09年咨詢(xún)工程師考試《方法與實(shí)務(wù)》復(fù)習(xí)提要（16）

　　三年平均每畝產(chǎn)值1000元，該單位人均耕地2.5畝，地上附著物共有樹(shù)木3000棵，按照20元/棵補(bǔ)償，青苗補(bǔ)償按照100元/畝計(jì)取，現(xiàn)試對(duì)該土地費(fèi)用進(jìn)行估價(jià)。[根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取被征用前三年平均產(chǎn)值的8倍計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)，取該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的5倍計(jì)算安置補(bǔ)助費(fèi)]

　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取被征用前三年平均產(chǎn)值的8倍計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)，則有：

　　1、土地補(bǔ)償費(fèi)：（1200+1100+1000）X100X8/3=88（萬(wàn)元）

　　2、取該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的5倍計(jì)算安置補(bǔ)助費(fèi)，則：

　　需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)：100/2.5=40（人）

　　人均安置補(bǔ)助費(fèi)=（1200+1100+1000）；X2.5X5/3=1.38（萬(wàn)元）

　　安置補(bǔ)助費(fèi)=1.38萬(wàn)X40人=55.2（萬(wàn)元）

　　3、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)=3000X20=6（萬(wàn)元）

　　4、青苗補(bǔ)償費(fèi)：100X100=1（萬(wàn)元）

　　則該土地費(fèi)用估價(jià)為：88+55.2+6+1=150.2（萬(wàn)元）

　　3、與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用：聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)（設(shè)備%）、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi)

　　五、基本預(yù)備費(fèi) =（建筑工程費(fèi)+設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)+安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用）*費(fèi)率-不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)

　　六、漲價(jià)預(yù)備費(fèi) PC= Σ第t年建安設(shè)備費(fèi)和It [（1 +上漲指數(shù)f）t -1]

　　以 建筑工程費(fèi)+設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)+安裝工程費(fèi) 為基數(shù)。

　　七、建設(shè)期利息

　　1、貸款在建設(shè)期各年年初發(fā)放 第i年應(yīng)計(jì)利息 Qi =（上年末借款本息累計(jì)Pi-1 +本年借款A(yù)i）* i

　　2、當(dāng)企業(yè)用自有資金支付投資借款利息時(shí)，建設(shè)期利息按單利計(jì)算

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