“二萬”共謀成都棋局 合作首秀蓄勢待發(fā)

“二萬”共謀合作首秀成都棋局

5月21日，萬達成都分公司與萬科成都分公司高層合作洽談會在萬達集團成都公司舉行，萬達集團成都分公司總經(jīng)理聶和平、成都萬科總經(jīng)理張晉元及雙方開發(fā)與營銷負責人悉數(shù)到場，就合作事宜簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。

據(jù)與會人士透露，雙方未來在成都市場將在三方面展開合作：第一，聯(lián)合拿地、共同開發(fā)，積極拓展成都及衛(wèi)星城市場；第二，兩家公司聯(lián)合在成都進行品牌推廣，進行優(yōu)勢資源互換以及銷售互動；第三，客戶資源共享。

“基于項目綜合評述，青羊萬達廣場可能最先成為成都萬達與成都萬科在營銷方面進行合作的試驗田。”萬達成都公司相關負責人說。

現(xiàn)有項目合作開發(fā)

事實上，資源共享與優(yōu)勢互補，正是萬達與萬科在成都啟動聯(lián)合拿地、合作開發(fā)的重要原因。

以成都萬科為例，萬科金色樂府是迄今為止萬科在成都最大的城市綜合體項目，集大型商業(yè)、超甲級寫字樓、高端住宅于一體，該項目僅商業(yè)面積就超過30萬平方米。

2013年12月，萬科金色樂府開盤，但該項目的商業(yè)部分卻遲遲未開工。

“在當天成都萬達與萬科的洽談中，雙方就萬科金色樂府項目的商業(yè)部分進行了深度探討。”上述參會人士透露，雙方對該項目后續(xù)的聯(lián)合開發(fā)表示出非常大的興趣，預計該地塊的合作開發(fā)將會盡快提上議程。

這體現(xiàn)了“二萬”在成都合作的思路。此前不久，萬達在四川豪擲逾千億元，這些項目為雙方未來的合作留足了想象的空間。

“此次 ‘萬萬合作’是規(guī)模相仿的兩房企平等式合作，這或將開啟房企合縱連橫的新方向。”成都房地產(chǎn)開發(fā)界資深人士認為，萬達商業(yè)地產(chǎn)名聲在外，此次戰(zhàn)略合作后，萬達的商業(yè)運營無疑會為萬科商業(yè)板塊帶來支持，而萬科在住宅方面的經(jīng)驗也可以與萬達互補。

聯(lián)合拿地已在醞釀

除了圍繞既有項目進行合作，萬達與萬科在成都市場的聯(lián)合拿地也已在醞釀之中。

“從會談透露的信息，雙方表示不排除近期有聯(lián)合拿地的可能。”上述與會人士說。

而據(jù)成都業(yè)界人士推測，成都鐵塔廠地塊或是雙方共同鎖定的目標。

近幾年，隨著城市土地價格節(jié)節(jié)攀升，企業(yè)聯(lián)合拿地、合作開發(fā)已然成風。

“鐵塔廠地塊非?？简為_發(fā)商的商業(yè)消化能力。該地塊面積185.8畝，最大可建面積62萬平方米，整體商業(yè)占比高達67%，起拍總價27億元。” 西南財經(jīng)大學教授劉璐說，即使底價成交，開發(fā)該項目也至少需要40億元的總資金占用，后期商業(yè)運營還存在一定風險。

“目前萬達正在積極跟進該地塊。”一位不愿具名的知情人士告訴中國房地產(chǎn)報記者，“能消化商業(yè)體量如此之大的開發(fā)商屈指可數(shù)，該地塊或將成為‘萬萬聯(lián)姻’后的第一戰(zhàn)果。”

值得注意的是，該地塊正是多年前成都錦華萬達廣場擬選址地點之一。

而萬科近期在成都土地市場也一直蠢蠢欲動。據(jù)悉，成都萬科此前考察了包括成都攀成鋼牛沙路地塊等在內多宗熱門地塊，但一直沒有釋放出確切的拿地消息。

事實上，萬科一直對成都市場青睞有加，萬科集團全國首個UP系產(chǎn)品即落子于成都。此外，成都也是萬科首批發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的城市之一，目前在成都有鉆石廣場、萬科匯智中心、萬科金庫等商業(yè)項目。