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工程項(xiàng)目管理軟件系統(tǒng)

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商品住宅采暖方式分析

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簡(jiǎn)介:  本文介紹了 目前 常見的采暖方式,有三大類:a) 城市集中熱力網(wǎng)供熱、b) 居住區(qū)規(guī)模集中供熱、c) 分戶供熱。由于所建樓盤為商品住宅,市場(chǎng)決定產(chǎn)品,市場(chǎng)需要的就是我們建造的。經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)查,若市場(chǎng)客戶喜歡何種采暖方式,我們就上何種采暖方式。 

   關(guān)鍵字: 集中熱力網(wǎng)供熱 規(guī)模集中供熱 分戶供熱    目前常見的采暖方式有三大類:a) 城市集中熱力網(wǎng)供熱、b) 居住區(qū)規(guī)模集中供熱、c) 分戶供熱一、城市集中熱力網(wǎng)供熱  市政熱力網(wǎng)采暖一般適用大型高層住宅社區(qū),優(yōu)點(diǎn)是安全、清潔、方便。而其缺點(diǎn)是不能按住戶需要安排采暖季,采暖費(fèi)用固定,長(zhǎng)期以來我國(guó)北方地區(qū)大都采用集中供暖方式,也多以居室采暖面積而定。這種計(jì)量收費(fèi)方式給供暖收費(fèi)帶來很大麻煩,不論用戶是否居住,都得交采暖費(fèi);由于末端無計(jì)量方式和調(diào)節(jié)手段,導(dǎo)致30~40%的熱量浪費(fèi)。按照前蘇聯(lián)的大規(guī)模實(shí)驗(yàn)結(jié)果,供熱末端增加調(diào)節(jié)手段,并采用按熱量計(jì)量收費(fèi)后,可節(jié)省熱量30%以上。其次,長(zhǎng)距離輸送,管網(wǎng)初投資高,維護(hù)、管理費(fèi)用也高,采用集中供熱除建小區(qū)熱網(wǎng)管線和換熱站費(fèi)用外,目前石家莊市要求每平米交納50元熱貼,作為城市熱網(wǎng)和供熱 企業(yè) 建設(shè)投資。集中供暖分戶計(jì)量是目前國(guó)家非常提倡的一種供暖方式。采取集中供熱、分戶計(jì)量可避免以上采暖方式的諸多弊端。對(duì)于普通的社區(qū),集中供熱,分戶計(jì)量應(yīng)是以后采暖方式的一種 發(fā)展 方向。因?yàn)橹灰斜姸嗥髽I(yè)能生產(chǎn)出美觀質(zhì)高的暖氣片,這種采暖方式既安全,又 經(jīng)濟(jì) 而且還相當(dāng)美觀。城市集中供熱中的熱電聯(lián)產(chǎn)方式,熱電聯(lián)產(chǎn)是利用燃料的高品位熱能發(fā)電后,將其低品位熱能供熱的綜合利用能源的技術(shù)。目前我國(guó)大型火力電廠的平均發(fā)電效率為33%,而熱電廠供熱時(shí)發(fā)電效率可達(dá)20%,剩下的80%熱量中的70%以上可用于供熱。一萬(wàn)千焦熱量的燃料,采用熱電聯(lián)產(chǎn)方式,可產(chǎn)生2000千焦電力和7000千焦熱量。而采用普通火力發(fā)電廠發(fā)電,此2000千焦電力需消耗6000千焦燃料。因此,將熱電聯(lián)產(chǎn)方式產(chǎn)出的電力按照普通電廠的發(fā)電效率扣除其燃料消耗,剩余的4000千焦燃料可產(chǎn)生7000千焦熱量。從這個(gè)意義上講,則熱電廠供熱的效率為170%,約為中小型鍋爐房供熱效率的2倍。同時(shí)熱電廠可采用先進(jìn)的 脫硫 裝置和消煙 除塵 設(shè)備,同樣產(chǎn)熱量造成的空氣污染遠(yuǎn)小于中小型鍋爐房。因此在條件允許時(shí),應(yīng)優(yōu)先發(fā)展熱電聯(lián)產(chǎn)的采暖方式。大力發(fā)展熱電聯(lián)產(chǎn)集中供熱方式,這是寫入我國(guó)二十一世紀(jì)白皮書中的基本國(guó)策,應(yīng)從各方面支持和保證。只要有可能接入熱電聯(lián)產(chǎn)集中供熱網(wǎng)的,就應(yīng)要求接入。二、小區(qū)鍋爐供暖方式  適用于中型住宅社區(qū),其優(yōu)點(diǎn)是安全、清潔和方便,并且采暖時(shí)間可由小區(qū)業(yè)主協(xié)調(diào)決定。而其缺點(diǎn)是費(fèi)用比城市集中供熱方式略微有些高,由于管理不當(dāng)還存在污染 問題 。目前石家莊市區(qū)不許建燃煤鍋爐,只能用燃?xì)狻⑷加突螂婂仩t,運(yùn)行費(fèi)用較高。和城市熱力管網(wǎng)集中供熱一樣,用戶不住也得交錢,否則會(huì) 影響 其他層的供暖;還有就是容易出現(xiàn)系統(tǒng)失調(diào)、冷熱不均等狀況三、分戶采暖主要有分戶燃?xì)鉅t采暖和分戶電熱直接采暖兩種  燃?xì)?壁掛爐 天然氣取暖是一種重要形式,自從上世紀(jì)90年代進(jìn)入我國(guó),在短時(shí)間內(nèi)有了飛速的發(fā)展。雖然集中供暖仍然是我國(guó)政府推薦的方式,但是由于我國(guó)采暖地域廣闊、形式多樣,而且目前我國(guó)在積極推進(jìn)分戶計(jì)量采暖,再加上 壁掛爐 采暖、生活熱水一體的結(jié)構(gòu)形式,使得 壁掛爐 在目前的建筑采暖方式中也有著很廣泛的 應(yīng)用 。燃?xì)?壁掛爐 采暖和集中采暖相比有如下特點(diǎn):   (1)分戶采暖,每家一臺(tái) 壁掛爐 ,可根據(jù)住戶自己的需要靈活調(diào)節(jié)供熱溫度,避免了集中供熱中調(diào)節(jié)困難,能量浪費(fèi)的問題。   (2)完全按照每戶的燃?xì)馐褂昧渴召M(fèi),避免了目前大多數(shù)集中供暖系統(tǒng)按照建筑面積收費(fèi)的不合理性,可以真正實(shí)現(xiàn)舒適性和運(yùn)行費(fèi)用的統(tǒng)一。   (3)由于使用天然氣或者石油氣等作為熱源,對(duì)環(huán)境的污染大大減少。   (4)采暖和生活熱水的一體化,使燃?xì)?壁掛爐 成為家庭的小型能源中心, 壁掛爐 一機(jī)多用,使用靈活,而且減少了占地,方便了用戶,提高了居民的生活質(zhì)量。燃?xì)?壁掛爐 采暖運(yùn)行的費(fèi)用主要有燃?xì)赓M(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi),在這幾項(xiàng)費(fèi)用中,燃?xì)赓M(fèi)所占的比例在90%以上,所以燃?xì)鈨r(jià)格對(duì) 壁掛爐 采暖的運(yùn)行費(fèi)影響最大。對(duì)于特定區(qū)域的特定建筑,單位建筑面積的采暖運(yùn)行費(fèi)主要只和燃?xì)鈨r(jià)格有關(guān)。以北京為例,通常住宅的耗熱量指標(biāo)為41.2w/m 2 ,采暖天數(shù)為125天,則全年單位建筑面積的耗熱量為4.44*10 8 j/m 2 ,北京市的天然氣熱值約為3.6*10 7 j/m 3 ,目前民用天然氣的價(jià)格為1.7元/m 3 ,則北京市的單位建筑面積采暖費(fèi)為23.34元/m 2 ?設(shè) 壁掛爐 的熱效率為0.9)。目前,燃?xì)?壁掛爐 的費(fèi)用多為用戶自己承擔(dān),燃?xì)?壁掛爐 按照性能和供熱能力不同,價(jià)格差別較大,從5000元~9000元不等,考慮中等價(jià)位7000元/臺(tái),建筑面積按100m 2 考慮, 壁掛爐 的壽命按照10年 計(jì)算 ,則 壁掛爐 每年的折舊費(fèi)為7元/m 2 ,這樣計(jì)算出的 壁掛爐 運(yùn)行費(fèi)為30.34元/m 2 。另外,燃?xì)?壁掛爐 運(yùn)行還需要消耗水泵的電能,按水泵的功率140w計(jì)算,則一個(gè)采暖季的耗電量為:140*125*24*3600=1.51*10 9 j,按照北京目前的IC卡電價(jià)0.44元/KWH計(jì)算,100平米的單位面積耗電量為1.85元/m 2 ,這樣, 壁掛爐 考慮設(shè)備折舊后,每個(gè)采暖季的運(yùn)行費(fèi)大約為32.20元/m 2 。這個(gè)價(jià)格比城市熱力集中供暖(20元/m 2 )高。當(dāng)然,這個(gè)運(yùn)行費(fèi)是保證平均室溫18℃的一個(gè)大致數(shù)值,如果考慮行為節(jié)能等因素,這個(gè)費(fèi)用有可能下降。目前,在我國(guó)利用燃?xì)?壁掛爐 進(jìn)行采暖和生活熱水供應(yīng)是可行的,是眾多采暖方式中很有競(jìng)爭(zhēng)力的一種形式,而且系統(tǒng)的運(yùn)行費(fèi)用按照北京目前的情況看還是可以承受的,戶式燃?xì)鉅t供暖一般在低密度住宅使用比較適合。這種方式建設(shè)快,用戶入住后采暖費(fèi)、室溫標(biāo)準(zhǔn)和戶內(nèi)設(shè)備管理都由用戶自行控制,計(jì)量收費(fèi)簡(jiǎn)單,能很快實(shí)施。但使用費(fèi)用高于集中供暖,需要住宅做好墻體的保溫。而且其也有缺點(diǎn):    ⑴ 燃?xì)馀欧庞锌諝馕廴镜?問題 ,在密集的高層公寓式樓群中 應(yīng)用 戶式燃?xì)鉅t采暖,燃燒的廢氣會(huì)滯留在小區(qū)內(nèi),污染環(huán)境。天然氣本身雖然是清潔燃料,但把熱源分散到各家,特別是高層住宅,同時(shí)使用時(shí)二氧化碳、二氧化氮、一氧化碳等對(duì)環(huán)境的 影響 不可低估⑵ 一般 壁掛爐 都放在空間不大的廚房或陽(yáng)臺(tái)上,緊鄰居住房間,由于使用條件及產(chǎn)品質(zhì)量方面的原因,存在安全隱患,在東北地區(qū)就曾發(fā)生過爆炸事故,同時(shí)其還有噪聲問題。⑶ 它是一個(gè)需連續(xù)長(zhǎng)期運(yùn)行的設(shè)備,其檢修維護(hù)住戶難以勝任。雖然減輕了物業(yè)的負(fù)擔(dān),但把設(shè)備維修的工作推給了用戶,用戶直接和廠家的對(duì)峙中,顯得力不從心。⑷ 嚴(yán)冬季節(jié)長(zhǎng)期無人居住時(shí),也需保留低溫燃燒。 ⑸ 對(duì)樓房要求較高,需設(shè)置煙道并預(yù)留安裝位置,影響樓房的外立面效果。⑹ 不能滿足公建等建筑的要求。分戶直接電熱采暖方式包括低溫電纜采暖方式、低溫電熱膜采暖方式等。特點(diǎn)是可根據(jù)需要調(diào)節(jié)室溫,達(dá)到節(jié)能目的,室內(nèi)溫暖舒適,取消了暖氣片及管道,增加了使用面積,節(jié)省了鍋爐房、熱力站及室外管網(wǎng),計(jì)量方便。家用 電采暖 方式,它的優(yōu)點(diǎn)是占地面積小,安裝簡(jiǎn)單,操作便利,采暖時(shí)間、各房間溫度可調(diào),可獨(dú)立計(jì)量。電熱膜取消了傳統(tǒng)的水循環(huán)供暖方式,不會(huì)發(fā)生跑冒滴漏事故。電熱膜產(chǎn)生的溫度 自然 、舒適,無干燥感采暖的同時(shí)也能提供生活熱水。舒適性高,最先進(jìn)之處在于具有多種時(shí)段、不同溫控預(yù)設(shè)功能。這種采暖設(shè)備根據(jù)需要一周內(nèi)可預(yù)設(shè)多種不同溫度,一天里也可預(yù)設(shè)多種不同時(shí)段溫度,可大大提高住宅的舒適度。但其也有缺點(diǎn),比如:用電高峰期,不能保存蓄熱,像電暖器也存在同樣的問題。另外就是它作為家庭采暖設(shè)備前期投入較大,目前 我國(guó)大型火力發(fā)電廠的平均熱電轉(zhuǎn)換效率為33%,在加上輸送損失,電熱采暖的效率僅為30%,遠(yuǎn)低于熱電聯(lián)產(chǎn)的170%,也低于燃煤或燃?xì)獠膳?5~90%。電力作為高品位的能源轉(zhuǎn)換為低品位的熱能,存在浪費(fèi),在能源利用上不合理。除非發(fā)電以水電和核電為主。合理利用能源,提高能源利用率,節(jié)約能源是我國(guó)的基本國(guó)策,我國(guó)還是以火電為主,采用電熱方式,在能源的合理利用上存在問題,一般情況下是不合適的。   結(jié)論:  由上所知,集中供暖、分戶計(jì)量設(shè)計(jì),預(yù)留分戶計(jì)量設(shè)備的安裝位置,待條件成熟后再加裝計(jì)量設(shè)備是項(xiàng)目最適合的采暖方式。當(dāng)然,由于所建樓盤為商品住宅,市場(chǎng)決定產(chǎn)品,市場(chǎng)需要的就是我們建造的。經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)查,若市場(chǎng)客戶喜歡何種采暖方式,我們就上何種采暖方式。
發(fā)布:2007-07-28 12:51    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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