以房養(yǎng)老試點1年僅簽12戶 調(diào)查稱近99%子女反對

將房產(chǎn)抵押給保險公司，每月領(lǐng)取“萬八千”養(yǎng)老金，終老時房子歸保險公司處置，你愿不愿意？

2014年7月1日起，中國保監(jiān)會在北京、上海、廣州、武漢開展住房反向抵押養(yǎng)老保險試點，今年4月份，第一款“保險版”以房養(yǎng)老產(chǎn)品推出。然而，據(jù)幸福人壽總裁辦相關(guān)負責(zé)人介紹，截至目前，“保險版”以房養(yǎng)老產(chǎn)品總共只有12戶簽約。

63歲的北京市民劉慧芳老人目前住在養(yǎng)老院，每月4000元的費用兒子給交，“辛苦一輩子，好不容易還完按揭，房子肯定留給兒子，我要是以房養(yǎng)老，啥都沒留下，以后怎么和兒子相處，不都給銀行打工了？”

劉慧芳說出了大多數(shù)老人的想法。上海民政部門一項調(diào)查顯示，高達90%的老人擬將房產(chǎn)留給子孫，愿意倒按揭的不到10%。而此前由華中師范大學(xué)發(fā)起的一項調(diào)研顯示，近99%的子女反對父母以房養(yǎng)老。

□追問

房價上漲了收益咋算？

“保險版”以房養(yǎng)老為投保人提供養(yǎng)老金的周期與生命等長；投保人在身故前享有房屋占有、使用、收益等權(quán)利；投保人身故后，房產(chǎn)處置的剩余所得將會返還給繼承人。

“產(chǎn)品看起來挺‘實惠’，但其實有許多操作環(huán)節(jié)令人不免顧慮。”73歲的武漢市民孫先生決定詳細了解后再作決定。

“房子被拿走，保險公司或銀行就會占據(jù)話語主動權(quán)。而一線城市房子漲價潛力較大，將來老人在分享房屋上漲收益時很容易‘被縮水’。”一些咨詢者擔(dān)憂。

70年產(chǎn)權(quán)到期后咋辦？

如果70年產(chǎn)權(quán)到期后，抵押房屋要有償續(xù)期，那么續(xù)期費用將是一個巨大的未知風(fēng)險。如果再發(fā)生國有土地使用權(quán)依法提前收回，根據(jù)“房隨地走”的原則，那么雙方當(dāng)事人都會受到很大損失。