園林工程概預(yù)算與決算

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 ,[施工圖預(yù)算]園林工程概預(yù)算與決算

一、園林工程  （一）園林的概念        園林的定義：最早的園林是指以植物和自然景觀為主要內(nèi)容供人游賞的戶外境域。 （二）園林建設(shè)工程的定義       園林工程泛指園林城市綠地和風(fēng)景名勝區(qū)中涵蓋園林建筑工程在內(nèi)的環(huán)境建設(shè)工程，包括園林建筑工程、土方工程、園林筑山工程、園林理水工程、園林鋪地工程、綠化工程等。 （三）園林工程的分類       可分為園林工程、園林建筑工程兩大部分。 （四）園林工程的特點(diǎn)：    1、綜合性強(qiáng)    2、地域性強(qiáng)；    3、美學(xué)功能要求高：    4、園林工程實(shí)施周期較短，季節(jié)性強(qiáng)：    5、綠化工程植物材料選擇彈性大，價(jià)格靈活： 二、園林工程的概算預(yù)算 （一）園林工程的建設(shè)程序       項(xiàng)目建議書(shū)階段——可行性研究報(bào)告階段——設(shè)計(jì)工作階段——建設(shè)準(zhǔn)備階段——建設(shè)實(shí)施階段——竣工驗(yàn)收階段——后評(píng)價(jià)階段。 （二）園林工程的概算預(yù)算    1、園林工程的概算預(yù)算的概念       設(shè)計(jì)概算：它是指設(shè)計(jì)單位在初步設(shè)計(jì)階段或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段時(shí)，根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙，按照各類工程概算定額和有關(guān)的費(fèi)用定額等資料編制而成的。    2、工程的概算預(yù)算的分類       單價(jià)法、實(shí)物法    3、園林工程的概算預(yù)算的組成       園林建設(shè)工預(yù)算費(fèi)用由直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、稅金組成。    4、園林工程定額。  （1）定額     ①概念：是一種規(guī)定的額度，是指在建筑生產(chǎn)中，為了完成建筑產(chǎn)品，所消耗一定的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)額。     ②內(nèi)容: 預(yù)算定額主要由總說(shuō)明、分冊(cè)說(shuō)明、定額項(xiàng)目表和附錄組成。     ③單價(jià)的形式：工料單價(jià)：完全費(fèi)用單價(jià)：綜合單價(jià)法： ④計(jì)價(jià)程序 三、仿古建筑工程（包工包料）造價(jià)計(jì)算程序 序號(hào) 費(fèi)用名稱 計(jì)算公式 備注   ① 定額基價(jià)   按90年《江蘇省仿古建筑及園林工程單位估價(jià)表》   ② 人工費(fèi)調(diào)增 定額人工費(fèi)/4.16*(22-4.16)元 以完成工作量劃分 ③ 機(jī)械費(fèi)調(diào)增 定額機(jī)械費(fèi)*150%   ④ 綜合間接費(fèi) (①+②+③)*企業(yè)級(jí)別費(fèi)率 按《施工企業(yè)取費(fèi)證書(shū)》核定標(biāo)準(zhǔn) ⑤ 計(jì)劃利潤(rùn) (①+②+③)*企業(yè)經(jīng)濟(jì)性質(zhì)利潤(rùn)率 按《施工企業(yè)取費(fèi)證書(shū)》核定標(biāo)準(zhǔn) ⑥ 材料差價(jià)   按市規(guī)定,無(wú)規(guī)定按實(shí)際價(jià)補(bǔ)差或雙方商定價(jià)補(bǔ)差 按實(shí)或商定價(jià)補(bǔ)差須在合同中訂明 ⑦ 計(jì)劃利潤(rùn)   按合同或簽證計(jì)取 ⑧ 稅金   以上各項(xiàng)之和*稅率 稅率同一般建筑工程 ⑨ 工程造價(jià)   以上各項(xiàng)之和   四、園林綠化工程（包工包料）造價(jià)計(jì)算程序 序號(hào) 費(fèi)用名稱 計(jì)算公式 備注   ① 定額基價(jià)   按90年《江蘇省仿古建筑及園林工程單位估價(jià)表》第四冊(cè)   ② 其中人工費(fèi)   定額基價(jià)中人工費(fèi)匯總 ③ 計(jì)費(fèi)人工費(fèi)調(diào)增 定額人工費(fèi)/4.16*(22-4.16)元 計(jì)費(fèi)工資 ④ 機(jī)械費(fèi)調(diào)增 定額機(jī)械費(fèi)*113%   ⑤ 材料費(fèi)差價(jià)     ⑥ 間接費(fèi) (②+③)*企業(yè)級(jí)別費(fèi)率 按《施工企業(yè)取費(fèi)證書(shū)》核定標(biāo)準(zhǔn) ⑦ 計(jì)劃利潤(rùn) (②+③)*企業(yè)利潤(rùn)率 按《施工企業(yè)取費(fèi)證書(shū)》核定標(biāo)準(zhǔn) ⑧ 稅金 (①+③至⑧)*稅率   ⑨ 工程造價(jià)   以上各項(xiàng)之和 五、園林工程的招標(biāo)： （一）園林工程招標(biāo)的范圍：大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)利益、公眾安全的項(xiàng)目，全部或部分使用國(guó)有資金或國(guó)家融資的項(xiàng)目；使用國(guó)際組織或外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料的采購(gòu)，必須進(jìn)行招標(biāo)。 （二）分類 招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)兩類。 （三）工程量清單計(jì)價(jià)： 六、園林工程決算需了解的幾個(gè)術(shù)語(yǔ) （一）喬木：灌木：藤本：綠籬： （二）土球：裸根苗木 （三）喬木胸徑：指離地1.3米處的樹(shù)干直徑。灌木地徑：指離地30厘米處的樹(shù)干直徑。 （四）假植的概念：所謂假植，就是暫時(shí)進(jìn)行的栽植。 （五）因綠化工程在整個(gè)園林工程中的重要作用，就綠化工程而言有幾點(diǎn)說(shuō)明：    1、栽植的季節(jié)    2、做為甲方，在綠化工程施工中，要把好植物材料的進(jìn)口關(guān)，對(duì)施工企業(yè)進(jìn)的植物材料要進(jìn)行有目地選擇    3、園林工程實(shí)施的周期雖較土建工程短，但其竣工驗(yàn)收的特別要求。 七、園林工程的價(jià)款結(jié)算 （一）園林工程竣工決算一般需提交的文件：       招投標(biāo)文件、設(shè)計(jì)變更文件及工程簽證（隱蔽工程或工程中間驗(yàn)收紀(jì)錄）、竣工圖、工程決算 （二）價(jià)款結(jié)算的概念       工程價(jià)款結(jié)算是指承包商在工程實(shí)施過(guò)程中，依據(jù)承包合同中關(guān)于付款條款的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量，并按照規(guī)定的程序向建設(shè)單位（業(yè)主）收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 （三）結(jié)算的方式。     1、招標(biāo)或議標(biāo)后的合同價(jià)加簽證方式    2、概（預(yù)）算加簽證方式    3、預(yù)算加包干方式 4、平方米造價(jià)包干的結(jié)算方式 （四）決算審核的依據(jù)：    1、采用招標(biāo)方式：這種工程結(jié)算原則上應(yīng)以中標(biāo)價(jià)（議標(biāo)價(jià)）為基礎(chǔ)進(jìn)行    2、以原施工圖概（預(yù)）算為基礎(chǔ)，對(duì)施工中發(fā)生的設(shè)計(jì)變更、原概（預(yù)）算書(shū)寫(xiě)實(shí)際不相符、經(jīng)濟(jì)政策的變化等，編制變更增減，在施工圖概（預(yù)）算的基礎(chǔ)上作增減調(diào)整。    3、工程審核因從套用定額子目的準(zhǔn)確性、工程量的計(jì)算是否正確、價(jià)格（人工、材料、機(jī)械）的計(jì)取是否合理幾個(gè)方面入手。  （1）套用定額子目的準(zhǔn)確性  （2）工程量審核：工程量量差，是指施工圖概（預(yù)）算所列分項(xiàng)工程量與實(shí)際完成的分項(xiàng)工程量不相符而需要增加或減少的工程量：設(shè)計(jì)變更、施工圖概（預(yù)）算分項(xiàng)工程量不準(zhǔn)確  （3）價(jià)格的復(fù)核：各種人工、材料、機(jī)械價(jià)格的調(diào)整，     ①人工單價(jià)的調(diào)整：在施工過(guò)程中，國(guó)家對(duì)工人工資政策性調(diào)整或勞務(wù)市場(chǎng)工資單價(jià)變化     ②材料價(jià)格的調(diào)整：即計(jì)價(jià)程序中的材料費(fèi)差價(jià)。     ③機(jī)械價(jià)格的調(diào)整：     ④其他各項(xiàng)費(fèi)用的調(diào)整       間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)及稅金是以直接費(fèi)（或定額人工費(fèi)總額）為基數(shù)計(jì)取的。隨著人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)用的調(diào)整，間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)及稅金也同樣在變化，但取費(fèi)的費(fèi)率不作變動(dòng)。