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BIM+傳感技術(shù)—實現(xiàn)“私人訂制”化運維管理模式
通過物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用,利用BIM模型與傳感技術(shù)的結(jié)合,可視化管理運維維護的多項系統(tǒng)工作。
物聯(lián)網(wǎng)概念:物聯(lián)網(wǎng)(IOT,InternetOfThings)指的是將各種信息傳感設(shè)備,如射頻識別(RFID)裝置、紅外感應(yīng)器、全球定位系統(tǒng)、激光掃描器等種種裝置與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合起來而形成的一個巨大網(wǎng)絡(luò)。
1.系統(tǒng)架構(gòu)
整個智慧運維系統(tǒng)的底層平臺由某軟件的BIM系統(tǒng)和中國航天的“飛鄰”系統(tǒng)搭建而成,具體系統(tǒng)架構(gòu)如下圖:
智慧運維的具體應(yīng)用:商業(yè)地產(chǎn)的運營維護可分為多項系統(tǒng)工作,例如:設(shè)備運行管理、能源管理、安保系統(tǒng)、租戶管理等。
2.設(shè)備運行監(jiān)控
設(shè)備信息。該管理系統(tǒng)集成了對設(shè)備的搜索、查閱、定位功能。通過點擊BIM模型中的設(shè)備,可以查閱所有設(shè)備信息,如供應(yīng)商、使用期限、聯(lián)系電話、維護情況、所在位置等;
該管理系統(tǒng)可以對設(shè)備生命周期進(jìn)行管理,比如對壽命即將到期的設(shè)備及時預(yù)警和更換配件,防止事故發(fā)生;通過在管理界面中搜索設(shè)備名稱,或者描述字段,可以查詢所有相應(yīng)設(shè)備在虛擬建筑中的準(zhǔn)確定位;管理人員或者領(lǐng)導(dǎo)可以隨時利用四維BIM模型,進(jìn)行建筑設(shè)備實時瀏覽。設(shè)備運行和控制。
所有設(shè)備是否正常運行在BIM模型上直觀顯示,例如綠色表示正常運行,紅色表示出現(xiàn)故障;對于每個設(shè)備,可以查詢其歷史運行數(shù)據(jù);另外可以對設(shè)備進(jìn)行控制,例如某一區(qū)域照明系統(tǒng)的打開、關(guān)閉等。
3.隱蔽工程管理
2010年7月28日上午10點,南京市的棲霞區(qū)一家廢舊的塑料廠在進(jìn)行拆遷的時候,挖斷了地下埋藏的管道,引發(fā)了劇烈的爆炸。這起事故引起了社會的強烈反響,各大媒體紛紛報道評論。
我們從另外一個角度來看,其實問題的關(guān)鍵在于施工單位沒有這些隱蔽管線的資料,或者說有這些資料,但可能在某個資料室的角落里,只有少數(shù)幾個人知道。特別是隨著建筑物使用年限的增加,人員更換的頻繁,這些安全隱患顯得更加突出。
而智慧運維通過系統(tǒng)可以管理復(fù)雜的地下管網(wǎng),如污水管、排水管、網(wǎng)線、電線以及相關(guān)管井,并且可以在圖上直接量取相互位置關(guān)系。廣場改建二次裝修的時候可以避開現(xiàn)有管網(wǎng)位置,便于管網(wǎng)維修、更換設(shè)備和定位。同樣的情況也適用于室內(nèi)的隱蔽工程的管理。這些信息全部通過電子化保存下來,內(nèi)部相關(guān)人員可以進(jìn)行共享,有變化可以隨時調(diào)整,保證信息的完整性和準(zhǔn)確性。
4.能源運行管理
通過物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用,使得日常能源管理監(jiān)控變得更加方便。通過安裝具有傳感功能的電表、水表、煤氣表后,在管理系統(tǒng)中可以及時收集所有能源信息,并且通過開發(fā)的能源管理功能模塊,對能源消耗情況進(jìn)行自動統(tǒng)計分析,比如各區(qū)域,各個租戶的每日用電量,每周用電量等;并對異常能源使用情況進(jìn)行警告或者標(biāo)識。
圖2.4能源系統(tǒng)
5.租戶管理
通過查詢定位可以輕易查詢到商戶空間,并且查詢到租戶或商戶信息,如客戶名稱、建筑面積、租約區(qū)間、租金、物業(yè)費用;系統(tǒng)可以提供收租提醒等客戶定制化功能。同時還可以根據(jù)租戶信息的變更,對數(shù)據(jù)進(jìn)行實時調(diào)整和更新,形成一個快速共享的平臺。
圖2.5租戶管理
6.安保管理
視頻監(jiān)控。目前的監(jiān)控管理基本是顯示攝像視頻為主,傳統(tǒng)的安保系統(tǒng)相當(dāng)于有很多雙眼睛,但是基于BIM的視頻安保系統(tǒng)不但擁有了“眼睛”,而且也擁有了“腦子”。因為攝像視頻管理是運維控制中心的一部分,也是基于BIM的可視化管理。
通過配備監(jiān)控大屏幕可以對整個廣場的視頻監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行操作;當(dāng)我們用鼠標(biāo)選擇建筑某一層,該層的所有視頻圖像立刻顯示出來;一旦產(chǎn)生突發(fā)事件,基于BIM的視頻安保監(jiān)控就能結(jié)合與協(xié)作BIM模型的其他子系統(tǒng)進(jìn)行突發(fā)事件管理。
安保人員位置管理。對于保安人員,我們可以通過將無線射頻芯片植入工卡,利用無線終端來定位保安的具體方位。這個對于商業(yè)地產(chǎn),尤其是大型商業(yè)地產(chǎn)中人流量大、場地面積大、突發(fā)情況多,這類安全保護非常有價值。一旦發(fā)現(xiàn)險情,管理人員就可以利用這個系統(tǒng)來指揮安保工作。
圖2.6安保管理
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