力不容小覷

7月18日，鳳凰房產(chǎn)記者在北京建外SOHO、萬達廣場、金地中心和大望路地鐵站分別對近百位市民進行隨機調(diào)查，大多數(shù)市民都認為，當(dāng)前市場環(huán)境中，投資旅游地產(chǎn)前景比較樂觀。在問及選擇旅游地產(chǎn)的原因時，尤其是靠近北京城的懷柔、密云等地，不僅交通便利、空氣清新，當(dāng)?shù)氐膬?yōu)美環(huán)境也能使生活在都市中的男女洗滌心靈，未來升值潛力不容小覷。

調(diào)查一：

“一方面是生態(tài)環(huán)境特別好，像北京空氣并不是那么好，也去過密云和懷柔那邊，就會覺得那邊的空氣是比市里面好很多的，那邊的環(huán)境污染和建筑也沒有那么多，而且保留了以前原有的姿態(tài)，我經(jīng)常去那邊旅游或者散心，到了那整個人就很放松。”

調(diào)查二：

“空氣好吧，離著山比較近，山清水秀的，都還不錯，主要是環(huán)境還是很優(yōu)美的，現(xiàn)在高速建立起來了，交通也方便。”

調(diào)查三：

“如果我們長期生活在這里，比較浮躁的話，在郊區(qū)購置一套房子，定期過去洗滌一下心靈也還是不錯的。”

調(diào)查四：

“我覺得北京郊區(qū)更適合養(yǎng)老地產(chǎn)，不僅如此，我覺得養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)該環(huán)繞北京，讓老年人行動更方便，也給老年人更多人性化關(guān)懷。”

……

此次，隨機調(diào)查的市民中，超八成受訪者認為選擇旅游地產(chǎn)就是選擇新的生活方式，那里風(fēng)光秀麗，空氣清新，能夠讓人更好的享受生活。同時，有部分受訪者認為城市郊區(qū)可能更適合建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)。然而，無論是旅游地產(chǎn)還是養(yǎng)老地產(chǎn)，都不難看出，隨著生活水平日益提高，人們對生活質(zhì)量也有了新的追求。

目前，我國國內(nèi)旅游人數(shù)已經(jīng)突破30億人次，平均每人每年旅游2.3次，未來5—10年，我國旅游總收入增長預(yù)計將達到15%以上。再考慮到旅游開發(fā)所帶來的生態(tài)效益與社會效益，旅游開發(fā)可被認為是新型城鎮(zhèn)化開發(fā)建設(shè)可供選擇的最優(yōu)方式之一。

有專家稱，根據(jù)世界旅游組織預(yù)測，2020年中國將成為世界第一大旅游目的地，每年將吸引1.4億國際游客，占全球國際游客總量的8.6%。旅游度假需求將在未來10年中以每年8.5%的速度增長，旅游地產(chǎn)作為不同于普通住宅的產(chǎn)品，將會得到投融資市場的強烈關(guān)注。

現(xiàn)狀：旅游地產(chǎn)成投資新機遇

據(jù)悉，目前旅游業(yè)已初步建設(shè)成為國家經(jīng)濟的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)，大量投資者對旅游業(yè)發(fā)展前景的看好使得旅游地產(chǎn)成為投資熱門。不少地產(chǎn)大鱷紛紛投入旅游地產(chǎn)行業(yè)，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前已有60多家知名房企涉足旅游地產(chǎn)，總投資額超過8000億元。對此，國家旅游局綜合協(xié)調(diào)司司長張堅鐘曾對媒體表示，旅游地產(chǎn)正在成為從其他行業(yè)撤出的游資的新出路。

然而，全國樓市整體陷入低迷交易期的情況下，旅游地產(chǎn)緣何能夠逆市飄紅?對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，其一是大部分旅游地產(chǎn)游離于調(diào)控之外，是當(dāng)前受限的投資人群的首選對象;其二，近年來旅游產(chǎn)業(yè)呈幾何速度發(fā)展，催生出旅游地產(chǎn)繁榮的市場購買力，加上中國富裕城市、富裕階層規(guī)模日益壯大，其強大的購買力對旅游地產(chǎn)構(gòu)成有力的市場支撐。

較早涉足旅游地產(chǎn)的萬達集團董事長王健林此前也曾表示，萬達未來將加大在文化和旅游領(lǐng)域的投資，以儲存未來十年的競爭優(yōu)勢，2020年萬達商業(yè)地產(chǎn)收入比重將降到50%以下，徹底實現(xiàn)轉(zhuǎn)型。可見從國家戰(zhàn)略到地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，旅游度假都炙手可熱。

合作：地產(chǎn)巨頭引領(lǐng)新模式

近年來，北京住宅市場依然一片愁云，但尚未入市的龍湖·長城源著，單日造訪人數(shù)卻高達萬余人，其100萬起精裝墅的定價更是完美契合了“全民別墅時代”的口號。這個位于北京密云的項目，在龍湖地產(chǎn)內(nèi)部看來具有標志性意義。

2011年，龍湖地產(chǎn)一舉推出“山海湖”度假產(chǎn)品系，史無前例打入旅游度假地產(chǎn)。4年以來，依托精準的選址和得天獨厚的自然景觀資源，以及自身卓越的產(chǎn)品研發(fā)能力，龍湖地產(chǎn)在旅游度假地產(chǎn)領(lǐng)域得到長足發(fā)展，布局涉及成都、煙臺、寧波、云南等諸多省市。2014年，龍湖再度加碼旅游地產(chǎn)，在北京推出全民度假藏品——龍湖 長城源著。

趨勢：開發(fā)商的美譽度有投資優(yōu)勢

7月2日，國務(wù)院總理李克強主持召開的國務(wù)院常務(wù)會議中，明確了旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級的方向，確定了促進旅游業(yè)改革發(fā)展的政策措施。提出使旅游開發(fā)向集約節(jié)約和環(huán)境友好轉(zhuǎn)型，旅游產(chǎn)品向觀光、休閑、度假并重轉(zhuǎn)變，旅游服務(wù)向優(yōu)質(zhì)高效提升的目標，并制定了一系列相關(guān)政策。

業(yè)內(nèi)人士表示，今年的房地產(chǎn)形勢不如往年，傳統(tǒng)住宅項目“哀鴻一片”，而旅游地產(chǎn)項目卻是“萬花叢中一點紅”，不僅帶動城市建設(shè)的內(nèi)在投資，又能提升GDP和就業(yè)率，也因此，地方政府往往會給旅游地產(chǎn)讓出最大限度的優(yōu)惠。

同時，對旅游地產(chǎn)開發(fā)商來說，知名品牌開發(fā)商的美譽度會有更大的優(yōu)勢。一般情況下，品牌開發(fā)商具有較強的開發(fā)經(jīng)驗和開發(fā)能力，且有足夠的資金作保證，在同樣的市場條件下，抗風(fēng)險能力相對較強，風(fēng)險系數(shù)也相對較低。

目前已有越來越多的開發(fā)商和客戶將目光投放到旅游地產(chǎn)上，而作為度假業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)交叉的旅游地產(chǎn)，無疑占據(jù)著黃金產(chǎn)業(yè)的要位，未來也勢將得到投融資市場的強烈關(guān)注。