一線樓市價(jià)格現(xiàn)一年來(lái)首次全面上漲

18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2015年4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，4月份一線城市房?jī)r(jià)全面反彈，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，樓市回暖明顯。與此同時(shí)，由于各城市去化周期長(zhǎng)短不一，樓市行情分化依舊。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著利好政策的不斷釋放，房?jī)r(jià)或現(xiàn)“慢牛”走勢(shì)。

70城市新住宅綜價(jià)環(huán)比上漲，一線城市房?jī)r(jià)全面上漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有48個(gè)，上漲的城市有18個(gè)，持平的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高為深圳，房?jī)r(jià)漲幅為1.8%，最低為廣東惠州下降0.7%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，3月底樓市新政策出臺(tái)和傳統(tǒng)銷售旺季等多重因素疊加影響下，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升，部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比略有上漲。新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有18個(gè)和28個(gè)，分別比上月增加了6個(gè)和16個(gè)；持平和下降的城市個(gè)數(shù)均有所減少。初步測(cè)算，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均上漲0.3%。

值得注意的是，自去年5月以來(lái)，一線城市房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)全面上漲。深圳房?jī)r(jià)自2014年12月實(shí)現(xiàn)反彈后，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)；北京繼3月止跌反彈后，4月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.8%；上海則在3月房?jī)r(jià)持平的基礎(chǔ)上，上漲0.7%；廣州更是在4月實(shí)現(xiàn)逆轉(zhuǎn)上漲0.4%。

自“330新政策”出臺(tái)之后，一線樓市的供求關(guān)系和市場(chǎng)預(yù)期均發(fā)生了微妙變化。據(jù)上海搜房網(wǎng)調(diào)查顯示，近七成受訪者感覺到了樓市變化，如買房的人多了，房?jī)r(jià)漲了等。逾六成受訪者打算在今年出手，其中不少人將在3個(gè)月內(nèi)購(gòu)房。

樓市利好政策影響有差別，城市間行情分化明顯

盡管一線城市樓市出現(xiàn)全面回暖，但城市間分化仍然明顯，房?jī)r(jià)上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市。

劉建偉指出，4月份北上廣深4個(gè)一線城市和少數(shù)二線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，但絕大部分三線城市房?jī)r(jià)仍然下降。據(jù)測(cè)算，4月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲1%，二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.3%。

中原地產(chǎn)首席研究員張大偉表示，“330新政策”對(duì)不同城市的影響差別顯著，市場(chǎng)供求基本面堪憂的三四線城市對(duì)政策反應(yīng)比較冷淡。“三四線城市多面臨天量庫(kù)存，再加上經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡、公共資源不均衡、產(chǎn)業(yè)布局不均衡、人口不均衡以及政策作用不均衡等影響，去化壓力巨大。”

即便是二線城市分化也非常明顯。世聯(lián)行的成交數(shù)據(jù)顯示，北上廣深領(lǐng)漲、漲幅遠(yuǎn)高于平均水平；二線城市中的佛山、東莞、惠州、合肥漲幅接近30%；天津、南昌、廈門、濟(jì)南漲幅約為15%；而成都、長(zhǎng)沙、中山等城市呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

去庫(kù)存速度加快，70城市房?jī)r(jià)或在5月完成止跌

易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布研報(bào)指出，由于4月份市場(chǎng)成交量持續(xù)上升，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格中，一線城市環(huán)比平均上漲1%，相比3月份0.2%的漲幅繼續(xù)擴(kuò)大；二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比跌幅0.1%，相比3月份0.2%的跌幅繼續(xù)收窄。二季度市場(chǎng)成交量將繼續(xù)上升，70城房?jī)r(jià)或在5月份完成止跌反彈態(tài)勢(shì)。

根據(jù)易居研究院的庫(kù)存報(bào)告，4月份一線城市去庫(kù)存周期為11.6個(gè)月，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)去庫(kù)存周期低于12個(gè)月水平，這反映了一線城市去庫(kù)存壓力得到有效釋放；二、三線城市的庫(kù)存水平跌幅則與3月份持平，預(yù)計(jì)隨著后續(xù)去化周期的持續(xù)收窄，房?jī)r(jià)也有望步入止跌反彈的通道中。

克而瑞信息集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱預(yù)計(jì)，一線城市2015年基本可以保證穩(wěn)定回升；二線城市也將延續(xù)2014年的走勢(shì)，仍然會(huì)分化嚴(yán)重，如合肥、武漢、鄭州、南京、廈門等熱點(diǎn)城市將繼續(xù)保持上漲勢(shì)頭，部分城市如大連、寧波、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、西安、長(zhǎng)沙、成都、昆明則壓力巨大；三四線城市則不容樂觀。