某住宅樓工程施工組織設計方案84p

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　　　本工程位于福州市湖東路中段，用地西側為置地廣場，東側為實達皇冠，用地北側為規(guī)劃路。項目總用地面積8253m2,地上總建筑面積55484㎡，地下建筑面積9639.7 m2。建筑層數(shù)為：南樓地上29層，地下1層；北樓地上33層，地下2層。總建筑高度：南樓為90.01m，北樓為99.95m。建筑物兩座高層住宅建筑呈二字形排列。地下室為停車場及設備用房及人防，南北樓地上一層至三層均為商業(yè)空間（其中北樓三樓局部為配套用房），三層以上為單元式住宅。工程設計標高：室內(nèi)±0.000標高相當于羅零高程7.5m，室內(nèi)外高差0.15m。
　　　裝修情況：外墻裝修，主體以暗綠色涂料為主基調(diào)，裙樓干掛花崗巖墻面。1~3層公共衛(wèi)生間內(nèi)墻1800高瓷磚墻裙，住宅內(nèi)墻1：2水泥砂漿打底，其余內(nèi)墻中級抹灰水泥漆罩面，地下室內(nèi)墻水泥砂漿抹灰，砼墻面防霉乳膠漆二道。屋面面層鋪貼8厚150×150地缸磚。
　　　門窗采用鋁合金門窗，在框周邊與結構接縫處要求涂刷防腐材料粘貼塑料薄膜進行保護，以免填縫水泥直接與鋁合金面接觸。所有木門窗必須在室內(nèi)溫作業(yè)完成10天后方能開始安裝，裝好后用保護膠帶、塑料薄膜貼封遮蓋嚴，以防污染。
　　　屋面防水采用S6抗?jié)B砼自防水，SBS高級防水卷材；衛(wèi)生間防水采用2厚水泥基防水涂料一遍。
　　　水衛(wèi)分部特點：采用市政給水作為小區(qū)給水水源，從建筑物南側湖東路市政供水管網(wǎng)引入一根DN250的水管供小區(qū)住宅、商場、公建用水，并分設水表。供水分四區(qū)：一區(qū)為地下二層——地上三層（商場及公建），采用市政給水管網(wǎng)直接供水，二區(qū)為4層－13層住宅，三區(qū)為14－23層住宅，四區(qū)為24層及以上住宅。二、三、四區(qū)均采用蓄水池——恒壓變頻供水設備——用水點的供水方式。南樓地下一層設冷水箱45m3兩個，供住宅三個區(qū)用水，三個區(qū)分別設一套變頻泵。采用市政溫泉水作為小區(qū)熱水水源，從建筑物南側湖東路市政熱水管網(wǎng)引入一根DN150熱水管供小區(qū)住宅用水，并設水表。熱水系統(tǒng)分三個區(qū)供水，一區(qū)為4－13層住宅，二區(qū)為14－23層住宅，三區(qū)為24層及以上住宅，一、二、三區(qū)均采用蓄水池－恒壓變頻供水設備－用水點的供水方式。南樓地下一層設熱水箱60m3一個，供住宅三個區(qū)用水，三個區(qū)分別設一套變頻泵。雨水、污水采用分流制，污水經(jīng)室外化糞池處理后排入市政污水管道；雨水直接排入市政雨水管；地下室地面設排水溝，組織排水至集水井，由潛水泵抽水至室外雨水井。由市政給水管供水的生活冷水管及水泵吸水管至每層立管水表前的生活冷水管采用鋼塑復合管；自水泵吸水管至每層立管水表前的生活熱水管采用薄壁不銹鋼管；冷、熱水表后給水支管采用PEX管，埋于找平層內(nèi)；生活排水管、通氣管、空調(diào)冷凝水管立管采用抗震柔性排水鑄鐵管，支管采用PVCU排水管；高層雨水管采用PE給水管，低層雨水管及高層小屋面雨水管采用硬聚氯乙稀抗紫外線專用雨水管；地下室排水管采用熱鍍鋅鋼管。
　　　電氣分部特點：本工程消防設備用電按一級負荷要求供電，生活水泵、樓梯間照明按二級負荷要求供電，其余按三級負荷要求供電。設計電源從城市10Kv電網(wǎng)引兩路獨立電源由湖東路進入地下室變配電所，內(nèi)設兩臺1000KVA小區(qū)一戶一表變壓器和兩臺630KVA的小區(qū)公用設備供電變壓器；發(fā)電機房設640Kw自啟動發(fā)電機組1臺，保證一級負荷中重要負荷的應急供電。10Kv雙電源采用一用一備，備用自投的供電方式，10Kv母線采用單母線接線，低壓母線采用分段單母線接線，兩臺變壓器分列運行方式；應急發(fā)電機與市電電源間設機械、電氣聯(lián)鎖，且采用自動雙投開關切換投入運行方式，以保證消防用電設備等的可靠供電；消防用電設備的配電線路均采用NH-YJV電纜在防火橋架內(nèi)敷設或采用NH-BV導線在金屬線槽內(nèi)或穿焊接鋼管敷設，其余動力設備采用交聯(lián)電纜以放射式配線。本工程屬二類防雷建筑物，采用φ12鍍鋅圓鋼在屋面設不大于10m×10m的避雷網(wǎng)格，且屋面上所有的金屬構件、外露金屬管道均采用φ12圓鋼與避雷網(wǎng)聯(lián)結，突出屋面的風管、煙囪等物體頂部邊緣均設避雷帶，七層及以上各層的建筑物外墻上的金屬門、窗、較大的金屬構件均與防雷裝置聯(lián)結。防雷引下線利用結構柱中對角兩根主筋上下通長焊通，基礎接地體利用結構地梁內(nèi)兩根主筋通圈焊通，防雷接地與保護接地共用同一基礎接地體。本工程采用TN—S保護系統(tǒng)，設專用接地保護線，工作零線與接地保護線嚴格分開，所有正常不帶電的電器金屬外殼均應與接地保護線作可靠連接，所有進出建筑物的金屬管道均應與基礎接地體焊接；本工程作總等電位聯(lián)結，樓層衛(wèi)生間、各弱電機房、弱電間等作局部等電位聯(lián)結，設LEB端子板，所有正常不帶電的金屬物體均用BV-1×6mm2與LEB端子板聯(lián)接。本工程屬高規(guī)一類建筑，為一級保護對象，消控中心設于北樓一層，內(nèi)設火災報警控制器、消防聯(lián)動控制控制設備、火災應急廣播、消防專用電話等設備及火警專線電話，火災發(fā)生時通過消防聯(lián)動控制系統(tǒng)可實現(xiàn)消防、噴淋泵自啟動，電梯迫降等消防措施。本工程還設計有有線電視系統(tǒng)、電話及綜合布線系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)及安全防范系統(tǒng)，分別由各專業(yè)工種施工。
　　　暖通分部特點：本工程南、北樓一～三層商場及辦公用房采用定頻商用機空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)室內(nèi)機與室外機每臺一一對應，室外機分別放置在南、北樓第二、三層空調(diào)室外機專用外廊上。每層商場設置全熱交換器，既引入室外新風、確保室內(nèi)空氣品質，又回收排風中部分冷量，降低日常空調(diào)運行費用。為改善過渡季節(jié)工況，采取新風口獨立設置，散熱器上送。消控中心和電梯機房分別設置分體空調(diào)器。地上部分依托全熱交換器水平機械排風，排風口獨立設置，采用散熱器上排。公共衛(wèi)生間設置通風器，水平獨立排風。地下一層車庫采用機械排風和機械送風、自然進風相組合方式，結合防煙分區(qū)設置送、排風系統(tǒng)；地下二層車庫采用機械送、排風方式。地下車庫共設置12個排風系統(tǒng)，7個送風系統(tǒng)。為保證大樓火災疏散通道安全可靠，南、北樓地上每一防煙樓梯間及前室分別設置獨立防煙加壓送風系統(tǒng)，南樓防煙樓梯間及前室加壓風量均為27000m3/h，北樓防煙樓梯間上下系統(tǒng)及前室加壓風量均為20000m3/h。防煙樓梯間每隔兩層設一自垂式百葉風口并維持正壓值50Pa，前室每層設置一個加壓多葉送風口，維持正壓30Pa并每三層組成聯(lián)動單元。防煙樓梯間及前室的加壓風機分別設置在南、北樓屋面和北樓一層夾層專用風機房內(nèi)。地下車庫按9個防煙分區(qū)設置機械排煙系統(tǒng)。為減少噪聲、振動，與全熱交換器連接風管均采用不燃型硬質玻璃棉板，板厚25毫米，內(nèi)敷抗菌防霉隔離介質。衛(wèi)生間排風管采用鍍鋅鋼板，板厚按國標規(guī)格提高一檔，風管采用角鋼法蘭連接?？照{(diào)冷媒管采用銅管，空調(diào)凝結水管采用PPR管，坡向排出立管，坡度不得小于8‰。
　　　本工程建筑等級為一類高層建筑，主體結構合理使用年限50年。建筑防火為高規(guī)一類，耐火等級地上地下均為一級，地下室防火工程等級6級?；A采用鉆孔灌注樁，上部結構體系為鋼筋砼剪力墻結構體系，剪力墻抗震設防烈度為七度二級。建筑抗震設防為丙類，建筑結構安全等級為二級。
　　　本工程位于湖東路中段，市內(nèi)交通管制嚴，日常施工材料運輸只能在晚上至次日早上進行，較為不便。在施工現(xiàn)場西北側設450KW配電室，由建設單位開閉所引入兩路電纜，干線全部采用埋方式，埋入深700mm，采用三相五線制，現(xiàn)場共設10個分配電箱，可保證供電及滿足各部位機械及照明需要。供水的水管從未經(jīng)過蓄水池的水平干管接出DN20的支管供水，污水沉淀池設置在現(xiàn)場東南角，建筑物南側設置一條排水溝與沉淀池連通，污水通過排水溝排至市政管網(wǎng)，并定期對沉淀池進行清理。