某大廈施工合同糾紛案例

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

某大廈施工合同糾紛案例

一、工程基本概況：某大廈位于深圳市南山區(qū)，樓高20層，框架剪力墻結構，建筑面積41000m2。該工程由深圳某投資公司(以下簡稱甲方)與深圳某實業(yè)有限公司合作興建，深圳市某建筑公司承建（以下簡稱乙方）。1999年3月3日甲乙雙方簽訂《××工程施工協議書》，2000年1月8日甲乙雙方簽訂正式合同，合同約定工程量按實際結算,工程類別按三類取費,工程造價暫定價為5000萬元。2001年6月20日，甲方以乙方未履行合同擅自停工為由，向深圳市某法院提起訴訟。2002年4月5日，原告與被告達成和解協議。根據原告與被告達成的和解協議，深圳某法院要求對該案合同項下已完成工程的工程造價，按當事人訴訟協議約定的三類工程取費作出審計鑒定。
二、合同糾紛焦點：根據原告與被告達成的和解協議，該工程施工合同糾紛爭議的焦點，是對土建工程主體、靜壓樁樁基及帷幕降水部分的項目計價問題產生分歧，各持己見。
三、審計方案：1、該工程的二次裝修不在合同承包范圍內，甲方將二次裝修直接分包給了另一方施工，乙方完成了主體工程，但未作二次裝修，因此對于地上一層至六層的外墻腳手架、垂直運輸費、超高增加費的計取問題，甲乙雙方產生了分歧。甲方認為外墻腳手架應按地上一層至地上六層腳手架總費用的50%計費；乙方認為應按外墻腳手架100%計費。鑒于上述情況，我站認為，腳手架工程作為完成合同范圍內工程的技術措施費用，在已完成合同范圍工作的前提下，應按綜合價格的全額計算其費用，即按100%計取外墻腳手架費用。垂直運輸、超高補貼費用，其計算基礎是按工程建筑面積給予補貼的，該建筑面積應包含主體、裝修等全部工作內容，不屬乙方施工的工程，應按該部分工程相應比例予以扣減，參照主體工程與裝修工程的情況，我們認為本工程垂直運輸及超高補貼費用按綜合價格的70%計算較為合理。2、根據深圳某法院的要求，該案合同項下現已完成工程的工程造價按三類工程取費；3、工程項目單價依據合同約定，土建工程套用《深圳市建筑工程綜合價格（1995）》及其《深圳市建筑工程綜合價格補充項目（1995）》,水電安裝工程套用《深圳市安裝工程綜合價格》;4、材料價格雙方有協議或簽證的，按協議或簽證計取；無協議或簽證的，按施工期信息價的平均值計??；5、工程量雙方已確認，按雙方已確認的工程量計價；6、對于機械引孔人工費計取問題,按現行的綜合價格對該項工程造價進行分析，認為靜壓樁機械引孔費用按2-20子目換算比較合理；7、部分潛水泵臺班的簽證，按深井降水項目計取費用;8、機械臺班停滯費根據雙方確認的臺班數量，按《深圳市施工機械臺班價格》中的臺班折舊費計算，并計取利潤和稅金（詳見附表）。