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北京屋頂綠化推廣遇阻
從2005年起,北京市政府開始推廣屋頂綠化,此項工作還曾被寫進市政府與各區(qū)縣簽訂的園林綠化責任狀里。但是10年過去,截止到去年底,全市屋頂綠化面積也僅為200萬平方米左右,僅占全市既有建筑的屋頂總面積的3%。
推廣了10年,普及率為何不高?業(yè)內專家分析稱,主要原因是企事業(yè)單位及社會公眾對屋頂綠化的認識不足,積極性不高。筆者了解到,目前,僅在海淀區(qū)園林綠化局、朝陽區(qū)小關街道辦事處、北大口腔醫(yī)院、北京十四中、史家小學等屈指可數(shù)的幾個單位能看到屋頂綠化。相當多單位對此不支持,擔心屋頂漏水等情況發(fā)生。
屋頂綠化在居民小區(qū)里推進的情況就更為復雜。北京市園林科學研究院景觀設計規(guī)劃研究所所長韓麗莉介紹說,一方面,要考慮樓頂所有權的問題,有的屬于小區(qū)物業(yè),有的在售樓時賣給了頂層住戶。只有賣給頂層住戶時,業(yè)主才有權利進行綠化。另一方面,由于一棟居民樓里住著很多住戶,要想進行屋頂綠化,需要征求所有業(yè)主的同意。畢竟屋頂綠化后如果產(chǎn)生安全問題,將對整個樓體產(chǎn)生影響,涉及到所有業(yè)主的利益。所以,有關管理部門不敢擅自批準民居樓盤進行私人屋頂綠化。
枯萎褪綠嚴重
采訪中,業(yè)內人士給筆者算了一筆賬:全市總的屋頂綠化面積目前達到200萬平方米,由于成本、技術、后期養(yǎng)護等原因,其中花園式綠化(即所選擇的植物種類和層次較為豐富,可以栽植小型喬木)占兩成多,有八成面積約160萬平方米為簡單式屋頂綠化(即只鋪設單一的低矮灌木或草坪、地被),在這之中,目前約50萬平方米的簡單式屋頂綠化由于植被單一,抗病性差,出現(xiàn)枯萎褪綠而被鏟除。
業(yè)內專家表示,簡單式屋頂綠化使用的植物種類比較單一,抗病性差,容易產(chǎn)生病蟲害。另外,有些單位缺乏后期管理養(yǎng)護,植物出現(xiàn)枯萎、死亡的現(xiàn)象屢見不鮮,不管是從市容角度,還是從植被再生角度都不得不鏟除。
據(jù)園林部門專家介紹,接下來該市將著力推廣花園式屋頂綠化。這種綠化方式的保有量高,生態(tài)效益更好。就拿滯塵效果來看,花園式屋頂綠化年平均滯塵量為12.3克/平方米,而簡單式屋頂綠化只有8.5克/平方米。在保溫隔熱、釋氧、吸碳、截留雨水等方面,花園式屋頂綠化也更具優(yōu)勢。
屋頂綠化有特殊性
據(jù)了解,時下一些個人私自雇人在屋頂實施綠化的問題時有發(fā)生。雖然其初衷也許是為了美化環(huán)境,這固然不錯,但是臨時雇傭的施工單位往往不了解屋頂綠化的特殊性,施工時沒有做好防水、排水等工作,甚至投機取巧,帶來安全隱患,所以從行政管理的角度看這是不被允許的。“最牛違建”業(yè)主張必清就是一例。此次在樓頂種樹,他并未向任何部門報批,也沒有征得其他業(yè)主的同意。有居民表示了擔心:這些樹種在樓頂,會不會加重樓板的負荷?澆灌樹木會不會造成漏水?刮大風時樹會不會掉下來?
有關人士呼吁,對于違規(guī)進行屋頂綠化的行為,法律層面的制度安排有待完善。
據(jù)了解,屋頂綠化不等同于普通的園林綠化,需要滿足很多條件,包括樓頂承重是否符合要求,防水、排水設施是否規(guī)范鋪設等。
一般來說,花園式屋頂綠化要求樓頂?shù)挠行лd荷為300公斤/平方米,簡單式綠化為100公斤/平方米。在實施屋頂綠化前,要根據(jù)屋頂承重,核算各項施工材料的重量和一次容納游人的數(shù)量。另外,屋頂綠化可以讓雨水滯留在土壤中,起到截留雨水的作用。但是如若屋頂防水做得不好,植物根系穿透防水層,水就會滲透到各個角落,甚至侵蝕鋼筋,造成樓體“骨質疏松”,帶來安全隱患。按照有關規(guī)范,施工前需對樓頂做兩層防水處理。第一層是屋頂?shù)钠胀ǚ浪畬?,另外還要在上面專門鋪設“耐根穿刺防水層”。這種防水層可以阻隔植物根系生長,防止雨水和灌溉用水滲漏。
摘自 《中國建設報》 2015.06.02 王斌
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