【考友分享】套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成

　　套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：

　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積

　　套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；

　?。?）躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；

　?。?）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。

　　2、套內(nèi)墻體面積

　　新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻和非共用墻兩種。

　　新建住宅各套（單元）之間的分隔，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

　　非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

　　內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

　　3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積

　?。?）原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；

　?。?）挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；

　　（3）凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積；

　?。?）半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平按投影面積的一半計(jì)算建筑面積。凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

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