河南鄭州樓市新政：棄經(jīng)適房購商品房每平米補(bǔ)貼800元

5月21日，河南鄭州市政府印發(fā)《鄭州市保增長調(diào)結(jié)構(gòu)強(qiáng)投資促轉(zhuǎn)型實施意見》（下稱“《意見》”）規(guī)定，獲得經(jīng)濟(jì)適用房資格的家庭，若自愿放棄購房資格轉(zhuǎn)普通商品住房，則對其購房面積90平方米以內(nèi)部分給予每平方米800元補(bǔ)貼。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一政策對當(dāng)?shù)貥鞘忻黠@利好。

早在2009年，鄭州就出臺過政策稱，自愿放棄經(jīng)適房購房資格轉(zhuǎn)購普通商品房的家庭，90平方米以內(nèi)部分可獲得每平方米600元補(bǔ)貼。適用范圍為市內(nèi)5區(qū)，且購買的必須為商品住房，不適用二手房。如果市民購買的商品房超過90平方米，只補(bǔ)貼90平方米，最高為5.4萬元。

與2009年相比，此次下發(fā)的《意見》將普通商品住房的補(bǔ)貼從600元提升至800元，漲幅達(dá)200元。

這個政策也是針對商品房市場的一個刺激信號，克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，鄭州市商品房2013年成交79489套，2014年成交58327套。從2015年1月開始至5月下旬，鄭州已經(jīng)成交超過2萬套。雖然2014年商品房交易數(shù)量減少，但是成交均價卻在上升。2013年鄭州成交均價為8300元/平米，2014年成交均價提高到8736元/平米，2015年1月開始至5月下旬的成交均價為8717元/平米。

“這樣一個財政補(bǔ)貼的做法，體現(xiàn)了三個積極效應(yīng)和目的。第一減輕了保障房供應(yīng)的壓力，從而使得部分購房者分流到了普通商品住宅領(lǐng)域，而不至于對鄭州經(jīng)適房市場造成擁堵式的申購現(xiàn)象。第二則是購房市場積極去庫存的體現(xiàn)。對于鄭州市場而言，雖然目前房地產(chǎn)市場的走勢開始朝復(fù)蘇態(tài)勢轉(zhuǎn)變，但也確實一些郊區(qū)市場的房源面臨積壓的風(fēng)險。從這個角度看，此類房源后續(xù)勢必需要積極去庫存，通過財政補(bǔ)貼的方式能夠促使部分購房困難戶有能力購房。第三則是希望發(fā)揮杠桿效應(yīng)，實現(xiàn)資金流通道的順暢。”上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出。

以一套90平方米均價9000元/平米的住房為例，按照每平方米800元的補(bǔ)貼，大概需要投入7.2萬元。通過這樣一個機(jī)制能夠?qū)崿F(xiàn)價值80萬元的資產(chǎn)盤活，即助力房企回籠資金80萬元。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，鄭州今年供求比為1.2：1，庫存還在累積。從3.30政策出臺后，市場交易量也出現(xiàn)放量，4月新房交易面積為83.9萬平方米，環(huán)比增加18.3%。

中原地產(chǎn)研究部高級經(jīng)理盧文曦認(rèn)為，從時間節(jié)點來看，當(dāng)前市場正在逐步從低迷中恢復(fù)，政府希望通過提高刺激力度，來加快人們購買力的釋放。

目前一線樓市房價環(huán)比均出現(xiàn)上漲，大部分二線樓市房價環(huán)比跌幅收縮。

盧文曦提到，城市之間分化還會延續(xù)，但并不意味二線以下城市一點機(jī)會都沒有。現(xiàn)在還有改善型需求的支撐，包括政策對這部分需求有傾向，所以房企拿地時就要考慮中心區(qū)域的地塊，而不是整個城市開發(fā)的新城。