房地產(chǎn)稅或三年內(nèi)開征，價(jià)值100萬(wàn)住房每年或增稅5千

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　　全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部副部長(zhǎng)朱光耀3日表示，目前由全國(guó)人大牽頭、財(cái)政部配合的房地產(chǎn)稅立法工作正在研究過(guò)程中，立法程序一定會(huì)充分聽取和反映民意。“我們是非常審慎的，人民群眾的要求、大家的關(guān)注一定會(huì)在其中得到反映。”但他沒(méi)有給出具體時(shí)間表。

　　房地產(chǎn)稅或三年內(nèi)開征 價(jià)值百萬(wàn)首套年增5千稅負(fù)

　　不動(dòng)產(chǎn)登記是不是為房地產(chǎn)征稅做基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集?房地產(chǎn)稅會(huì)開征嗎?日前，擁有多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)從業(yè)人士在業(yè)內(nèi)高端微信群分享《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》解讀時(shí)表示，我國(guó)房地產(chǎn)稅開征是必然，他預(yù)測(cè)應(yīng)在3年內(nèi)開征，并估算價(jià)值100萬(wàn)的首套房可能會(huì)每年增加約5000元稅負(fù)，即每月400多元。

　　房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅區(qū)別：

　　房地產(chǎn)稅：房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。外國(guó)一些發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%以上，而我國(guó)8%左右。

　　上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅擴(kuò)圍方案已停止。重點(diǎn)是加快房地產(chǎn)稅立法。

　　房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

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　　房地產(chǎn)征稅是必然，首套房稅應(yīng)在0.5%-1%之間

　　參照歐美國(guó)家及世界通行做法，王大國(guó)認(rèn)為，房產(chǎn)稅開征是合理的，他測(cè)算首套房的稅率應(yīng)該在0.5%-1%之間，即100萬(wàn)一套房，一年交 5000元，每月420元不到。二套房、三套房及以上，稅率不會(huì)超過(guò)3%，預(yù)計(jì)在2%以內(nèi)。多套房的人也會(huì)交，以此來(lái)減少低收入者的負(fù)擔(dān)和控制高收入者的 收入過(guò)快增長(zhǎng)。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記將促進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)

　　王大國(guó)講座中展示的數(shù)據(jù)顯示，今年公布的城市化率是54.77%，三年后我國(guó)城市化率預(yù)計(jì)接近60%，全國(guó)近14億總?cè)丝冢?0%就是8.4億城市人口。

　　因此，也有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記將促進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，他認(rèn)為，城鎮(zhèn)人口數(shù)量不能確切反映城鎮(zhèn)人口，包括很多目前是農(nóng)村戶口但在城市(包括縣城里)買房，2年后入住的部分，包括已居住在城市但戶口還在農(nóng)村的。所以，不動(dòng)產(chǎn)登記，還有搞清這部分統(tǒng)計(jì)遺漏的作用。

　　另一位參與討論的業(yè)內(nèi)人士表示，為了避免無(wú)知者畏懼而對(duì)市場(chǎng)的消極影響，也應(yīng)該盡快建立和實(shí)施(房地產(chǎn)稅)，應(yīng)該不會(huì)拖過(guò)三年。另外，城市化的60%是個(gè)經(jīng)驗(yàn)值，不見得死守，再說(shuō)中國(guó)，以人口城市化計(jì)算，應(yīng)該不止54.77%。

　　擔(dān)心房產(chǎn)稅成為劫貧濟(jì)富的“惡稅”

　　另一位參與討論的房地產(chǎn)從業(yè)人士表示：這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記制度出來(lái)后，在少數(shù)媒體輿論的鼓噪下(有誤讀)，最擔(dān)心具體落地環(huán)節(jié)又變成剪羊毛效應(yīng)，富 人和國(guó)企無(wú)所謂，民營(yíng)企業(yè)和普通市民遭殃。會(huì)出現(xiàn)下列情況嗎?國(guó)家收稅，房東漲房租，年輕人租房成本高導(dǎo)致生活壓力大，為維穩(wěn)，政府提高最低工資標(biāo)準(zhǔn)，完 善勞動(dòng)法，要求企業(yè)漲工資，然后寫字樓物業(yè)一樣租金成本在漲，民營(yíng)企業(yè)老板怎么應(yīng)對(duì)?好吧，我們的商品或服務(wù)價(jià)格也跟著漲?還是搬遷到成本更低的地方?或 者干脆關(guān)門?

　　關(guān)于首套房是否征收的問(wèn)題，某房地產(chǎn)人士表示不同意王大國(guó)的意見，他認(rèn)為，稅基大是一回事，征收的合理性是另外一回事。個(gè)稅的起征點(diǎn)都在討論調(diào)高，同樣是為了避免征收面太大，(房地產(chǎn)稅)反而成為劫貧濟(jì)富的“惡稅”。