工程項目管理系統(tǒng) | OA系統(tǒng) | ERP系統(tǒng) | 工程項目管理軟件 | 裝飾管理系統(tǒng) | 簽約案例 | 購買價格 | 在線試用 | 手機(jī)APP | 產(chǎn)品資料
X 關(guān)閉
項目管理系統(tǒng)

當(dāng)前位置:工程項目OA系統(tǒng) > 建筑OA系統(tǒng) > 項目管理系統(tǒng)

大房企組團(tuán)拉高北京五環(huán)外房價:東壩房價或達(dá)十萬

申請免費試用、咨詢電話:400-8352-114

摘要:從目前土地市場情況和未來區(qū)域定位等方面看,未來北京東壩區(qū)域內(nèi)房價在十萬塊錢應(yīng)該并不離譜?!?

大房企組團(tuán)拉高北京五環(huán)外房價:東壩房價或達(dá)十萬

“從目前土地市場情況和未來區(qū)域定位等方面看,未來北京東壩區(qū)域內(nèi)房價在十萬塊錢應(yīng)該并不離譜。”在4月17日舉行的2015東壩區(qū)域發(fā)展論壇上北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志如此“預(yù)告”東壩區(qū)域的樓市走向。

但相比臺湖、孫河、天宮院等高端住宅聚集地,東壩區(qū)域市場情況更為特殊,豪宅、自住房兩極分化態(tài)勢,加之政府規(guī)劃配套尚未全面落地,東壩樓市的走向似乎充滿了懸念。

從鮮有問津到高價地扎堆

在2015年北京五環(huán)外預(yù)計新上市的項目中,位于東壩區(qū)域的樓盤數(shù)量幾乎快要占到“半邊天”—保利首開聯(lián)合體、首創(chuàng)置業(yè)、恒大,這些在2013年先后落子?xùn)|壩區(qū)域的品牌開發(fā)商們,均預(yù)計在今年將項目推盤入市。

“兩年前你可能不會認(rèn)為東壩將成為2015年的樓市焦點。”在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,隨著這些項目推出,此前區(qū)域內(nèi)僅有奧林匹克花園、首開常青藤等少量商品房項目供應(yīng)的局面將很快被打破。

從鮮有問津到品牌房企扎堆入駐,東壩區(qū)域的“華麗轉(zhuǎn)身”僅僅用了兩年。參與2015東壩區(qū)域發(fā)展論壇的首開同信分公司副總經(jīng)理岳洋介紹,早在2009年政府便把東壩定位為繼國貿(mào)、望京之后的第三個全功能新型商務(wù)區(qū),但大量供地卻是在2013年之后。“很快東壩便受到關(guān)注,目前區(qū)域一線品牌開發(fā)商數(shù)量已經(jīng)達(dá)到有五六家。”

隨著首開、恒大、保利、龍湖等多個品牌開發(fā)商的扎堆入駐,東壩地價也水漲船高。從北京市國土資源局公布的土地交易信息來看,近兩年區(qū)域內(nèi)地塊成交樓面價幾乎均在3萬元以上,而2013年年底恒大在南區(qū)拿下的地塊已接近五萬元,更以51.35億元刷新了當(dāng)年總價地王記錄。

目前,在這一區(qū)域樓市“面粉”貴過“面包”的趨勢已然凸顯。據(jù)張大偉統(tǒng)計,目前東壩為數(shù)不多的入市商品房成交均價在4萬元左右,而近兩年出讓地塊在剔除自住房等之后,地價已接近或超過當(dāng)下區(qū)域內(nèi)的房價水平。

豪宅、自住房現(xiàn)“兩極分化”

在東壩高價地涌現(xiàn)的同時,也為區(qū)域帶來了大量的配建自住房。一邊是開發(fā)商高價拿地后項目高端化的需求,一邊是自住房引入的不少剛需人群,很多人認(rèn)為,區(qū)域并不明確的定位,成了困擾東壩樓市發(fā)展的一大難題。

“自住房和豪宅混搭,總感覺不是那么舒服。”一位東壩區(qū)域自住房購房網(wǎng)友如此評論。另有業(yè)內(nèi)分析,豪宅一般都講究“純粹圈層”的概念,與不同消費層的自住房剛需群體混合居住,可能會讓各方業(yè)主生活受到干擾,進(jìn)而影響銷售。

據(jù)分析人士推算,依照此前恒大、龍湖等房企在東壩的拿地價格,區(qū)域內(nèi)高端商品房售價可能幾乎都在八萬以上,這與自住房兩萬多的均價相比,確實存在較大差距。

“希望未來東壩區(qū)域的頂級豪宅和剛需產(chǎn)品售價的間距,能夠是合理化的。”談及區(qū)域內(nèi)兩種截然不同的產(chǎn)品定位,東壩板塊唯一一個剛需、首改項目首開香溪郡(資料、團(tuán)購、論壇)銷售總監(jiān)范珅也在論壇上表示,區(qū)域內(nèi)頂豪的售價一定會影響剛需產(chǎn)品,很期待兩者的價格能夠多樣化,分得很清晰。

不過,也有觀點認(rèn)為,不同產(chǎn)品類型的出現(xiàn),正是東壩產(chǎn)品未來供應(yīng)多元化、多層次化、有豐富度的體現(xiàn)。“有一些自住房、剛需房是沒有關(guān)系的,東壩區(qū)域多元化會吸引大量人群,產(chǎn)業(yè)也會導(dǎo)入不同人群,這些都會給這個區(qū)域帶來人口增多的趨勢。” 龍湖東壩項目營銷負(fù)責(zé)人張智晴說。

東壩房價進(jìn)入十萬元時代?

高地價幾乎決定了未來的高房價,品牌房企扎堆下的東壩,是否將重演孫河板塊式的房價高漲?

北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志“預(yù)告”稱,按照目前的土地市場、區(qū)域規(guī)劃、開發(fā)房企質(zhì)量來看,“未來東壩房價在十萬塊錢應(yīng)該并不離譜” 。陳志分析,東壩現(xiàn)在已經(jīng)成為離北京發(fā)達(dá)城區(qū)很近的區(qū)域,而五環(huán)邊上土地供應(yīng)已經(jīng)在大量縮減,加上政府對區(qū)域的支持,在品牌開發(fā)商的開發(fā)下,將對房價形成支撐。

“隨著環(huán)五環(huán)住宅用地成交溢價率的提高,預(yù)計未來東壩板塊的住宅售價將攀升到7-10萬/平米。”張大偉也在論壇上發(fā)表了類似觀點。

“從供需結(jié)構(gòu)推導(dǎo),的確能得出這個結(jié)論。”張大偉分析,北京高端市場大多以組團(tuán)形式出現(xiàn),除了孫河、門頭溝、亦莊,東北邊就是東壩。“從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上看,這些高端住宅平層類產(chǎn)品已經(jīng)到了六萬左右,未來東壩的高端住宅肯定奔十萬。”

張大偉補(bǔ)充強(qiáng)調(diào),東壩房價的上漲,并不是傳統(tǒng)意義上的從四萬漲到十萬,而是產(chǎn)品不同所致,“產(chǎn)品的容積率、品質(zhì)等方面不一樣,具備了議價空間”。另外,張大偉認(rèn)為,東壩住宅售價十萬并不會一步達(dá)成,“隨著產(chǎn)品開發(fā),在明年、后年高端項目、高端品質(zhì)形成后,這個價格會比較快實現(xiàn)。”

發(fā)布:2007-11-06 11:09    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
相關(guān)欄目:
相關(guān)文章:
建筑OA系統(tǒng)
聯(lián)系方式

成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號

重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓

咨詢:400-8352-114

加微信,免費獲取試用系統(tǒng)

QQ在線咨詢

泛普項目管理系統(tǒng)其他應(yīng)用

項目管理工具 禪道項目管理軟件 夢龍項目管理軟件 微軟項目管理軟件 裝飾管理系統(tǒng) 裝修預(yù)算軟件 項目計劃軟件 項目進(jìn)度管理軟件 軟件項目管理工具 材料管理軟件 工程項目管理軟件系統(tǒng) 項目管理系統(tǒng) 施工管理軟件 建筑工程項目管理軟件 工程管理軟件