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社科院2014年樓市年中報告:6年后或現(xiàn)樓市拐點

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  28日上午,中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心在北京發(fā)布了《中國住房發(fā)展(2014年中)報告》,中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示,中國房價整體不會崩盤,但存在局部崩盤情況,并且這種局部崩盤情況還會持續(xù)在一些房價高、前期開發(fā)量大的二三線城市出現(xiàn)。

  報告指出,在高位水平下,中國城市住房需求的拐點將會出現(xiàn)在2025年以后,而低位水平下的拐點將會提前至2020年左右。

  “暴利”時代已終結(jié)

  倪鵬飛表示,中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)迎來又一次的市場調(diào)整,未來10年,房地產(chǎn)市場將進入低速增長階段,“暴利”時代終結(jié),但房價暴跌不可能。

  中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院博士、社科院城市與競爭力研究中心副研究員鄒琳華分析稱,市場供求形勢正由供不應(yīng)求向階段性、結(jié)構(gòu)性過剩轉(zhuǎn)變。從全國看,由快速城鎮(zhèn)化與收入增長導(dǎo)致的住房總量短缺已經(jīng)趨于尾聲,三四線城市住房出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過剩。為消化結(jié)構(gòu)性過剩與階段性高供給,普通商品住房價格將進入為期二至三年的調(diào)整期。

  下半年土地或被“低價甩賣”

  中國社科院城市與競爭力研究中心研究員張慧芳表示,土地市場目前正處于理性回歸趨于平穩(wěn)發(fā)展階段,但地方政府推高地價的欲望依然強烈,這勢必會擾亂土地市場的自我調(diào)整節(jié)奏。

  但是,張慧芳同時也指出,2014年,大規(guī)模地方債償還在即,加上上半年政府推地較少,下半年政府或低價大量推地??紤]季節(jié)性因素,下半年房企銷售將進入高峰期,資金會相對充裕,拿地意愿也會有所抬頭,帶動市場逐漸活躍。

  專家分析:樓市不會出現(xiàn)整體崩盤

  鄒琳華表示,住房市場形勢正由供求矛盾突出向結(jié)構(gòu)性過剩轉(zhuǎn)變,與此相適應(yīng),居民住房消費熱點也由“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)型,但房價不會出現(xiàn)整體崩盤。

  鄒琳華分析稱,房價是否會出現(xiàn)崩盤這主要取決于兩個因素:一是人們改善住房條件的動力是否衰竭。二是中國的人口大規(guī)模遷移是否出現(xiàn)拐點或逆轉(zhuǎn)。

  “總體來看,由于人們改善居住條件的動力仍然強勁,人口流向也沒有出現(xiàn)顯著的宏觀拐點,因而中國還不會進入住房普遍過剩時代,但已經(jīng)進入結(jié)構(gòu)性過剩時代。短期內(nèi)市場主動調(diào)整不可避免,但還不會進入持續(xù)衰退與蕭條。”鄒琳華說道。

  一二線城市還不適合放松“限購”

  房地產(chǎn)市場低迷,各地爭相放開限購。對此,倪鵬飛表示,市場自發(fā)的調(diào)整有利于消化2010年以來過度的庫存,目前一二線城市還不適合放松“限購”,應(yīng)該支持房地產(chǎn)市場的自發(fā)調(diào)整過程,政府不應(yīng)急于“救市”。

  中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院博士后楊慧表示,一線城市和熱點二線城市松綁限購的可能性不大,信貸支持增加會促進主要指標(biāo)回升但幅度不大,購房者觀望態(tài)度不會有太大轉(zhuǎn)變。“而其他二線城市和熱點三線城市松綁限購的范圍會逐步擴大,住房市場調(diào)整趨勢將延續(xù)至下半年。”

  2020年至2025年之間或現(xiàn)樓市拐點

  報告稱,2015-2030年中國城市住房需求的總體走勢呈現(xiàn)出“上升—平穩(wěn)—下降”的“倒U型”特征,拐點大致出現(xiàn)在2020-2025年間,屆時中國城市的住房需求將不再具備快速增加的條件。2025年后,四種情景模擬狀態(tài)均顯示出中國城市住房需求將會呈現(xiàn)總體下降的局面。其中,“高城市化率、低人口撫養(yǎng)比”和“低城市化率、高人口撫養(yǎng)比”情形分別對應(yīng)中國城市住房需求的高位和低位水平。

  報告指出,在高位水平下,中國城市住房需求的拐點將會出現(xiàn)在2025年以后,而低位水平下的拐點將會提前至2020年左右。

 
發(fā)布:2007-07-14 10:16    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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