重慶春季房交會(huì)昨落幕 成交金額18.14億元

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    重慶春季房交會(huì)昨日落幕。截至20日下午17:00，本次房地產(chǎn)展示交易會(huì)四日共成交各類房屋2929套，建筑面積25.62萬平方米，成交金額18.14億元。

    在成交房屋中，商品住房成交1558套。其中高層商品住房成交1274套，建面均價(jià)6818元/平方米；高檔低密度住房成交44套，建面均價(jià)12442元/平方米；多層花園洋房成交175套，建面均價(jià)7732元/平方米；裝修房成交65套，建面均價(jià)9163元/平方米。

    二手房成交638套，成交金額2.34億元；其中二手住房成交572套，成交金額2.13億元；二手非住宅66套，成交金額0.21億元。

    參展的積極，觀展的火爆，讓今年的春季房交會(huì)依然保持了重慶第一會(huì)的地位。上百萬平方米的新項(xiàng)目集中亮相，房交會(huì)盛況依然，然而購房者的觀望情緒與開發(fā)商的賣力營銷形成了鮮明的對(duì)比，讓買方市場(chǎng)意味更加突出。

    市民出手更理性

    此次房交會(huì)受到了開發(fā)商的高度重視。據(jù)主辦方的不完全統(tǒng)計(jì)，共有84個(gè)參展項(xiàng)目推出了各種優(yōu)惠舉措，主城商品房折扣最低的打到八五折，最高優(yōu)惠額達(dá)到40萬元。

    同時(shí)，從“首付一折”到“零首付”層出不窮，開發(fā)商意圖通過降低購房門檻來吸引剛性需求入市。但從成交情況看，購房者變得更加理性謹(jǐn)慎。

    未來供應(yīng)更充分

    眾多新項(xiàng)目把房交會(huì)作為了首秀的平臺(tái)。許多拿地不到一年甚至不到半年的大項(xiàng)目，都在房交會(huì)上亮相，其中包括飽受市場(chǎng)關(guān)注的龍湖鷂子丘項(xiàng)目、保利溉瀾溪項(xiàng)目、香港置地&招商的中央公園項(xiàng)目。出于業(yè)績的需要，開發(fā)企業(yè)大都選擇了快速開發(fā)的節(jié)奏，使2014年的重慶樓市，再度回歸由大開發(fā)商主宰的大盤年。

    剛性需求是主流

    在大學(xué)城、北碚蔡家、巴南、大渡口、渝北，大多數(shù)樓盤都特地注明了與輕軌的密切聯(lián)系。另外，名校的教育資源，成為開發(fā)商吸引剛需購房者的第二張牌。這兩方面具有優(yōu)勢(shì)的樓盤，最能摳到購房者的癢。

    茶園區(qū)域人氣高

    今年房交會(huì)的熱點(diǎn)多處顯現(xiàn)。除照母山板塊外，龍洲灣、大學(xué)城、茶園、蔡家等區(qū)域關(guān)注的人較多。茶園板塊受多重利好影響，價(jià)值明顯提升。加上行政中心的搬遷，眾多大盤的涌入，茶園的入住率也在不斷提高，茶園在主城樓市的份量和影響在明顯提高。

    茶園板塊的高人氣，在房交會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)也得到印證。會(huì)展中心入口的顯要位置，是南岸區(qū)政府的展臺(tái)，南岸區(qū)展臺(tái)的首次亮相，讓茶園熱再度升溫，該區(qū)域人氣較旺。

    房價(jià)漲不動(dòng)了 限購不能松

    最新數(shù)據(jù)透露，3月份全國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格在繼上月環(huán)比價(jià)格上漲城市跌至57個(gè)之后，3月份上漲城市個(gè)數(shù)再次降低，房價(jià)未漲城市個(gè)數(shù)達(dá)到2013年以來最高。從房價(jià)總體趨勢(shì)來看，全國房價(jià)在平穩(wěn)中已經(jīng)出現(xiàn)漲幅觸頂態(tài)勢(shì)，房價(jià)逐漸“漲不動(dòng)”了。

    這似乎給近期的“取消限購”呼聲增添了砝碼。限購能否就此松動(dòng)？事實(shí)上，就在去年，市場(chǎng)還曾出現(xiàn)熱點(diǎn)城市地王頻現(xiàn)，成交量上升和房價(jià)快速上漲勢(shì)頭。此時(shí)，一旦放松，難說不會(huì)出現(xiàn)房價(jià)反彈甚至暴漲局面。如果樓市出現(xiàn)疲態(tài)，就爭(zhēng)相取消或變相取消限購政策，延續(xù)的是經(jīng)濟(jì)刺激的老思維，若由虛假需求來刺激樓市，只會(huì)促成更多“空城”“鬼城”誕生，而其漲得快、跌得更快的后遺癥終將帶給市場(chǎng)致命打擊。上海市就表示，將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策，將繼續(xù)抑制投資投機(jī)性購房。 

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