論“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”的投資價值

與此同時，也有不少聰明的朋友，把投資觸角伸向房地產(chǎn)股，尤其是那種互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)的公司股票。

按他們的說法，投資這類股票就是買了雙保險，一來國家相關部門的一系列救市托市措施，讓房地產(chǎn)景氣度上升；二來總理在政府工作報告將“互聯(lián)網(wǎng)+”納入國家經(jīng)濟發(fā)展的頂層設計，不少涉足“互聯(lián)網(wǎng)+”的公司股票已經(jīng)開始輪番上漲。

目前，涉足互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)的、且在不同資本市場掛牌上市的公司，主要有四家，其中A股主板有世聯(lián)行，納斯達克則分別是易居中國與搜房網(wǎng)，第四家就是在新三板掛牌的華燕房盟。

單論市值而言，易居中國與搜房網(wǎng)分別約有8.4億美元與29億美元，相比而言，根據(jù)4月10日市場行情，華燕房盟市值則僅有25億人民幣。

但是，互聯(lián)網(wǎng)+的投資魅力，就在于投資者不能用靜態(tài)的估值給這些企業(yè)排定行業(yè)座次，有時某家企業(yè)推出一款新產(chǎn)品解決某些行業(yè)發(fā)展痛點，就可能迎來爆炸式的業(yè)績增長，一舉彎道超車，后來居上。

華燕房盟，這個去年年底剛剛登錄新三板的企業(yè)，與目前市場最關注的幾個熱點都有交集：比如說，它屬于新三板中的PE和VC認為最具投資價值的信息技術類企業(yè)；公司商業(yè)模式也完全契合政府“互聯(lián)網(wǎng)+”的頂層設計，同時還是現(xiàn)在最流行的線上線下O2O電商。

有行業(yè)人士認為，華燕房盟與剛剛入股Q房網(wǎng)后的世聯(lián)行具有一定的可比性。兩家企業(yè)在大行業(yè)分類中相似，所不同的，是世聯(lián)行長期致力線下，僅是在入股Q房后加入了互聯(lián)網(wǎng)的元素；而華燕房盟雖也有線下團隊，但較早進行自身轉型，互聯(lián)網(wǎng)概念更強一些。世聯(lián)行投資Q房網(wǎng)之后廣受資本市場追捧，目前市值已超過290億人民幣，因此華燕房盟的后續(xù)預期也會有上佳表現(xiàn)。

由于對未來有較高的預期與想象空間，現(xiàn)在持有華燕房盟股票可能是一個較好的時機。比照同為新三板信息技術企業(yè)的中搜網(wǎng)絡，2014年中報凈虧8200萬，但僅憑單一的搜索引擎概念，股價仍能長期穩(wěn)定在40元~50元人民幣之間；而2013年凈利潤便十倍于中搜的華燕房盟目前股價僅為其50%左右，蘊藏著較大的投資價值。

若與同為支柱行業(yè)的O2O平臺企業(yè)相比，模式相似的上海鋼聯(lián)，股價已達124元人民幣，市盈率近千倍?？紤]到上海鋼聯(lián)的創(chuàng)業(yè)板屬性，華燕房盟又身處新三板前32家企業(yè)之列，轉板成功后其股價過百也絕非癡人說夢。

同時，如果要準確判斷互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)股票的投資價值，除了關注公司自身業(yè)績增長潛力，還要留意某些特定的政策紅利投資機會。

近期，很多投資機構爭相參與新三板企業(yè)定向增發(fā)，就是看中這些公司一旦轉入主板市場IPO，將產(chǎn)生不小的股權增值效應，即使這些企業(yè)沒能轉板成功，但只要它們能納入即將推出的新三板集合競價交易范疇，也能通過更高的成交量流動性實現(xiàn)溢價交易收益。

當然，投資者也要警惕政策炒作風險。但無論資本市場如何起起伏伏，那些業(yè)績走在快速增長軌道上的互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)公司，是會持續(xù)受到資本青睞的。