2015年造價員基礎(chǔ)知識重點輔導(dǎo)：建設(shè)工程質(zhì)量保證金

　　一。建設(shè)工程質(zhì)量保證（保修）金

　　1.缺陷責(zé)任期及其計算：從工程通過竣（交）工驗收之日起計算。

　　1）因承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限竣工驗收的，缺陷責(zé)任期從實際通過竣（交）工驗收之日起計算；

　　2）因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限竣工驗收的，在承包人提交竣（交）工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責(zé)任期。

　　2.保證金預(yù)留比例及管理

　　1）保證金預(yù)留比例：全部或部分使用政府投資的項目，按工程價款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金；社會投資項目采用預(yù)留保證金形式的參照執(zhí)行。

　　2）保證金預(yù)留：建設(shè)工程竣工結(jié)算后，發(fā)包人按合同約定及時向承包人支付工程結(jié)算價款并預(yù)留保證金；

　　3）保證金管理：⑴實行國庫集中支付的政府投資項目，應(yīng)干國庫集中支付的有關(guān)規(guī)定管理；⑵其他政府投資項目，預(yù)留在財政部門或發(fā)包方；責(zé)任期內(nèi)，若發(fā)包方被撤銷，保證金隨資產(chǎn)一并移交使用單位。⑶社會投資項目采用預(yù)留金方式的，可雙方約定將保證金交由金融機構(gòu)托管，采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險等其他方式的，發(fā)包人不得再預(yù)留保證金。

　　二。缺陷責(zé)任期

　　在正常使用條件下，最低保修期限如下：⑴家畜設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限。⑵屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。⑶供熱和供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。⑷電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。⑸其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。保修金額為建安工程造價或承包合同價款的5%或等額保函。

　　修理項目經(jīng)檢查鑒定屬于建筑施工單位和建設(shè)單位（或其他責(zé)任方）雙方（或多方）的責(zé)任共同造成的，雙方（或多方）應(yīng)實事求是地共同商定各自應(yīng)承擔(dān)的維修費用。修理項目經(jīng)檢查鑒定屬于非建筑施工單位的責(zé)任造成的，首先應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)擔(dān)支付全部的保修費用，而后建設(shè)單位再向造成保修問題的實際責(zé)任方追索經(jīng)濟損失。如果是不可抗力原因造成的，只能是建設(shè)單位自己負(fù)責(zé)處理

　　因使用單位使用不當(dāng)或自行裝飾裝修、改動結(jié)構(gòu)、擅自添置設(shè)施或設(shè)備而造成建筑功能不良或損壞者，以及對因自然災(zāi)害等不可抗力造成的質(zhì)量損害，不屬于保修范圍。