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項(xiàng)目管理系統(tǒng)

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外灘天際線之爭議:BIM助上?!霸破狻盨OHO建成

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摘要:9月21日,SOHO中國于上海的又一全新杰作外灘SOHO盛大亮相,項(xiàng)目通過BIM技術(shù)應(yīng)用節(jié)約了約10%的建安成本。

9月21日,SOHO中國于上海的又一全新杰作外灘SOHO盛大亮相。外灘SOHO是百年外灘的收官之作,亦是上海外灘核心區(qū)過去60年間唯一一個整體新建的項(xiàng)目。

項(xiàng)目概述:

外灘SOHO地處中國上海,位于上海黃浦區(qū)中山東二路西側(cè),新安路南側(cè),永安路東側(cè),新開路、人民路北側(cè)。SOHO總建筑面積為189449平方米。由六棟樓沿基地四周布置,圍合成一個帶額外商業(yè)空間的商業(yè)步行街。作為SOHO戰(zhàn)略性開發(fā)的標(biāo)志性項(xiàng)目,其意義不單是成為一座高品質(zhì)的商業(yè)建筑,而是為上海外灘創(chuàng)造一個具有新外灘的和諧城市地標(biāo)。為達(dá)到高水準(zhǔn)的項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn),項(xiàng)目各方通過BIM介入,突破了傳統(tǒng)的較為孤立的工作模式,建立了基于BIM的三維協(xié)作機(jī)制,為項(xiàng)目品質(zhì)提升奠定了基礎(chǔ)。據(jù)統(tǒng)計,項(xiàng)目通過BIM技術(shù)應(yīng)用節(jié)約了約10%的建安成本。

主要BIM技術(shù):5D進(jìn)度造價模

5D模擬為項(xiàng)目部提供更精確靈活的施工方案分析以及優(yōu)化,BIM實(shí)現(xiàn)了精確管理,監(jiān)控控制項(xiàng)目設(shè)計和施工進(jìn)度;5D模擬實(shí)現(xiàn)實(shí)際進(jìn)度與計劃進(jìn)度對比,進(jìn)度款支付控制,成本與付款分析等應(yīng)用。

算量和輔助施工

施工總包通過BIM模型向設(shè)計反饋和說明現(xiàn)場情況,提高了設(shè)計修改效率,實(shí)現(xiàn)了精確管理,監(jiān)控控制項(xiàng)目設(shè)計和施工進(jìn)度。而BIM的精確算量縮短了工程量、價格計算時間同時,提高了支付款計算以及審查效率。

綠色建筑設(shè)計

將BIM模型導(dǎo)入專業(yè)綠色分析軟件,實(shí)施綠色分析,并通過分析數(shù)據(jù)結(jié)果回饋到BIM設(shè)計模型中進(jìn)行調(diào)整,再進(jìn)行分析驗(yàn)證,通過反復(fù)的分析調(diào)整,系統(tǒng)地調(diào)整取得最優(yōu)的平衡點(diǎn)。

云技術(shù)

解決了傳統(tǒng)本地協(xié)同出現(xiàn)信息缺失和分散,重復(fù)勞動,錯誤頻率,效率低下的工作缺點(diǎn),采用云協(xié)同模式后,信息共享、信息全面數(shù)字化、有效集成、信息產(chǎn)生和自動處理,并事先查找處理錯誤,提高了工作效率。

三維協(xié)同設(shè)計

根據(jù)項(xiàng)目需要,建立了適合項(xiàng)目的三維協(xié)同流程,并隨著項(xiàng)目的開展不斷優(yōu)化調(diào)整,為整個項(xiàng)目運(yùn)用BIM協(xié)同工作奠定了標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)。

由于設(shè)計外形酷似“云片糕”“口琴”,外灘SOHO項(xiàng)目自2011年效果圖公布以來就引發(fā)社會廣泛爭議,有不少人擔(dān)心,它會對外灘萬國建筑群的整體風(fēng)格造成影響。

據(jù)了解,該項(xiàng)目地處中山東二路新開河路,向北近鄰?fù)鉃┤f國建筑群,向南則與外灘8-1一路之隔??偨ㄖ娣e19萬平方米,由四棟60米到135米的高層建筑組成,是南外灘開發(fā)的重要項(xiàng)目。

從陸家嘴濱江向外灘方向眺望會發(fā)現(xiàn),整棟建筑整體采取了黃褐色外立面,總體色調(diào)與外灘原建筑接近。不過,在外形方面與之前的效果圖相比,項(xiàng)目除了在底座處有所調(diào)整,整體風(fēng)格并沒有明顯改變。

對此,SOHO中國首席建筑師陰杰表示,針對社會、媒體對效果圖提出的部分質(zhì)疑,項(xiàng)目在建設(shè)中進(jìn)行了兩方面的調(diào)整。首先改變了建筑的整體朝向,與外灘老建筑群保持整體一致;其次增加了大樓的“底部”,高度與外灘老建筑相仿。

而面對外灘邊出現(xiàn)的這樣一棟造型新奇的建筑,市民游客的反應(yīng)也不盡相同。不少人表示對外形印象深刻,書本模樣也能呼應(yīng)老建筑的歷史氣息;但也有市民直言,建筑風(fēng)格依然過于現(xiàn)代,與傳統(tǒng)印象中的外灘仍有些格格不入。此外,項(xiàng)目高度明顯高出一大截,視覺上難免突兀。

值得一提的是,此次外灘SOHO部分面積將采取網(wǎng)上招租,租金拍賣的新模式入市,將租金定位完全交由市場決定。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,這或?qū)^(qū)域辦公樓租賃市場帶來一定的沖擊。

發(fā)布:2007-11-05 17:24    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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