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浙江廣廈退出樓市的思考

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摘要:近日,浙江廣廈發(fā)出關(guān)于擬退出房地產(chǎn)行業(yè)的公告,公告表示,公司決定在未來三年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè),進入有發(fā)展?jié)摿驮鲩L空間的新領(lǐng)域,實施產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

近日,浙江廣廈發(fā)出關(guān)于擬退出房地產(chǎn)行業(yè)的公告,公告表示,基于公司退出房地產(chǎn)行業(yè)的整體思路已經(jīng)較為清晰,為進一步增強公司在資本市場的競爭力,提升上市公司盈利能力,公司決定在未來三年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè),進入有發(fā)展?jié)摿驮鲩L空間的新領(lǐng)域,實施產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

事實上,浙江廣廈退出房地產(chǎn)市場并非個案,除此之外,萊茵置業(yè)已更名萊茵達體育,華麗家族也基本退出房地產(chǎn)市場了;證大置業(yè)正試圖謀求轉(zhuǎn)型退出房地產(chǎn)市場。當然,潛在退出房地產(chǎn)市場的房企同樣不在少數(shù)。

比如,媒體曾報道百強房企華光地產(chǎn)資金鏈斷裂并進行破產(chǎn)清算,2000多業(yè)主無家可歸;深圳房企佳兆業(yè)正在進行債務重組,盡力避免破產(chǎn);同樣遭受房源被政府鎖定的深圳另一房企京基集團,也被彭博社曝出董事長陳華正在接受調(diào)查,京基的命運何去何從充滿了變數(shù);恒大55億元收購中渝置地旗下物業(yè),31億元收購武漢三江航天地產(chǎn)67.08%股權(quán)……

既然貨幣政策已經(jīng)呈現(xiàn)出寬松的特征,為何仍然改變不了樓市資金緊張的局面?為何仍有房企面臨資金斷裂或被收購的命運?為何仍有房企在此時退出房地產(chǎn)市場?2015年下半年及未來幾年,還有哪些房企將退出房地產(chǎn)市場?

從樓市下半場特征來看,房地產(chǎn)行業(yè)增速下滑趨勢已定,此時,房地產(chǎn)行業(yè)也將呈現(xiàn)出規(guī)模化聚集與并購重組頻繁發(fā)生的特征,“大魚吃小魚”的并購現(xiàn)象與合縱連橫的“強強聯(lián)合”成為“新常態(tài)”。屆時,“大者恒大,強者恒強”局面的形成,將推動市場集中度越來越高。

2015年,在樓市基本面仍然以“去庫存”為主旋律的市場背景下,銀行等金融機構(gòu)將通過嚴格執(zhí)行放貸企業(yè)標準、下調(diào)企業(yè)信用評級、降低抵押率,甚至停貸等方式對“風險”房企或項目進行“風險控制”,防止樓市出現(xiàn)債務違約,控制自身壞賬率。

因此,對于金融機構(gòu)來講,強化對項目的“風險控制”是必要的。從這個角度看,浙江廣廈退出房地產(chǎn)市場與其說是剝離不良資產(chǎn)并謀求轉(zhuǎn)型發(fā)展新業(yè)務,不如說是斷臂求生、舍卒保車。

那么,哪類房企將在2015年及未來幾年退出樓市或被收購?這些即將退出的房企或被收購的房企具有哪些特征?

筆者認為,四類企業(yè)最容易在2015年下半年及未來三年被收購,這四類企業(yè)也最容易退出房地產(chǎn)。

具體來講:第一類,產(chǎn)品類型偏高端、周轉(zhuǎn)率較慢的企業(yè),這些企業(yè)的銷售業(yè)績?nèi)菀自跇鞘邢掳雸鲒s不上市場發(fā)展節(jié)奏而被淘汰;第二類,前期拿地過于激進,導致成本構(gòu)成較高而影響銷售資金回籠的企業(yè),或盲目多元化擴張,導致房地產(chǎn)主營業(yè)務受到影響的企業(yè);第三類,一部分資信不太好、貸款受限的中小企業(yè),或陷入“政治風波”的企業(yè),由于難以獲得銀行貸款,這些企業(yè)在最近幾年內(nèi)會面臨資金斷鏈的市場風險;第四類,非地產(chǎn)企業(yè)跨界進入樓市的企業(yè),因為在產(chǎn)品標準化、融資渠道構(gòu)建、購房者C端客戶的把控能力等方面無法實現(xiàn)開發(fā)成本的降低,也無法實現(xiàn)較快的銷售,這些企業(yè)勢必會面臨發(fā)展問題。如果上述四類房企無法及時化解這樣的危機,屆時,有可能因此退出房地產(chǎn)業(yè)或被其他房企收購。

如果上述四類開發(fā)商在銷售回款上面臨比較大的壓力,再加上開發(fā)貸款比較難獲得,理論上開發(fā)商這個時候就不得不進行賣股權(quán)、賣項目的操作了,如果賣項目、賣股權(quán)也無法使這類企業(yè)繼續(xù)“活下去”,那么,這些中小房企極有可能成為瞬間“轟然倒下”的房企。

發(fā)布:2007-11-05 17:36    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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