物流地產(chǎn)的發(fā)展趨勢

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1.地產(chǎn)商將成為物流地產(chǎn)開發(fā)的主要力量。

就國外地產(chǎn)商來說,美國紐約證交所上市公司普洛斯,在全球開發(fā)及管理超過120億美元的資產(chǎn),出租總面積已超過2300萬平方米。2003年以來,普洛斯已經(jīng)在上海合作開發(fā)了上海西北物流園區(qū)。在蘇州物流園區(qū)內(nèi)進行第二次開發(fā),根據(jù)不同客戶的需求,為該物流園區(qū)提供普通倉儲、保稅倉儲與出口監(jiān)管倉儲等。

其中位于廣州市黃埔國際物流園區(qū)的廣州國際玩具禮品城,由長江實業(yè)、和黃與廣州國際玩具中心有限公司聯(lián)合投資運營,建筑面積約50萬平方米,總投資額15億。物流地產(chǎn)領(lǐng)域一直是富力力圖開拓的戰(zhàn)略要地:2004年10月,富力在廣州花都圈下130多公頃地開發(fā)物流園區(qū),規(guī)劃有住宅和酒店。園區(qū)位于機場高速路出口,將利用航空渠道,打造倉儲物流模式。究其原因,除了最誘人的廉價土地外,還在于物流地產(chǎn)具有投資多、租金高、回報穩(wěn)定的特點。

2.投資銀行將成為物流地產(chǎn)投資的重要力量。

麥格里、AMB、騰飛等一些投資銀行更加看好中國的物流地產(chǎn),有轉(zhuǎn)投物流地產(chǎn)的趨勢。因為目前物流地產(chǎn)的投資回報率較為穩(wěn)定,一般在10％左右,而商業(yè)地產(chǎn)投資回報率在8％左右。

在新加坡上市的豐樹物流房地產(chǎn)投資基金2005年12月宣布,收購了位于上海浦東空港的歐羅物流園區(qū)項目,其代價為1.2億人民幣。除了在新加坡?lián)碛屑s179萬平方米的商業(yè)、住宅、辦公、工業(yè)物業(yè),豐樹產(chǎn)業(yè)還把投資觸角伸向美國舊金山、馬來西亞以及中國。分析人士指出,和海外基金投資中國商業(yè)地產(chǎn)一樣,購買物流地產(chǎn)的目的依然是為了打包成地產(chǎn)基金尋求海外上市。

3.物流企業(yè)加大與地產(chǎn)企業(yè)的合作力度,物流商成為地產(chǎn)商重要合作伙伴。

目前中國物流地產(chǎn)還是主要由地產(chǎn)商來進行,這是因為物流地產(chǎn)需要大量的資金投入、豐富的地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗,但是由于地產(chǎn)商對于物流領(lǐng)域的不熟悉,很容易造成目前商業(yè)地產(chǎn)大量過剩的現(xiàn)象。這就需要地產(chǎn)商和物流商建立重要的戰(zhàn)略伙伴關(guān)系,地產(chǎn)商充分吸收物流商在店址選取、物流園區(qū)規(guī)劃、配送中心選址等方面的經(jīng)驗,實現(xiàn)物流地產(chǎn)的良性運轉(zhuǎn)。

4.政府加強對物流地產(chǎn)的宏觀規(guī)劃和政策指導。

由于物流地產(chǎn)在中國剛剛出現(xiàn),各地政府對于物流地產(chǎn)的規(guī)劃審批、土地審批等方面的調(diào)控措施還沒有跟上。這就需要政府及時召集有關(guān)專家,制定相關(guān)的宏觀規(guī)劃和政策指導,以利于物流地產(chǎn)的良性運轉(zhuǎn)。